Skolegata 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 42 m²
ALH: 40 m²
GUA: 165 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på asfaltert gårdsplass og i egen garasje. Det er montert elbil lader i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 728 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Innholdsrik og tiltalende enebolig med følgende innhold: Kjeller/U. etasje ALH - ikke måleverdig areal 40 m²: - Lager/boder 1. etasje BRA-i 82 m²: - Entré - Kjøkken - Stue - Vaskerom - Bad - Bod Loft BRA-i 43 m²: - Gang - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Soverom 4 Frittstående garasje på ca. 42 m² BRA. Bygningssakkyndig kommenterer: Kjeller har under 1.90 høyde. Lager/boder. Tatt med i ALH. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningstegninger tilbygg 2013: Det foreligger byggegodkjente tegninger av 1. etasje og loft og fasade datert 3. mai 2013 samt 19.04.2013 som stemmer med dagens bruk. Dog er det i byggetegninger 3 soverom mens det i dag er 4 soverom, det er laget to soverom i det store soverommet som tegninger viser. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av kjeller i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer boligens standard på følgende måte: Enebolig oppført i 1955 med senere tilbygg og oppgraderinger. Boligen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt sett i forhold til alder og byggeskikk, og det er gjort enkelte moderniseringer i senere tid. Overflater og enkelte bygningsdeler bærer imidlertid preg av alder og normal slitasje. Det er registrert noen forhold med større avvik. Dette gjelder blant annet skjevheter i etasjeskille på loft hvor det er målt avvik utover anbefalte toleranser, samt fukt-/råteskader i treverk i rom under terreng. På badet er det registrert motfall til sluk, noe som kan gi redusert funksjon og økt risiko for vannansamling. Videre er det registrert enkelte forhold som krever vedlikehold eller oppfølging, herunder manglende musesperre i yttervegg, utilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, eldre drenering med overskredet forventet levetid, samt sprekker og frostpåvirkning i grunnmur. Våtrommene har enkelte utførelsesmessige avvik, blant annet manglende tilluft på vaskerom og ikke fagmessig montering av våtromsplater på bad. Tekniske installasjoner fremstår i hovedsak funksjonelle, men varmtvannstanken er over 20 år gammel og el-tilkobling bør oppgraderes i henhold til gjeldende forskrift. Det er også registrert mangelfull ventilasjon i enkelte rom. Samlet sett vurderes boligen å ha en normal tilstand ut fra alder og konstruksjonstype, men det må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger over tid. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Utført av forrige eier av boligen. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. ( utført av eier, men ikke tatt bilder ) Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmesentral: Det er installert varmepumpe fra 2017. Elektrisk anlegg: Skjult el anlegg. Automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer kjeller: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdør: Det er begynnende oppsvulming i nedkant av dørbladet som følge av fuktopptrekk. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Frostspreng og små sprekker i eldre mur. TG2 – Innvendig: - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder stue og bod 1. etasje. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ingen alulist. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille loft: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Gjelder det rommet som er kledd med plater på vegger. - Bad - Overflater Gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp av tidligere eier før vi overtok boligen Eieren var selv fagmann 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Meg selv Beskrivelse av arbeidet: Bygget nytt vaskerom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nye sluker, tettemansjett og smøremembran. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Meg selv Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Sf bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert yttervegg og byttet bordkledning 3 Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Meg selv Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer med unntak av to vinduer på loftet Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vindu på soverom mot sør er defekt, men blir byttet før salg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Meg selv Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindu blir gjennomført før salg Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Meg selv Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fukt påvist under befaring av takstmann. Plater på yttervegg i et rom i kjelleren synlig fuktpåvirket Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Skal være utbedret av tidligere eier, har ikke noen dokumentasjon på dette. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Sør,Øst,Vest Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Tegn på at ventilasjon på kaldloft ikke har vert tilstrekkelig tidligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ventiler i gavelvegger etablert for å sikre god ventilering. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Fuktsperre etablert i deler av himling på loftet. Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Vian Rør Beskrivelse av arbeidet: Vanntilførsel innvendig i boligen Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Avløp byttet innvendig i boligen og ut til offentlig kloakk. Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Avvik på skorsteinen (hull i skorsteinen i kjelleren) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Hull utbedret Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ildsted byttet Skorsteinen rehabilitert Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Pkt. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Stamsund idrettslag skal bygge klubbhus på nabotomten. Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg av kjøkken/yttergang i 2013 Soverom mot nord utvidet i 2014 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tiltaket ble byggesøkt og godkjent. Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utvidelse av loft mot nord med et ekstra soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tiltaket ble byggesøkt og godkjent Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Magnussen og sønn AS Beskrivelse av arbeidet: Asfaltert gårdsplass

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen består av steinbelagte stålplater. Taket ble inspisert fra bakkenivå grunnet snødekke ved befaring. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder. Nedløp og beslag: Aluminiumstakrenner og nedløpsrør. Pipebeslag: Pipebeslag i stål. Kontrollert fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har pløyd plank fra byggeår. Etterisolert. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggkonstruksjon tilbygg: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolert med blåseull mot kaldloft. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer loft: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ca 1995. Vindu mot sør byttes i følge eier og er ikke kontrollert av takstmann. Vinduer kjeller: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. ( alu bekledd balkongdør ). Ytterdør: Bygningen har malt hoved ytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan oppført i impregnerte trematerialer. Montert rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Dels avrettet. Små skjevheter måles. Etasjeskille loft: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør,vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. ( under bad )

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe i fra 2017 i stue. Varmekabler i begge våtrom. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor Kommuneplanens arealdel 2019–2023, hvor den er avsatt til boligbebyggelse (område B94). Eiendommen inngår også i den eldre reguleringsplanen «Del av Svarholtmyra» (planID 198601), hvor deler av tomten er regulert til boligformål (felt B7), samt mindre arealer avsatt til kjørevei og offentlig bygg/undervisning (felt O1). Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen der hvor det er motstrid mellom disse. Det er satt i gang arbeider med ny reguleringsplan for området (planID 202404), som vil erstatte gjeldene reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 416