Munkhauan 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 443 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Enebolig beliggende på Munkhauan på vakre Reine. Boligen går over 3 etasjer med følgende innhold: Kjeller - BRA-i 42 m²: - Stue - Bod - Gang - Bod 2 - Bod 3 - Bod 4 - Bod 5 Det gjøres oppmerksom på at etasjen mangler i boligens matrikkel. Rommene kan derfor ikke anses som godkjente. Kjøper overtar ansvar og risiko. Kjøper oppfordres til å få dette registrert hos kommunen. 1. etasje - BRA-i 72 m²: - Entré - Toalettrom - Gang - Kjøkken - Stue Loft - BRA-i 43 m²: - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Bad Det gjøres oppmerksom på at etasjen mangler i kommunens matrikkel. Rommene kan derfor ikke anses som godkjent til varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Kjøper oppfordres til å få dette registrert hos kommunen. I tillegg er det utvendig bod og garasje på ca. 32 kvm som er medtatt i BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger dog fasade tegninger på tilbygg i kommunen sitt arkiv, disse er ikke stemplet, men datert den 22.06.1972. Det er avvik i fra disse, dette gjelder plassering av noen vinduer. Endringer av fasaden er i utgangspunktet søknadspliktige, og det gis ingen garanti for at tiltaket vil bli godkjent i etterkant. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Detaljer

Velkommen til Munkhauan 52 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Går du med en drøm om å bosette deg på vakre Reine? Da kan denne boligen her være noe for deg! Boligen er opprinnelig fra 1956 med et senere tilbygg fra 1978 og fremstår normalt vedlikehold. Den inneholder blant annet et romslig kjøkken, stue/spisestue, bad, toalettrom, 3 rom innredet som soverom og flere boder i kjelleren. Boligen byr på godt med boltreplass til hele familien. Selve tomten er pent opparbeidet med fine uteområdet bestående av flere verandaer, plen med diverse beplantning som busker og trær, samt vakre blomsterbed. Området byr på storslått natur og gode muligheter for friluftsliv og naturopplevelser. Reine har kafé, butikk, kiosk, bensinstasjon og helsetilbud i gangavstand. Det er ca. 5 km til fergeleiet med forbindelser til Bodø, Værøy og Røst, og ca. 60 km til Leknes med flyplass og servicetilbud. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Toalettrom: Toalettrom med våtromstapet på vegg og belegg på gulv. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har malt tretrapper mellom etasjene. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og eldre betongrør i grunn. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe i 2025. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1992. Elektrisk anlegg: Delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Dette gjelder tekking og undertak på hovedtak. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Saltutslag på mur innvendig. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Noe sprekk mellomparkett i stue og noe sprekk i vegg tilbygg. Ellers normal brukslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 20 mm skjevhet loft. 20 mm skjevheter i gulv stue tilbygg. Enkelte kuler. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Bad - Overflater vegger og himling: Fuktskader i takplate rundt lufteventil. Missfargede fuger i våtsone. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Målt fuktighet rundt pipe. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkongdører har råteskader og står for utskifting. TG3 – Innvendig: - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Selger har ikke kommentert noen punkter i egenerklæringen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre på hovedtak og sperrekontruksjon i tre på tilbygg. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Hovedtak har tekking av eldre aluminiumsplater. Tilbygg har nytt taktekke av stål. Nedløp og beslag: Nyere takrenner i aluminium, nedløp i plast. Nye snøstoppere. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og vindu med koblet glass. Vinduer loft fra 1997. Vinduer etasje 1982 og 1978 1991. Eldre enkeltglass vinduer kjeller. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, boddør og kjellerdør. Beiset balkongdør til loft. Ny inngangsdør og nyere kjellerdør. Balkonger/terrasser: Balkong oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i støpt betong. Vedovn montert i stue. Rom under terreng: Gulvet har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22%.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Vedovn i stue. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan "Munkhaugan" med planID 197903 i et området regulert til boliger. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 200701 i et området avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B. Det opplyses på kommunen sine nettsider at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Moskenes kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet felles privat avløp. Det er avløp til sjø. Selger opplyser om at anlegget er felles for området, og at det ble utført oppgraderinger på anlegget i fjære og videre ut i sjøen, for to år siden. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke skje før tinglyst forkjøpsrett er avklart. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det fremkommer i tinglyst heftelse; dok 30 tinglyst 03.01.1978 at det påhviler villa-klausul på tomten, og tomten kan derfor ikke brukes til annet enn våningshus eller fritidshus. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 880