Ole Bergs vei 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 144 m²
ALH: 12 m²
GUA: 156 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 625 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig med fin beliggenhet på Ballstadøya. Boligen er opprinnelig fra 1954, men er påbygget i 2013 og har følgende innhold pr. etasje: Kjeller - BRA-i 36 m²: - Uinnredet kjellerrom - Bod 1. etasje - BRA-i 60 m²: - Hall m/trapp - Stue - Kjøkken - Bad/vaskerom Loft - BRA-i 48 m²: - Hall m/trapp - Loftstue - 3 soverom (hvorav 1 ikke er godkjent; tidligere bod som er innredet som soverom uten å sende bruksendring til kommunen). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger på tilbygg datert 08.05.2012 som viser fasade, og vaskerom, bad, gang . Samt loftstue, bod og 2 sov. Det foreligger tegninger av boligen fra tilbygg i 2012 men det er avvik fra disse. - Det er tegnet inn bod på loft men som benyttes som soverom i dag. (Søknadspliktig.) - Inngangsdør og noen vinduer i 1.etg er flyttet i forhold til tegninger. (Søknadspliktig.) - Flyttet vaskerom i hovedetasjen. Det inntegnede rommet er en del av dagens gang. - Vaskerom innenfor dagens baderom og bad utvidet. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til forholdet.

Detaljer

elkommen til Ole Bergs vei 5 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Velholdt bolig fra 1954 med tilbygg fra 2013, beliggende i flotte omgivelser på Ballstad. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har over tid gjennomgått flere oppgraderinger, herunder tilbygg og innvendig modernisering med nytt kjøkken, bad og elektrisk anlegg. I senere år er overflater på loft fornyet og enkelte vinduer i kjeller skiftet. Eiendommen ligger i et etablert boligområde i et sjarmerende og livskraftig fiskevær, med kort avstand til sjø og havn. Ballstad er kjent for sin aktive havn, sterke lokale identitet og ekte lofotstemning, særlig under Lofotfisket, og byr på gode fiskemuligheter og flott natur. Her finnes skole, barnehage, butikk og serveringstilbud, og til Leknes med full servicetilgang er det ca. 15 minutters kjøring. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Moderniseringer foretatt på boligen, hentet ut fra tilstandsrapport: - 2013: Tilbygg: Bolig renoveres utvendig og tilbygges. Skiftes bordkledning, vinduer/dører og taktekking. - 2013: Modernisering: Boligen moderniseres innvendig med nye overflater på gulv, vegger og tak i 1.etg. Bad og kjøkken skiftes ut. - 2013: Modernisering: Elektrisk anlegg skiftet ut. Nytt sikringsskap med automatsikringer, nytt skjult ledningsnett og nye røykvarslere. - 2021: Modernisering: Overflater på loft skiftes. - 2023: Modernisering: Skiftet 2 av 5 vinduer i kjeller. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, og benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Kjøkkenet har også en ventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Badet har vegger med baderomsplater, tak med panel og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran av ukjent utførelse. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig har boligen parkett på gulv, malte plater på veggene og malte plater i himlingene. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer. Dette var normal ventilering på byggetidspunktet men ikke anbefalt i dag. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skjult ledningsnett i boareal og åpent ledningsnett i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer. Ledningsnett i boareal og sikringsskap ble skiftet i 2012 Branntekniske forhold: Boligen har brannvarsler i alle etasjer og slukeapparat (pulver). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er synlig åpning mellom dørblad og karm hvor vann og luft kan trenge inn. - Dører - 2: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør har defekte pakninger. - Terrengforhold: TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles høydeforskjell på 17mm på gulv i gang på loft. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det har tidligere være problemer med fukt i kjeller. Kjelleren er delvis under terreng og dette stiller store krav til fuktsikring, drenering og ventilering av kjeller. Eier har gravd ned dreneringsslange rundt boligen samt montert fuktstyrt pumpe som skal ta unna vann ved snøsmelting, regn og stormflo. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det måles 20 cm mellom rekkverkstolper. Dagens krav til åpning mellom stopler er under 10 cm. - Elektrisk anlegg: Eldre ledningsnett i kjeller bør kontrolleres av godkjent elektrovirksomhet for å få Tg0 eller Tg1. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt (uten fall). Gulv i dusjsonen er nedsenket 25mm under resten av badgulvet. Ingen oppbrett av membran ved dør. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet levetid for smøremembran er 20–30 år, og mer enn halvparten av levetiden er passert. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjevarsler. Dette var det krav om på monteringstidspunktet. TG3 – Innvendig: - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er fuktskader i baderomsplater i dusjsonen og i følge eier er platene utett. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, lekkasje i dusjvegg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Oppdaget fukt i vegg mot gang. Vegg ble åpnet på gangsiden for kontroll og det utført fuktmålinger av forsikringsmann. Det ble konstatert lekkasje i baderomsplate. Usikkert nøyaktig hvor. Området ble tørket og ny veggplate montert i gang. Vi satte inn dusjkabinett med badekar da vi uansett skulle ha dette. Selve lekkasje er ikke utbedret. - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Forrige eier Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har pusset opp og renovert huset. Han er utdannet snekker. Det er også gjort et utbygg hvor vaskerom og bad er lokalisert. Kjenner ikke til detaljer utover dette. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Bygd i 2013, kjenner ikke til detaljer utover dette. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Forrige eier Beskrivelse av arbeidet: Opppussing og utbygg. Kjenner ikke til detaljer. - Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av hagestue /terrasse. - Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja, vanninntregning i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Franks Maskin Beskrivelse av arbeidet: Dreneringgrøft fra hus til grøft. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Riving av gamle avløpsrør. Montering av nye sluker og nye avløpsrør med tilbakeslagsventil. - Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, vanninntregning i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Franks Maskin Beskrivelse av arbeidet: Dreneringgrøft fra hus til grøft. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Riving av gamle avløpsrør. Montering av nye sluker og nye avløpsrør med tilbakeslagsventil. - Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Franks Maskin Beskrivelse av arbeidet: Dreneringgrøft fra hus til grøft. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Dreneringgrøft fra hus til grøft. - Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Forrige eier Beskrivelse av arbeidet: Røropplegg ifm. oppussing. Kjenner ikke detaljer. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av avløpsrør og sluker i kjeller. - Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, elektriske ledninger og feste av kabler enkelte plasser i kjeller er ikke i henhold. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, tidligere eier har bygget ut og pusset opp huset. Kjenner ikke detaljer. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, kjenner ikke detaljer. - Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, tidligere eier har bygget ut og pusset opp huset. Kjenner ikke detaljer. Vi har pusset opp soverom og loftstue. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, ingen endringer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking er utført med profilerte metallplater (Decra/Powertek), og takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i metall, og både takstigen og pipebeslaget er laget av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har en trekonstruksjon av ukjent utførelse, og fasaden/kledningen består av liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør, og er i tillegg utstyrt med en skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue i 1.etg. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har en mursteinspipe, men det er ikke tilkoblet noe ildsted. Rom under terreng: Bygningen har kjeller med vegger og gulv av betong/mur Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Elektriske panelovner i enkelte rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan "Ole Bergs vei" med planID 202012 i et området regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 201810 i et området avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B28. Kommunen opplyser om følgende: Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanen der hvor det motstrid mellom disse planene. Maksimal tillatt utyttelsesgrad er %-BYA=55% (prosent bebygd areal). Det foreligger planforslag for ny reguleringsplan øst for eiendommen. I planforslaget er arealene like øst for eiendommen foreslått regulert til naturområde. Planforslaget er ikke endelig vedtatt. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen fra hovedvei/Ole Bergs vei går over eiendommen gnr. 10 bnr. 1 og gnr. 10 bnr. 75. Boligen ble oppført i 1954 og adkomst til eiendommen har trolig hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett, men at det heller ikke har vært noen protester.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Iht. tinglyst skjøte, kan eiendommen ikke benyttes til nærings- eller handelsvirksomhet. Se vedlagt skjøte.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 877