Engbakken 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker felles husforsikring og brøyting. Sameiet består av 4 enheter. Det gjøres oppmerksom på at sameiet ikke har et velfungerende styre. Det blir ikke avsatt midler til vedlikehold. Aktuelle utgifter til vedlikehold, forsikring,brøyting etc. fordeles på seksjonseierne etter hvert som de påløper. Sameiet har ikke ført regnskap. Det foreligger ikke kjente vedtekter og husordensregler. Det er heller ikke formaliteter rundt løpende vedlikehold som maling etc. Den enkelte seksjonseier tar seg av det som angår sin del. Kasserer og eier av seksjon 4 har opplyst at det er sendt inn nødvendige dokumenter til Brønnøysundregistrene for å registrere sameiet Engbakken 9, 11, 13 og 15 som et formelt eierseksjonssameie. Det er videre opplyst at det vil bli utarbeidet vedtekter for sameiet, og at disse forventes å være på plass i løpet av juli. Kjøper gjøres oppmerksom på at sameiet per i dag ikke er fullt ut formelt organisert i tråd med eierseksjonslovens krav, og at kjøper dermed overtar risikoen knyttet til manglende vedtekter og øvrige organisatoriske forhold inntil registrering og vedtekter er etablert.

Forsikringspolise

SP558091

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass utenfor bygget, på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 224 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Leilighet i seksjonert firemannsbolig. Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 83 m²: Entré, soverom, bad, bod og stue/kjøkken i åpen løsning. BRA-e 5 m²: Utvendig bod. Loft BRA-i 43 m²: Gang, to soverom, bad og to boder. Leiligheten har balkong på 10 m² med adkomst fra 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.11.1992. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I 2. etasje viser godkjente tegninger opprinnelig to soverom, separat kjøkken, stue, bad, entré, vaskerom/fyrrom og bod. I dag er etasjen innredet med ett soverom og åpen stue/kjøkken-løsning. - På byggetegningene er boligen beskrevet som "4-mannsbolig m/uinnredet loft" i tittelblokken, selv om rominndeling med soverom og toalett er tegnet inn. I dag er loftet fullt innredet med gang, bad og to soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Leiligheten er fra 1994 og har en eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert over platetoppen. Bad 2. etasje: Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger i hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mekanisk avtrekk. Badet ble oppgradert i 2017 med nye varmekabler, fliser og plater på vegg, med etterkontroll som bekreftet forskriftsmessig utførelse. Bad loft: Gulvet har belegg og veggene våtromsstrie. Rommet har badekar, toalett og servant med innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyggingen. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom i 2. etasje. Fliser på bad i 2. etasje. Belegg på bad på loft. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Vedovn er montert i stuen og ble installert i 2024. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp mellom 2. etasje og loft. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad i 2. etasje har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer og jordkabel. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann i det elektriske anlegget. Lagring: Bod i 2. etasje (tilleggsdel). Utvendig bod tilknyttet 2. etasje. To boder på loft (tilleggsdel). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Loft - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Byggeforskriftene som gjaldt på byggetidspunktet er ikke lenger tilstrekkelige, og det mangler dokumentasjon på tettesjikt, våtsone og sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen, nærmere bestemt i uteboden. Årsaken er ikke avklart og krever nærmere undersøkelser. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler på balkong. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Avviket er i henhold til standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløpet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men alder innebærer økt risiko for plutselig svikt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men alder innebærer økt risiko for plutselig svikt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller kompenserende løsning fra varmtvannstanken. El-tilkoblingen er ikke i henhold til gjeldende forskrift. Tanken er over 20 år gammel og fungerer i dag, men alder innebærer økt risiko for plutselig svikt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men alder innebærer økt risiko for plutselig svikt. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplatene. Våtromsplatene er ikke montert fagmessig: det mangler alulist i underkant, det er fuktskadede veggplater i dusjsonen, og hull etter tidligere utstyr er tettet uten fagmessig utførelse. - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluken er innesperret i dusjsonen. Gulvet vil fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsonen, noe som gir fare for fukt inn i konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg og naboleilighet. - Loft - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Grenser mot yttervegg og naboleilighet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2017 med nye varmekabler og fliser på gulvet samt plater på vegg. Membran, tettesjikt og sluk ble fornyet, og etterkontroll bekreftet forskriftsmessig utførelse. Pkt. 4: Det har vært vannskade i naboleiligheten, og i den forbindelse ble det gjennomført kontroll også i denne enheten. Denne enheten er ikke berørt. Det har vært lekkasje rundt pipen hos naboen, og dette ble reparert i 2025. Faglært arbeid: Vinduer ble skiftet og panelet oppgradert i 2023. Pkt. 15: Faglært arbeid: Nytt ildsted (vedovn) ble installert i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Isolert. Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av brettex. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 2023 og byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Balkongarealet er 10 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stuen. Baderommet i primæretasjen har elektriske varmekabler i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B5, i henhold til reguleringsplan Borgvatnet (plan-ID 198705), vedtatt 20.03.1987. Planen ble sist endret 23.03.2021. I bestemmelsene er det blant annet krav om at eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad ved opparbeidelse av tomter. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I planen er hele eiendommen på 1 224 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn B 60. Planen stiller krav om felles planlegging for området. Kommuneplanens arealdel gjelder foran den eldre reguleringsplanen der hvor det er motstrid mellom disse planene. Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er %-BYA=55% (prosent bebygd areal).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealtabellen bruker 'Etasje' som benevnelse for hovedplanet, men i rapportteksten (side 5) opplyses det at leiligheten ligger i 2. etasje. Arealene fra 'Etasje' er derfor trukket ut med etasjenummer '2'.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 719