Haugveien 82

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 432 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 238 m²
ALH: 40 m²
GUA: 234 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Det medfølger garasje med grusgulv og nyere port. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 60 694 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Eiendommen er en enebolig opprinnelig fra 1969, som er bygget på og modernisert i flere omganger. Boligen består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i 106 m²: Gang, hall, bad, vaskerom, stue, kjøkken, trapperom og stue/kjøkken leilighet øst. Kjeller BRA-i 46 m²: Hall m/trapp, bad/vaskerom, to soverom*, teknisk rom og to boder. Loft BRA-i 42 m²: Gang og tre soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e 58 m²: Garasje. Tidligere fjøs: 1. etasje BRA-e 120 m²: Bod. Kjeller BRA-e 60 m²: To boder. Det er oppført terrasse og altaner med et samlet areal på 90 m² ut fra 1. etasje, inkludert en terrasse på 9 m² ved leilighetsdelen. I den eldre delen av kjelleren er det et areal med lav takhøyde (under 1,90 meter) på 40 m² som ikke er måleverdig. Takstmann bemerker at leiligheten utgjør 35 m² i 1. etasje, og at dette er medtatt i arealene. Garasjens areal er estimert. Det opplyses at kjelleren i det tidligere fjøset har 2,35 m takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger tilbygg datert 08.06.1978 for boligen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger for kjelleren. Dette gjelder: - Kjelleren er i dag innredet med blant annet to soverom, bad/vaskerom og hall. På tegningene er dette markert som disponibelt rom og delvis uutgravd areal (tilleggsdel). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Boligen er innredet med totalt 5 soverom pr. i dag, men bare 3 kan regnes som godkjente iht. byggetegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv for garasjen og det tidligere fjøset. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent for disse tilleggsbygningene.

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer boligen/eiendommen på følgende måte: Eiendommen består av en eldre enebolig opprinnelig oppført i 1969, med flere senere tilbygg, moderniseringer og endringer. Boligen har sammensatt bygningsmasse med ulike konstruksjoner, alder og teknisk standard. Det er også registrert innredet leilighet/utleiedel, garasje og tidligere fjøs. Samlet fremstår eiendommen som kompleks, og det foreligger begrenset dokumentasjon på flere utførte arbeider, tekniske installasjoner, våtrom, tilbygg og bruksendringer. Hovedtak er opplyst tekket på nytt i 2025. På tilbygg er det eldre taktekking/undertak, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert begrenset ventilering av takkonstruksjoner, misfarging/fuktskjolder i undertak og begynnende muggsoppdannelse på undertaksplater ved tilbygg. Dette indikerer forhøyet fuktbelastning og gir økt risiko for videre fukt-, sopp- og følgeskader dersom forholdene ikke utbedres. Lufting og årsak til fuktpåvirkning bør undersøkes nærmere. Utvendige bygningsdeler har flere avvik. Det er registrert værslitt/oppsprukket kledning, liten eller manglende lufting i nedre kant av kledning, enkelte ufagmessige/ufullstendige utførelser og løse partier. Dører og enkelte vinduer har slitasje/skader, og det er registrert punkterte eller sprukne glass. Nedløp/beslag på tilbygg har alder/slitasje, og takvann er ikke tilfredsstillende ledet bort fra grunnmur. Innvendig er det registrert varierende standard og enkelte skader/slitasjeforhold. I leilighetsdelen er det registrert fuktskader i himlingsplater rundt pipeløp. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare om dette skyldes tidligere eller pågående fuktinntrenging. Det er også registrert avvik knyttet til pipe/ildsted, herunder manglende synlige pipevanger, høy alder på pipe og manglende ildfast plate ved sotluke/feieluke. Våtrommene har flere vesentlige avvik knyttet til utførelse, fallforhold, dokumentasjon, ventilasjon og fuktrisiko. Bad/vaskerom i kjeller har registrerte fuktsymptomer, fuktopptrekk i baderomsplater, riss/sprekker i fuger, bom i fliser, motfall/manglende fall til sluk og manglende oppkant ved dør. Det er også opplyst om problemer med vann fra dusjnisje som har rent ut mot dør/gang. Bad i 1. etasje har motfall utenfor dusjnisje, manglende dokumentasjon på membran/sluk og kun naturlig ventilasjon. Vaskerom i 1. etasje har våtromsplater som ikke fremstår montert i henhold til anbefalt utførelse, manglende dokumentasjon på tettesjikt og kun naturlig ventilasjon. Samlet gir dette betydelig usikkerhet knyttet til våtrommenes oppbygning, tettesjikt og forventet funksjon. Punktvise utbedringer kan være lite hensiktsmessige, og det må påregnes omfattende tiltak på flere våtrom. Tekniske installasjoner har flere dokumentasjons- og utførelsesavvik. Rør-i-rør-anlegg mangler dokumentasjon og merking av kurser. Det er registrert varmtvannstank med alder, rust og irr, samt nyere varmtvannstank uten tilfredsstillende eltilkobling. Det elektriske anlegget er kun forenklet vurdert etter forskriftens kontrollpunkter, og det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider etter 1999. Kursfortegnelse er heller ikke i samsvar med antall sikringer. Utvidet el-kontroll av registrert elektrovirksomhet anbefales. Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon, og det er registrert mangelfull ventilasjon i flere rom, herunder våtrom og kjøkken/leilighetsdel. Mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning, redusert inneklima og økt risiko for kondens -/muggproblematikk. Det er registrert avvik knyttet til rom under terreng, drenering og terrengforhold. Drenering/fuktsikring har ukjent alder og utførelse, og mer enn halvparten av forventet levetid vurderes passert. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur, manglende fuktsperre i betonggulv mot grunn og terrengforhold som kan lede vann mot grunnmur. Dette gir økt risiko for fuktbelastning i konstruksjoner mot terreng. Eiendommen har privat vannforsyning og privat avløpsløsning. Det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvalitet fra brønn, og det foreligger ikke dokumentasjon på septiktank/utførelse. Utvendige vann- og avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Forholdene bør undersøkes nærmere. Det er også registrert forhold som berører helse, miljø og sikkerhet, herunder manglende rekkverk/håndløper ved innvendig trapp, åpninger i rekkverk som overstiger dagens krav og manglende radonmålinger/radonsperre. Garasje og tidligere fjøs er kun enkelt beskrevet og ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova/NS 3600. Det foreligger ikke tegninger for disse byggene. Tilstanden og eventuell lovlighet/byggesaksstatus for tilleggsbyggene må vurderes særskilt dersom dette er av betydning for kjøper. Samlet sett fremstår eiendommen som en kompleks eiendom med betydelig vedlikeholds-, dokumentasjons- og oppgraderingsbehov. Flere forhold gir økt risiko for skjulte avvik, særlig knyttet til våtrom, takkonstruksjoner/tilbygg, rom under terreng, tekniske installasjoner, ventilasjon og eventuell bruksendring/leilighetsdel. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stue og spiseplass. Kjøkken innredet del øst: Den innredede delen mot øst har kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator har kullfilter. Overflater og kjøkkeninnredning har skader utover normal slitasjegrad. Bad 1. etasje: Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulvet. Veggene har baderomsplater og taket himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er plastsluk og smøremembran. Ventileringen er naturlig med to ventiler i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er flislagt med elektriske varmekabler i gulvet. Veggene har baderomsplater og taket himlingsplater. Det er plastsluk, smøremembran og opplegg for vaskemaskin. Ventileringen er naturlig. Rommet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom kjeller: Bad/vaskerommet i kjelleren er flislagt med elektriske varmekabler i gulvet. Veggene har baderomsplater og taket himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran. Ventileringen er elektrisk styrt vifte. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis. Vegger: Malte plater, tapet. Himling: Himlingsplater, trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke etablert fuktsperre i betonggulvet mot grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har to mursteinspiper. Én pipe har sotluke/feieluke, men ikke installert vedovn. Den andre pipen har en vedovn. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp, samt en innvendig tretrapp til kjelleren. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører og glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med åpen stokk i teknisk rom i kjelleren, uten montert rørskap. Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og er skiftet etter 2019, inkludert de i grunnen. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom i kjeller har elektrisk styrt vifte. Bad i 1. etasje har naturlig ventilering med to ventiler i himling. Vaskerom i 1. etasje har naturlig ventilering. Kjøkken i hoveddelen har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i innredet del har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Det er to varmtvannstanker, begge på ca. 200 liter. Én er eldre og har rust nederst på tanken samt irr på rør. Den andre er fra 2025. Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult el-anlegg. Automatsikringer og noe skrusikringer. To sikringsskap. Det er utført arbeid på el-anlegget i 2019 og 2020. Det foreligger ikke samsvarserklæring, og tilstandsvurdering anbefales. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremkommer av HMS-punktene i tilstandsrapporten. Lagring: I kjelleren er det to boder. På loftet er det en liten bod i gangen. Eiendommen har en garasje oppført i bindingsverk av tre med ringmur av betong og grusgulv, tekket med stål/alu-plater på saltak, med ny port, nytt vindu og ny dør. Det tidligere fjøset har to boder i kjeller og en bod i 1. etasje. Fjøset er i dårlig forfatning og garasjen er påbegynt oppgradert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater leilighet: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist fuktskader på himlingsplater rundt pipeløpet. - Innvendig - Pipe og ildsted - 2: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Utilgjengelige pipevanger og høy alder på pipen innebærer økt risiko for skjulte skader, lekkasjer eller svekket brannsikkerhet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist rust nederst på tanken og irr på rør. