Vardeveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 213 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt. Det er carport på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 180 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig beliggende i barnevennlige omgivelser som har følgende innhold: 1. etasje - BRA-i 118 m²: - Bad - Kjøkken - Stue - Gang - Soverom - Soverom 2 - Toalettrom - Vaskerom - Bod Kjeller - BRA-i 95 m²: - Kjøkken - Soverom - Soverom 2 - Stue - Entré - Bod - Bad/vaskerom Bygningssakkyndig kommenterer: - Kjeller 2.02 til 2.15 meter takhøyde. - Målt opp ved befaring. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Foreligger tegninger på opprinnelig bolig, tilbygg (datert 08.09.2008 - vindfang), innredning av kjeller (ikke stemplet av kommunen). Noen er stemplet av kommunen, men det er vanskelig å tyde hvilket årstall. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder: - Baderom hovedetasje. Rommet er innredet i opprinnelig baderom, men boligens soverom er også benyttet som baderom. - Det er satt opp trapp ned til kjelleretasjen, i opprinnelig bod og del av opprinnelig bod. - Det foreligger ikke fasadetegninger som viser vinduer i kjeller. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten; innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Detaljer

Velkommen til Vardeveien 5 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Boligen er oppført i 1971 med tilbygg fra 1988 og går over to etasjer. I hovedetasjen finner du blant annet stue, kjøkken, bad, separat toalettrom og to soverom. Kjelleretasjen er innredet i senere tid og inneholder hybel. Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde med hele tre terrasser som gir gode solforhold og fine oppholdsplasser. Fra eiendommen kan du nyte flott utsikt mot Skottinden, samt utover Gravdal og Leknes. Beliggenheten er attraktiv med kort vei til butikker, skoler, barnehager, treningssenter og øvrige fasiliteter. Leknes lufthavn ligger kun få minutter unna og gir gode flyforbindelser både regionalt og nasjonalt. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen fremstår generelt med normal bruksslitasje sett opp mot alder, men det er registrert flere forhold som må påregnes utbedret. Det mest vesentlige avviket gjelder taktekking, hvor asfaltshingel vurderes å ha nådd slutten av sin forventede levetid. Det må påregnes utskifting av taket/taktekke. For øvrig er det registrert enkelte avvik og vedlikeholdsbehov på bygningsdeler, men disse vurderes i hovedsak å være i tråd med alder og normal bruk. Samlet sett fremstår boligen med et vedlikeholdsbehov, hvor særlig taktekking utgjør et vesentlig kostnadsdrivende tiltak. Kjøkken I 1. etasje: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i kjeller: Kjøkkenet i kjeller har innredning med glatte fronter. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Veggene har baderomsplater, taket er kledd med himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse, og er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar samt dusjvegger/hjørne. Det er også montert elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom: Rommet har betonggulv, våtromsplater på vegger, avtrekksvifte samt gulvvarme med tretrinns regulering. Vaskerom: Vaskerom er fra byggeår. Innvendige overflater: Innvendig er boligen belagt med parkett- og laminatgulv. Veggene har trepanel og malte plater, mens de innvendige takene er utført med malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp og er utstyrt med malte, glatte innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber/cutlex og jern. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Hovedsaklig skjult el. anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer kjeller: Sprekker i foringer innvendig. - Altandører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er begynnende fuktopptrekk i nedkant av dørene utvendig. - Andre utvendige forhold: Råteskader kledning. - Andre utvendige forhold - 2: Glidd fra muren. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Grunnmur og fundamenter:' Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille entre: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Kjøkken i kjeller - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG3 – Innvendig: - Bad/vaskerom i kjeller - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom 1.etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja: Bad hovedetasje: Vannskader i gulv ved sluk til dusj kort tid etter overtakelse, samt tak og isolasjon i underetasje. Badet ble totalrenovert. Våtrom/vaskerom hovedetasje: Veggplate mot yttervegg vannskadet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Firmanavn: Rørleggermester Kjell Horn Beskrivelse av arbeidet: Avløp fra toalett, dusj, servant og badekar samt vannrør. Opplegg og montering av nytt veggtoalett, dusj og innredning med servant. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Firmanavn: Hovdan AS Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler samt elektrisk for hele badet. Varmekabler gulv. Montert avtrekksvifte. 3. Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Firmanavn: Interiørsenteret Leknes Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av skadet gulvplate, støpning av nytt gulv med varmekabler. Nye sluker, membran og flis legging av gulv. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Montering av osb plater på vegg bak innredning. Montering av baderomsplater alle vegger, samt tak, taklister og dører. Fjernet to vinduer, innsetting av nytt vindu. Ny isolasjon og tak i underetasje. Vaskerom 1 etg: Montert ny veggplate (spon) og malt alle vegger. - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Mathiassen rør Beskrivelse av arbeidet: Bad kjeller: Ny varmvannstank. