Storgata 129 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 462 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

På eiendommen står en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, i tillegg til en frittstående utebod som gir ekstra lagringsplass. Uteområdet er pent opparbeidet, med utgang fra stuen i 2. etasje til en trivelig veranda. I første etasje finner du en romslig og skjermet veranda på bakkeplan med plen foran. Tomannsboligen inneholder følgende pr. etasje: 1. etasje - BRA-i 60 m²: - Entré - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Bad/vaskerom - Teknisk rom 2. etasje - BRA-i 55 m²: - Stue/kjøkken - Bod I tillegg er det sportsbod på ca. 8 kvm som er medtatt under BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger på tomannsboligen i kommunen sitt arkiv. Disse er stemplet den 30.09.2013. Dagens bruk samsvarer med byggetegninger. Det foreligger også tegninger på sportsbod datert 09.09.2013.

Detaljer

Velkommen til Storgata 129 E - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: På eiendommen står det en vertikaldelt tomannsbolig over to plan og en frittstående utebod med gode lagringsmuligheter. Ellers er det fine uteområder med adkomst til veranda fra stuen i 2. etasjen og en romslig veranda på bakkeplan hvor en sitter skjermet til med plen fremføre. Tomannsboligen er innredet med gang, hall med trapp, bod, bad/vaskerom og tre soverom i 1. etasjen. Videre opp i 2. etasjen er det kjøkken, spisestue, bod og stue med vedfyring som varmer godt på kalde dager i en ellers varm bolig. Eiendommen har sentral beliggenhet med flat gangavstand inn til sentrum av Leknes hvor du finner det meste. Fasiliteter som butikker, caféer og øvrige tilbud Leknes har å by på. Skoler, barnehager og treningstilbud er også innen gangavstand. Utenfor sentrum finnes det flotte turstier og mange friluftsmuligheter som man kan benytte seg av gjennom hele året. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard ut ifra byggeår og normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat, og er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt, samt kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er utført med baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er innredet med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin, og har balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner, da rommet grenser mot yttervegg og naboleilighet. Overflatefuktsøk er gjennomført. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser, med vegger kledd med malte plater og innvendige tak med himlingsplater. Boligen har lakkert tretrapp og er utstyrt med malte fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2014. Sentral støvsuger: Flexin sentralstøvsuger montert på bod. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Jordkabel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Det er ingen TG3 bemerket i tilstandsrapport. TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: - Vinduer: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG2 – Innvendig: - Overflater: - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Kjøkken - Overflater og innredning: HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Integrert lys i skapet over servant fungerer ikke og har ikke vært reparert i tiden vi har eid boligen. Forrige eier fikk feilen vurdert av elektriker og har gitt muntlig tilbakemelding om at skapet må byttes, eller en kostbar del må byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Frøiland Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak, vegg (innvendig og utvendig) på sør/ sørvest side av bolig. - Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Plate i bunn av peis knakk og er skriftet ut med ny plate. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2026 Firmanavn: Byggmakker Gunvald Johansen Leknes Beskrivelse av arbeidet: Byttet bunnplate i ovn. Plate ble bestilt hos Byggmakker Gunvald Johansen Leknes og byttet av huseier. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet bunnplate i ovn. Plate ble bestilt hos Byggmakker Gunvald Johansen Leknes og byttet av huseier. - Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Komfyrvakten er byttet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Aqila AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet komfyrvakt. - Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsvurdering og boligsalgrapport etter salg og kjøp i 2023. I tillegg verditakst/ befaring fra 2018 av takstmann Roger Håkonsen. - PKt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende løsøre medfølger ikke i handelen: • Rød taklampe over spisebord • Hyller ved spisestuen • Svarte framskap på kjøkkenet

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre og er isolert mot etasjen under, med uten tilgang til kryploft. Taktekkingen er utført med steinbelagte stålplater av typen Powertekk, med diffusjonsåpent undertak, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasade/kledning består av liggende bordkledning samt noe Steniplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Platting og balkong oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Vedovn montert i stue på glassplate.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplanen "Skautrollet barnehage" med planID 200806 i et området regulert til boliger. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 201810 i et området avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B56. Videre faller eiendommen også innenfor hensynssone "bygrense" med krav om felles planlegging. Kommunen opplyser om følgende: Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen der hvor det er motstrid mellom disse planene. Maksimal tillatt utyttelsesgrad er dermed %-BYA=55% (prosent bebygd areal). For arealene vest for eiendommen ble det i 2021 varslet oppstart av reguleringsarbeider for boligfortetting. Kommunen har siden den tid ikke mottatt noe planforslag. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 688