Rise 174

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 195 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 285 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

Landlig beliggende enebolig fra 1940 som ble påbygget i 1992 med soverom, bad og gang. Boligen strekker seg pent over 2 etasjer med krypkjeller, og har følgende innhold pr etasje: 1. etasje - BRA-i 91 m²: - Entrè - Stue - Kjøkken - Bad - Soverom - 2 boder Loft - BRA-i 31 m²: - Stue - Soverom Krypkjeller - BRA-i 73 m²: - Gang - 2 soverom (ikke godkjent som soverom, avvik i fra rømningsvei og dagslysflate.) - 3 boder Bygningssakkyndig kommenterer: - 38 kvadrat råkjeller med 195 takhøyde. 220 takhøyde i ny kjellerdel De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger på opprinnelig bolig i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger dog godkjente byggetegninger på tilbygg, datert 04.01.1993. Hvor følgende avvik er funnet: - Satt inn trapp mot kjeller, i inntegnet garderobe.

Detaljer

Velkommen til Rise 174 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Enebolig fra 1940 som ble påbygd i 1992 med stue, gang og soverom. Boligen holder normal standard ut ifra byggeår, men noe vedlikehold må påregnes. Boligen byr på store vinduer i stuen, i tillegg til en loftstue mot upåklagelig utsikt ut mot naturen og 2 soverom. Flislagt bad med både badekar og dusjkabinett for å nevne noe. Tomten er av romslig størrelse med god boltreplass. Her er det enkelt å finne en solrik plass gjennom dagen, og eiendommen oppleves åpen og luftig med god avstand til nabobebyggelse. Området rundt består av spredt bolig- og landbruksbebyggelse, noe som gir en fredelig og landlig atmosfære. Det er fine turmuligheter i nærområdet, både til fots og på sykkel, og kort kjøreavstand inn til Leknes hvor du finner et bredt utvalg av handels- og servicetilbud. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen har behov for noe utbedring og vedlikehold. Kjøkken: Benkeplaten er av laminat, og kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Innredningen har profilerte, folierte fronter og benkeplate. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderommet har fliser på vegg og gulv (sprekk i flere fliser), og det er montert nyere innredning med nedfelt servant (noe feil med speillys). Det er baderkar, dusjkabinett og toalett. Det er ikke montert mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner, og våtsoner grenser til yttervegger. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu og fliser, og veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak består av malte plater og trepanel. Boligen har malt tretrapp, og innvendig er det montert malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast innvendig i boligen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i enkelte vinduer. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe i 2015. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Istapper fra tekkingen over tilbygg. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe synlig råte i enkelte kasse og vindskibord. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Flere fuktskjolder i undertak på tilbygg. lite fuktmerke ved pipe på hovedbygg. - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Dette gjelder deler av den originale kjelleren, og noe saltutslag på mur registreres her. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Utvendig lecamur på pusses og males. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Overflater: Glippe mellom furugolv og list på loft. Ellers normal bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 15 mm skjevhet i stue hovedetasje. 12 mm skjevheter på loft. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Manglende klamring på noe av avløpsrørene i kjeller. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra 1992 og eldre kobletvinduer står for utskifting. Vinduer fra 2006–2008 har noe værslitte karmer og trenger overflatebehandling. Vindu på soverom i kjeller mangler utvendig tetting. - Dører: Inngangsdør har påbegynt fuktskade i bunn av dørblad, samt skade i dørblad. Mangler beslag i underkant av inngangsdør. Kjellerdør er skadet og må skiftes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG3 – Innvendig: - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Sprekk i fliser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Montert dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja. Gamle Vinduer i grovkjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja. Dreneringsrør bort fra boligen er muligens skadet av kraftselskap ved \ graving av kabler over tomt. Har vært antydning til vannansamling ved siden av veien opp til huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2008 Firmanavn: Firma Beskrivelse av arbeidet: Hentet info fra tidligere verdivurdering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Hele boligen. - Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Montert ekstra stoppkran i kjeller. Festet vannrør på vegg. Montert isolasjon på varmtvannrør i kjeller. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja. Periodisk blinking/ flimring i speil lys på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montert utelys på husveggen. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Vi fikk utvidet parkeringsplass. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja. Boligen har et kjølerom/matbod. Kjøleanlegg er permanent frakoblet. Tilstand på kjøleanlegget er uvisst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja. Boligen deler vannforsyning/ vanndemning med Rise 176 og 178.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekontruksjon i tre på hovedtak og W‑takstoler i tre på tilbygg. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse på hovedbygg og er etterisolert. Tilbygget har bindingsverk av tre, og fasaden/kledningen har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2‑lags glass. Vinduer på loft er fra 2006 og 2008, og vinduer i etasjen er fra 1992 og 2008. Kjelleren har eldre kobletvinduer og trevinduer med isolerglass fra 1992. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og kjellerdør. Balkonger/terrasser: Balkong oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinpipe fra byggeår, og det er montert vedovn i stuen på glassplate. Rom under terreng: Gulvet har laminat, og veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, og ble utført under trapp. Fuktkvotemåling (vekt %) i konstruksjonen ble målt til 15. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag på deler av tilbygget.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Vedovn i stue. Varmekabler i entrè/gang og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 201810 i et området avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra brønn som deles med naboeiendommene Rise 176 og Rise 178. Det foreligger ingen tinglyst avtale om vannrettigheter. Brønnen ligger utenfor eiendommen, og det foreligger ingen tinglyst avtale for dette. Det foreligger heller ingen opplysninger om vannkvalitet, brønnens alder eller hvordan eventuelle drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles mellom brukerne. Eiendommen er tilkoblet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. Las opplyser at septiktanken er sist tømt 11.08.2025 og tømmes annethvert år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 037