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Hovdan AS Beskrivelse av arbeidet: Bad kjeller: Opplegg strøm til ny varmvannstakt. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bad kjeller: Montert avtrekksvifte bad kjeller. Nytt dusjkabinett. Montert vannrør med stoppekran frem til vaskemaskin. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, ved kjøp fikk vi forklart at det hadde vært lekkasje fra der tak utbygg er montert inn mot tak hus. Fikk fortalt at dette var utbedret, og at det var blitt lagt derbygum fra møne og ned til utbygg tak. I kjøkkenet oppdaget vi gammel fuktskade under oppvaskmaskin. For å sjekke dette ble parkett gulv, samt litt av gammelt belegg tatt av. Ser da på gulvplatene at det hadde vært en gammel vannskade der som nå var helt tørt. Benyttet anledningen til å skrue ned gulvplatene siden det var knirk i kjøkkengulvet. På vintertid under frostperioder merker vi at det blir isdannelse i takrenne/nedre del tak over bad inngangsparti. Det er skjevhet i tak utbygg inngangsparti, gjør at det samler seg vann i motsatt del av takrenne en der utløp er. Oppdaget vannlekkasje i tak kjøkken kjeller, viste seg å være fra avløp kjøkken hovedetasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Gjensidige forsikring Beskrivelse av arbeidet: Gjensidige forsikring engasjerte Polygon som igjen engasjerte rørlegger. Viste seg å være en lekkasje i avløpet fra kjøkken hovedetasje. Ble utbedret ved å fjerne skadet del av rør og legge opp nytt. Polygon sto for demontering av kjøkken og tak kjeller, samt montering av kjøkken og tak. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Firmanavn: Byggfag Vest-Lofoten vgs. Beskrivelse av arbeidet: Innsetting to vinduer kjeller. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu soverom 1 etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Ny ytterdør kjeller. 3. Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Ved fjerning av to vinduer bad og innsetting av nytt vinde ble det lagt ny kledning på yttersiden. 4. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Beskrivelse av arbeidet: På grunn av sprukken og stygg kledning under store vinduer sør ble dette fjernet og ny vindtett og kledning lagt. - Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja: To av tre store vindu i stue var punktert. Altandør hovedsoverom treg å åpne samt fuktskade. Altandør fra bod 1 etg fuktskade, samt treg å åpne. Altandør stue røstvegg fuktskade. Altandør stue sør fuktskade. Vindu yttergang, ser at det er fuktskade på foring, ingen tiltak er gjort her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: Finstad Glass Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle tre glass i store vinduer i stuen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny tgv fra underside vindu på altandør bod og i røstet stue, samt hovedsoverom. Altandør stue sør/vest byttet. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Innsetting nytt vindu hovedsoverom 1 etg. - Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja, etter kjøp av bolig ble det oppdaget vann/fukt på gulv gammel kjellerstue mot sør/vest. Se videre punkt 10. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Se punkt 10 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 10. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 10. - Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, etter oppkjøp startet vi med renovering av kjeller, oppdaget da vann/fukt i betong gulv i gammel kjellerstue som vender mot sør/vest. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Lofot Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Støpning av nytt gulv. Huset ble ikke bygd med kjeller dette er gjort i senere tid før vi kjøpte. Planen var å lage to nye soverom så for å få plass til dører måtte vi fjerne en del betongkonstruksjoner. Gulv til stue 1 etg ble stemplet av mens dette ble gjort. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Hovdan AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmekabler for begge soverommene. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Grunnet usikkerhet om plast og isolasjon ble gulvet meislet opp, fjernet alle masser under til fast fjell. Ble fylt inn nye masser, lagt isolasjon og plast samt jernmatter. Alt av vegger ble også fjernet. Ny vegg mot kjøkken med plass for to dører ble satt inn før avstempling ble fjernet. ble lagt asfaltpapp mot yttervegg og nye vegger ble satt opp. - Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Ble fortalt av forrige eier at drenering mot nord, vest og øst var tatt, hvordan og hva som ble gjort vet vi ikke. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Ble gjort i forbindelse med utbygg inngangsparti mot nord. Da dette ble gjort av forrige eier vet vi ikke mer om dette. - Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, se beskrivelse tilstandsrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. vinter 2024/2025 hørte vi lyd av mus i vegg kjeller og på kvist. