Lillevollveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 243 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Enebolig over tre plan med følgende innhold: Kjeller: BRA-i 43 m²: - Bod - Bod 2 - Bod 3 - Bod 4 1. etasje BRA-i 78 m²: - Entré - Vaskerom - Bad - Gang - Kjøkken - Stue Loft BRA-i 46 m²: -Gang - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Soverom 4 Frittstående garasje på ca. 29 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger stemplede og godkjente bygningstegninger av tilbygg av stue fra 24.09.1982. Disse stemmer med dagens bruk, dog er det ikke planskisse av loft samt fasade tegning mot nord og øst. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for tilbygg mot nord (entre, vaskerom og bad) samt loft og kjeller samt Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen har behov for en del utbedringer, modernisering og vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Montert badekar, toalett og innredning med nedfelt servant. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg. Overflatefuktsøk gjennomført. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom med belegg på gulv og plater og baderomsplater på vegg. Himlingplater med fuktskade i tak. Opplegg for dusj og skyllekar montert. Tilkobling for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fuktskadde plater i tak. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduene og vinduer som kan åpnes. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 1982. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med eldre skrusikringer direkte på vegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: - Fuktskjolder rundt pipe. Målt 21% fuktighet ved befaring. - Fuglereiv bør fjerner og gitter på ventiler bør monteres. - Dører: Inngangsdør har fuktskader i bunn. Balkongdør med utgang fra stue noe værslitt utvendig. Balkongdør loft av eldre dato står for utskifting. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Fuktskader på overflater på loft og vaskerom. Ellers eldre overflater med moderniseringsbehov. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt skjevheter i gulv loft og etasje. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konstruksjonene har skjevheter. Balkong med utgang fra loft har utett tettesjikt og råteskader i rekkverk. Mangler beslag mellom yttervegg og balkong, samt skjevheter i konstruksjon på balkong med utgang fra stue. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG3 – Innvendig: - Rom Under Terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Seng på soverom medfølger.

Adkomst

Fra idrettsgata i sentrum av Leknes tar du inn Lillevollveien. Eiendommen ligger som tredje bolig på venstre side. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast på hovedbygg og aluminium på tilbygg stue. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre på hovedtak og sperrekonstruksjon i tre på tilbygg. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer fra 1982 med nye glass på enkelte steder. Kobletvinduer fra byggeår i kjeller. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong loft med takking av glassfiber og rekkverk i tre. Balkong med utgang fra stue oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinpipe fra byggeår og vedovn montert i stue. Rom Under Terreng: Gulvet har belegg. Veggene har plater. GARASJE Garasje oppført i enkelt bindingsverk av tre med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Ingen undertak. Støpt betonggulv. Nyere garasjeport i stål med elektrisk åpning. Noe vedlikehold må påberegnes.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Panelovner. Vedfyring i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Leknessletta med planID 199003, datert 28.06.1990. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 201810. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul støysone/vegstøy, samt sikringssone for innflygning Leknes lufthavn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 857