Televeien 11 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 299 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. bygningsforsikring, renovasjon, internett, altibov/tv, brøyting, klipper til plen og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Iht. mottatt resultatregnskap fra styreleder, viser regnskapet et overskudd for 2025 på kr. 34 263,-. Styreleder: Mathias Hansen Müller mathias.hanse@icloud.com Sameiebrøk: 1/8

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass på felles parkeringsområdet. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 212 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Moderne og lettstelt leilighet som ligger i byggets 1.etasje med egen veranda. Leiligheten har følgende innhold: 1. etasje - BRA-i 50 m²: - Entrè - Gang - Stue/kjøkken - Soverom - Bad - Vaskerom/bod I tillegg er det utvendig bod på ca. 3 kvm som er tatt med under BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger i kommunen sitt arkiv, datert 30.06.2021. Dagens bruk samsvarer med byggetegninger.

Detaljer

Velkommen til Televeien 11 B - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Denne moderne 2-roms leiligheten fra 2023 ligger i byggets 1. etasje og byr på en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Leiligheten består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en romslig veranda på ca. 10 kvm, soverom, bad samt eget vaskerom/bod. I tillegg følger det med utvendig bod og egen parkeringsplass. Bygget består av totalt 8 leiligheter fordelt på 2 etasjer, og ligger sentralt til med gangavstand til Leknes sentrum. Her finner man blant annet et godt utvalg av forskjellige butikker og servicetilbud, idrettsanlegg og svømmehall, barnehager og skoler, kaféer og spisesteder. Området rundt byr på flotte tur- og friluftsmuligheter hele året som sykling, klatring, padling, fiske, skiløyper og skibakke for å nevne noe. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygget har gjennomgående god standard. Godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, og er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt, samt avtrekk via balansert anlegg. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, og det foreligger kontrollerklæringer som dokumentasjon. Rommet har baderomsplater på vegger, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Baderommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne, og har balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Nytt og godt dokumentert baderom. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, og dokumentasjonen består av kontrollerklæringer. Veggene har malte gipsplater, taket er malt, og gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, veggene har malte gipsplater, og innvendige tak består av malte gipsplater. Boligen har innvendig malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter som er plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Ingen TG3 bemerket i tilstandsrapport. TG2 – Innvendig: - Vaskerom - Overflate gulv: Luftrom under belegg ved sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: -Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: LEILIGHET Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Plattinger oppført i impregnerte materialer med impregnert dekke. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med lydbøyler og dobbel gips. Gulv på grunn av betong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Elektriske panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan Televeien med planID 201705 i et området hvor store deler av eiendommen er avsatt til bolig/blokkbebyggelse, mindre del til lekeplass, kjøreveg og annen veggrunn. Vestvågøy kommune opplyser at det ny reguleringsplan under arbeid med planID 202308. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 201810 i et området avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B56. Samt innenfor hensynsone "bygrense" med krav om felles planlegging. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 612