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ventiler i kjellermur tatt ut og lagt på ny netting. - Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Mathiassen rør Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stoppekran, lagt opp nye rør frem til ny varmtvannstank, 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Rørleggermester Kjell Horn Beskrivelse av arbeidet: Endringer avløp fra toalett 1 etg og nytt avløp og vannrør fra nyrenovert bad 1 etg. - Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Firmanavn: Proff kulde AS Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe. - Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, manglet rør inn i pipe som røret fra ovnen skulle føres gjennom. Ved siste kontroll på pipe ble det bemerket at det var noen sprekker innvendig i pipe men ikke alvorlig, men ble ikke gjort noen anmerkninger på det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Interiørsenteret Leknes Beskrivelse av arbeidet: Er litt usikker på årstall. Rør som beskrevet manglet ble montert. - Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Interiørsenteret Leknes Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 19. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Hovdan AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk opplegg i hele kjeller inkl strøm til varmtvannsbereder bad. Resten av strøm til bad ikke rørt. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: El Team AS Beskrivelse av arbeidet: Bad kjeller: Lagt ny kurs til vaskemaskin. 3. Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Firmanavn: Hovdan AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk opplegg hele badet 1 etg. 4. Hvilket år ble jobben fullført: 2017 Firmanavn: Hovdan Beskrivelse av arbeidet: Nye kabler og stikk på hele soverommet 1etg mot stue. Nye kabler og stikk stue, vegg med store vinduer samt mot soverom. 5. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: El Team Beskrivelse av arbeidet: Alt innvendig i sikringsskap, bortsett fra måler, ble byttet ut med nytt. 6. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Elmea Beskrivelse av arbeidet: Kontroll på elektrisk anlegg. 7. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Lofoten Elektro Beskrivelse av arbeidet: Retting av feil påpekt av Elmea under kontroll. Løs ledning ved carport, montere bryter på varmepumpe, ordnet kabelføring ut av sikringsskap, og monterte ny jordkabel til kjøkken, vaskerom og bod. - Pkt. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja, kommunen planlegger bredere veg, Vardeveien. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Bygging av kjeller Utvidelse stue Utbygg inngangsparti Car-port Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, noen år etter at vi kjøpte huset oppdaget vi at kommunen ikke hadde registrert at det var kjeller på huset. Dette har vi i ettertid søkt om og fått godkjent. Når det gjelder de andre endringene så kjenner vi ikke til det. - Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja var opprinnelig ikke kjeller i huset. Se punkt 26. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, se punkt 26. - Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja, leilighet ev. hybler. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, tilstandsrapport. - Pkt. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja, huset ligger i et aktivt bymiljø med skole og idrettsanlegg i nærhet. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Car-port litt skjev, har vært slik siden vi kjøpte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, innkjøring ligger på denne eiendommen, men brukes også av nabo. Har vær slik i alle år. Hadde samtale med advokat for å få dette tinglyst, men ble opplyst at det trengte vi ikke da dette ville være en naturlig rett til nabo siden det har vært slik i så mange år. Noen fliser i yttergang er litt løse, samt at det mangler noen fliser langs en vegg, og en flis er sprukket. Knirk i gulv i overgang ytter og mellomgang. Innerste del av stue, mot sør, kan man merke litt svai når man går på gulvet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av W‑takstoler i tre, og taket er tekket med pappshingel. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er utført i både plast og galvanisert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Impregnert kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og noe 3 lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør samt malte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Altaner oppført i impregnerte trematerialer. Montert rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført stikkmålinger. Betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe,vedovn og sotluke/feieluke. Pipebeslag og luftelyr i stål. Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Fuktundersøkelser mot grunnmur utført ved luke inn til stoppekran, uten å påvise unormale forhold. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan "Varden" med planID 202013 i et området regulert til boligbebyggelse, hvor noe av den nederste delen av tomten er regulert til annen veggrunn og kjøreveg. Videre ligger eiendommen også innenfor gul støysone - hensynsone H220_7 i reguleringsplan. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 201810 i et området avsatt til boligbebyggelse. Samt innenfor hensynsone "bygrense" med krav om felles planlegging. Kommunen opplyser om følgende: Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel der hvor det er motstrid mellom disse planene. Eiendommen ligger innenfor boligbebyggelse delfelt B9, og maksimal utnyttelsesgrad er %-BYA=55% (prosent bebygd areal). Eiendommen ligger innenfor gul støysone.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er i hovedsak tilknyttet offentlig vei, men må via en liten del av eiendom gnr. 40 bnr. 108 som tilhører Vestvågøy kommune. Det foreligger ikke tinglyst veirett.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert med en boenhet i matrikkel, men deler av boligens areal i kjeller er innredet som hybel som har både innvendig adkomst via hoveddel, men også egen utvendig adkomst. Hybeldelen er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 327