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Flisfuger har riss/sprekker. Noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er opplyst at det har vært problemer med at vann har kommet fra dusjnisje og ut i gangen. - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er fare for fukt i konstruksjoner. Det er ikke oppkant ved dør, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen på dette området. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall utenfor dusjnisjen på 5 mm, noe som kan medføre at vann ikke ledes mot sluk. Det er tilfredsstillende fall i dusjnisjen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking tilbygg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket på tilbygget. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Nedløp og beslag tilbygg: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Dels noe ufagmessig utførelse av kledning, løs noen plasser. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. - Utvendig - Takkonstruksjon tilbygg: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er observert begynnende muggsoppdannelse på undertaksplatene, noe som indikerer forhøyet fuktbelastning og utilstrekkelig ventilasjon. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Karmene på hovedytterdøren i 1. etasje er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng - 2: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ikke etablert fuktsperre i betonggulvet mot grunnen, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning fra grunnen. - Innvendig - Innvendige trapper kjeller: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av rør-i-rør-anlegget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Topplisten mangler. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er observert fuktopptrekk i nedkant av baderomsplatene i dusjsonen. Det er også fuktskader i himlingsplatene, som skal skyldes en tidligere lekkasje fra etasjen ovenfor. - Kjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran og sluk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplatene er montert helt ned til gulvet, noe som ikke er i henhold til anbefalte monteringsanvisninger og kan medføre økt risiko for fuktskader i nedre del av veggen. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran og sluk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Stue/kjøkken leilighet øst - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - 1. Etasje Stue/kjøkken leilighet øst - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner (yttervegger mot dusjsone). Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Badet har utilstrekkelig fall mot sluk, slik at vann trekker mot dør. Det mangler oppkant ved dør. Det er saltutslag i fuger, som indikerer fuktbelastning. Ikke utbedret. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Bad i hoveddel ble rehabilitert i 2019 og bad i utleiedel i 2020. Ny smøremembran og sluk med tilhørende rør ble lagt. Pkt. 4: Lekkasjer rundt pipe i utleiedel. Ikke utbedret. Pkt. 5: Faglært arbeid: Tak på hoveddel og røstvegg mot sør ble byttet i 2025. Pkt. 6: Noen vinduer er punkterte. Ikke utbedret. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Garasjeport og vindu i garasje ble byttet i 2025, og utvendig platting ble oppført. Pkt. 8: Terrasse på fremsiden har setninger. Ikke utbedret. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Ny drenering ble etablert i 2020 foran inngang til utleiedel. Pkt. 12: Vegg mot vest i utleiedel hadde råteskader under vinduer. Ufaglært arbeid: Vegg under vinduer ble fjernet og byttet til vindu/dør som går helt ned til gulv i 2020. Deler av kantbjelke ble byttet. Pkt. 13: Leieboer hadde mistanke om sølvkre. Ufaglært arbeid: Feller og giftåte ble lagt ut i 2025 og stod urørt. Selger har aldri sett slike insekter selv. Pkt. 14: Det har vært motfall på rør inn i septiktank. Ufaglært arbeid: Avløpsrør inn til septiktank ble byttet i 2025. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Alle rør internt i hoveddel ble byttet i 2019. Alle rør i utleiedel ble byttet i 2020. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn og privat avløpsløsning med septiktank. Pkt. 19: Pipe i hoveddel har mangel fra tilsyn. Pipe er for mye kledd inn noen steder. Ikke utbedret. Pkt. 22: Faglært arbeid: Sikringskap ble utbedret og det meste av ledninger i hoveddel ble byttet i 2019. Nytt sikringskap i utleiedel og alle ledninger ble byttet i 2020. Pkt. 24: Det er levert innspill til rulleringen av arealplanen for Vestvågøy kommune med ønske om at området endres fra LNFR til LNFR spredt. Pkt. 25: Pipe i hoveddel må avdekkes bedre slik at den kan inspiseres. Pkt. 26: Tilbygg ble oppført ca. 1979. Balkong på utleiedel ble oppført i 2020. Det er ikke undersøkt om tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Huset har en hoveddel og en utleiedel med forbindelse mellom disse via dør. Det er ikke undersøkt om dette er godkjent av Vestvågøy kommune. Utleiedelen er ikke bekreftet godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Fjøs og garasje bør utbedres. Garasje er påbegynt oppgradert med byttet port, dør og vindu i 2025. Fjøs er i dårlig forfatning. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Rekkverk på terrasse hoveddel ble oppført i 2025. Pkt. 39: Sentralstøvsuger er tett og delvis demontert. Ikke utbedret. Pkt. 41: Avtale om drift av dyrket mark foreligger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser: - postkasse eksisterer ikke. - sentralstøvsuger er ikke i drift (tett og delvis demonterte rør).

