Flakstadveien 691

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 135 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 605 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

På eiendommen står det oppført en frittstående eldre enebolig med et tilbygg fra 2000 som rommer gang/toalettrom. Det må påregnes noe oppussing. Boligen fordeler seg over 2 etasjer med kjeller og inneholder følgende: Kjeller - BRA-i 40 m²: - 4 boder 1. etasje - BRA-i 58 m²: - Entrè - Gang - Stue - Kjøkken - Bad/vaskerom - Toalettrom Loftetasje - BRA-i 37 m²: - Gang - 4 soverom Bygningssakkyndig kommenterer: - Bod under inngang. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Velkommen til Flakstadveien 691 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: På Mølnarodden finner du en eldre, frittstående enebolig med et tilbygg fra 2000 (ikke søkt om) som rommer gang og toalettrom. Boligen inneholder stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, fire soverom samt kjeller med diverse boder. Noe oppussing må påregnes. Beliggenheten byr på ekte lofotnatur med fjell, hav og åpne landskap like utenfor døren. Eiendommen ligger rett ved E10, som gir enkel tilgang både øst- og vestover. Kort vei til turmuligheter, kyststier, fjellturer og fiskemuligheter som finnes i nærområdet. Ramberg ligger ca. 10 minutter unna med dagligvare, skole, barnehage og den kjente Rambergstranda. Vestover er det 20–25 minutter til Moskenes med ferge til Bodø. Leknes, regionsenteret i Lofoten, nås på ca. 35 minutter og tilbyr butikker, tjenester og flyplass. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard, trenger noe vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Innredningen består av både glatte og profilerte fronter, og benkeplaten er av laminat. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet følger byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger, og det er montert et nyere dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk med ufagmessig tetting. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner, og rommet grenser til yttervegg. Overflatefuktsøk er gjennomført. Spesialrom/toalettrom: Toalettrom med belegg på gulv og malte plater på vegg, det er montert avtrekksvifte. Innvendige overflater: Innvendig har boligen gulv av laminat og belegg, mens veggene består av malte porøsplater, panel og MDF veggpanel. De innvendige takene har malte porøsplater og malt MDF takpanel. Boligen har en hjemmelaget, malt tretrapp fra kjeller til hovedetasje, samt en trapp av tre med laminat i trinn fra etasje til loft. Innvendig er boligen utstyrt med malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast innvendig. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Det er en del rust på tekkingen. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag gjelder tilbygg. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 20 mm skjevhet på loft og 12 mm skjevhet over 2 meter på kjøkken. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el‑tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra 1975, 1995 og de eldre kobletvinduene står for utskifting. Vinduer fra 2009 og 2013 har noe værslitte tettelister utvendig. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i underetasje/kjeller, og hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja. Stormskade på tak og pipe, (forsikringssak). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Sjøhaug Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Taket ble byttet, samt pipe med montering av pipeinnsats, og ny pipehatt. Det ble også montert nye vindskier, takrenner og takstige. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ny utvendig trapp bygd i 2020. Endret inngangsparti ca. år 2000. Byttet bordkledning ca. år 1990. Endret inngangsparti ca. år 2000. Byttet vinduer over flere år, fra ca. 2006 t.o.m. 2024. - Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja. I stuen er vindu mot nord fuktskadet, og kan ikke åpnes. Dette bør skiftes. Kjellervinduene er fra byggeår. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja. Fukt i ett kjellerrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Gulvet ble fjernet. Rommet har siden da stått og tørket ut. Det er også satt en varmeovn i kjeller for å holde temperaturen oppe. - Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja. En og annen mus observert i kjelleren ved et par anledninger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt ut musefeller. - Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann eller avløpsanlegg? ◆ Ja. I 2000 var det en skadesak. Lekkasje på innvendig avløp, på grunn av tett hovedkloakk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2000 Firmanavn: Asbjørn O. Johansen Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløp. - Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2000 Firmanavn: Asbjørn O. Johansen Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløp etter forsikringsskade. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Bygd nytt toalettrom ca. år 2000. Bygd bad/toalettrom på 70 - tallet. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Multi Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe i stue. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Ny kjøkkenventilator og avtrekksrør. - Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja. Pipebrann i ca. 2015. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Firmanavn: Flakstad kommunes brannvesen Beskrivelse av arbeidet: Feiet, inspeksjon av pipe. - 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Sjøhaug Bytt AS Beskrivelse av arbeidet: Montert pipeinnsats. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny vedovn på kjøkken i ca. 2018. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2000 Firmanavn: Ramberg Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap til automatsikringer ca. år 2000. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Original trapp/inngangsparti er blitt erstattet med ny. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja. Det er installert fiber for TV og bredbånd i boligen. Det har tidligere bodd en røyker i boligen frem til år 2021. Boligen er arvet etter vår mor, og vi har derfor ikke fullstendig kjennskap til boligens tekniske tilstand og historikk. I perioden 2021–2025 har boligen vært lite og sporadisk brukt, som fritidsbolig. Boligen har vært benyttet som utleiebolig det siste året (2025/2026).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og er delvis isolert. Taktekkingen består av stålplater på tilbygget, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium på hovedtak og plast på tilbygg. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden/kledningen består av stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor vinduene på loftet er fra 1995 og 2009. Hovedetasjen har vinduer fra 1975, 2013 og 2022, mens kjelleren har eldre koblede vinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Inngangsparti oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er teglsteinpipe fra byggeår opp til loft, og fra loft og ut er det elementpipe. På kjøkkenet er det montert vedovn, og det er installert innvendig stålrør. Rom under terreng: Gulvet er av betong, og veggene har panel. Det er foretatt hulltaking, og det ble påvist avvik i konstruksjonen. Hulltakingen er gjort i bod i kjeller, hvor fuktkvotemåling i konstruksjonen viste en verdi på 40 vektprosent.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Vedovn i kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel for Flakstad kommune 2010-2021 i et området avsatt til boligformål. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Flakstad kommune for kopi av denne. Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone hos Statens vegvesen sine sine for støysonekart. Oversikt over kart: https://arcg.is/mXOzv

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Mølnarodden vannverk. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. LAS opplyser at tanken er felles med 2 naboer og skal tømmes igjen i 2027.
Vannavgift: kr 500

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Boligen selges med de møbler og det inventar som er der på visningsdagen. Boligen vil ikke ryddes eller vaskes ytterligere, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 142