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen på hoveddelen er av steinbelagte stålplater, lagt ny i 2025. Taktekkingen på tilbygget er av aluminiumsplater. Takkonstruksjonen på hoveddelen har A-takstoler i tre, og på tilbygget har den W-takstoler i tre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket til tilbygget. Nedløp og beslag: Hoveddelen har ståltakrenner og nedløpsrør av galvanisert stål. Tilbygget har ståltakrenner, nedløpsrør av galvanisert stål og pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Fasaden mot vest og nord har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I leiligheten er vinduer fra 2012 i tre, mens vinduene i stuen fra 2021 er i PVC. På loft sørvest er det malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører. Leiligheten har en PVC balkongdør fra 2021. Mot sørvest er det en PVC balkongdør fra 2024. Balkonger/terrasser: Altaner er oppført i impregnerte trematerialer med montert rekkverk. Leiligheten har en egen terrasse på 9 m². GARASJE Byggeår er ca. 1980. Ringmur av betong. Gulv har grus. Oppført i bindingsverk av tre. Saltak i tre, tekket med stål/alu plater. Montert ny port, nytt vindu og ny dør. TIDLIGERE FJØS: Byggeår er ca. 1980. Grunnmur av betong. Over grunnmur oppført i trevirke. Utvendig kledd med stående kledning i tre. Silodel kledd med bølgeblikkplater. Saltak i tre med undertak av armert plast og bølgeblikkplater til taktekke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak opp med elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler er installert på flislagte gulv, spesifikt på bad/vaskerom i kjeller (leilighet), bad i kjeller, samt bad og vaskerom i 1. etasje. Eiendommen har to mursteinspiper, hvorav én har en montert vedovn. Den andre pipen manglet vedovn ved befaringstidspunktet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2031 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I kommuneplanen er 60 690 m² av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (Nåværende), og 1 m² er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (Nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn. Selger opplyser følgende vedrørende brønn: Vi har den sammen med 1 nabo i Haugveien 90. Veldig godt vann, men har ikke tatt prøver av det. Men nydelig å drikke. Vi har montert pumpe i huset ja. Ingen kostnad med vannet/brønnen. Usikkerhet på hvor brønnen ligger. Kjøper oppfordres til å undersøke nærmere. Privat avløpsløsning med septiktank. Septiktanken er av glassfiber/plas og har overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Bruksendring av fjøset Fjøset på eiendommen har fått kommunal dispensasjon til bruksendring, og kan etter vedtaket bygges om til en enhet for overnatting med tilhørende atelier, slik det fremgår av innsendte tegninger. Dispensasjonen gjelder kun selve fjøset, og gir en avklart ramme for videre utvikling av bygget innenfor eksisterende volum og fotavtrykk. Kommunen stiller klare vilkår for tiltaket, blant annet krav om at bygget skal tilpasses eksisterende bebyggelse i form og farge, og at det ikke tillates veranda, balkong eller karnapp. Det er kun åpnet for sportsbod og overbygd inngangsparti, og det tillates ikke økning av BYA/BRA. Dette sikrer at fjøset beholder sitt tradisjonelle uttrykk og fortsatt fremstår som en naturlig del av gårdstunet og kulturlandskapet rundt. Bruksendringen gir mulighet for å ta i bruk et eksisterende bygg som i dag ikke har landbruksfunksjon, og kan gi eiendommen økt bruksverdi innenfor rammene kommunen har satt. Tiltaket innebærer ikke fradeling, og fjøset vil fortsatt inngå som en del av helheten på eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Under 1.90 kjeller eldre del ( ikke måleverdig. ) Leiligheten har 35 m2 i 1. etasje, og egen 9 m2 terrasse. ( medtatt i arealene ) Garasje Estimert Tidligere fjøs Kjeller har 2.35 høyde

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Den delen av boligen som i dag benyttes som utleiedel er ikke godkjent som egen boenhet eller som rom for varig opphold i kommunens registre. Det foreligger ikke bruksendring eller godkjente byggetegninger for denne delen av boligen. Kjøper må påregne at kommunen ved søknad kan avslå godkjenning av rommene som varig oppholdsrom. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 241