Storeidgrenda 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 59 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 8 080 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Landlig beliggende eiendom bestående av enebolig og utvendig bod. Boligen inneholder følgende per etasje: Kjeller - BRA-i 37 m²: - Bod - Bod 2 1. etasje - BRA-i 110 m²: - Stue/kjøkken - Soverom - Gang - Bad - Vaskerom - Entré - Stue - Bad 2 2. etasje - BRA-i 52 m²: - Stue - Soverom - Gang - Soverom 2 - Soverom 3 - Soverom 4 - Bod I tillegg er det utvendig bod over 2 etasjer med et BRA-e på 59 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger som viser boligen før et tilbygg, disse er dog ikke datert eller stemplet av kommunen. Det foreligger tegninger på tilbygg og restaurering, disse er stemplet og datert 23.06.1982. Dagens bruk stemmer ikke overens med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder: Fasade: - Det er avvik i forhold til faktiske vinduer som er i boligen i dag enn de som er tegnet inn. 1.etasje: - Det er fjernet vegg mellom vindfang og 2 ganger for å få større gang. - Bygd på entrè mellom kjøkken og gang. (søknadspliktig) Loft: - Bod/hems er omgjort og innredet som 2 soverom. (Søknadspliktig) Loft i eldre del: - Fra tegninger etter tilbygg, registreres det at det er etablert ekstra bod i det som opprinnelig er et stort soverom.

Detaljer

Velkommen til Storeidgrenda 45 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Eiendommen består av en enebolig med opprinnelig byggeår 1949, samt et tilbygg fra 1983. I tillegg står det et tidligere fjøs på eiendommen. Det kan nevnes at boligen strekker seg over 2 etasjer med en åpen stue/kjøkken løsning, byr på 2 bad og rikelig med boltreplass for hele familien, men med noe behov for modernisering. Eiendommen ligger landlig til på Storeid, midt mellom Leknes og Gravdal som gir kort avstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, butikker, sykehus, svømmehall og flyplass, samt øvrige servicetilbud man har behov for i hverdagen Nærområdet og selve Lofoten byr på flotte turmuligheter i ulikt terreng som man kan benytte seg av gjennom hele året, samt muligheter for padling, fiske, klatring, sykling, skiløyper og golf. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen har behov for en del utbedringer, modernisering og vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom med våtromstapet på vegg og belegg på gulv. Penel i tak. Montert innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Stråleovn på vegg til oppvarming. Plastsluk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner grenser til yttervegg. Bad 2: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom med malt panel på vegg og belegg på gulv. Montert innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Oppvarming via stråleovn på vegg. Plastsluk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom med malte plater på vegg og belegg på gulv.Utslagsvask i stål og tilkobling for vaskamaskin. Naturlig avtrekk. Plastsluk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.Boligen har malte tretrapper. Innvendig har boligen finèrdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast innvendig. Under gulv i den eldre delen er det ukjent type avløpsrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Fra 1982. Elektrisk anlegg: 2 stk sikringsskap med automatsikringer. Luftspenn. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Inngangsdør på baksiden av boligen har fuktskader i bunn. Værslitt inngangsdør på forsiden og kjellerdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist skader på overflater. Noen skader rundt om, eller normal bruksslitasje. Fuktskadet panel i tak i gang ved inngang. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 20 mm skjevhet loft eldre del. 15 mm skjevhet stue eldre del. - Pipe og ildsted: Det er påvist andre avvik: Ildfast stein har sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rust på sotluke gjelder tglsteinpipe. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannrør med irr står for utskifting. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: På våtrom er det krav til mekanisk avtrekk. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak Det er påvist andre avvik: Lekkasje på tak over gang mellom byggene Rust på tekkingen - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Dette gjelder hovedbygg. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mangler omramming på noen vinduer på hoveddel. TG3 – Innvendig: - Bad 1 - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 2 - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, viser til tilstandsrapport: Bolighus: Taktekking: Lekkasje på tak over gang mellom byggene. Rust på tekkingen. Veggkonstruksjon - Viser til tilsrandsrapport: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Dette gjelder hovedbygg. Vinduer: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Fjøs: Råteskader i kledning, ref. tilstandsrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2000 Firmanavn: Utført av familie Beskrivelse av arbeidet: Min ektefelle som var faglært tømrer og ingeniør etterisolerte og la panel i stue, kjøkken ifbm overtakelse av eiendommen i 2000. - Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, noen vinduer er gamle og punktert og bør skiftes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, viser til tidligere punkt samt tilstandsrapport vedr råte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, tilfelle av 2 mus tilbake i 2000/2001, like etter at vi overtok eiendommen. Vi anskaffet katt i den forbindelse og det er aldri vært problem i ettertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, defekt ventilator kjøkken, bør skiftes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, viser til avvik i tilstandsrapport: Ildfast stein har sprekker. Rust på sotluke gjelder tglsteinpipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2000 Firmanavn: Haneseth Beskrivelse av arbeidet: Lokalt elektriker selskap skiftet sikringsskapet i gamle del av huset, alt av kontakter, stikk og ledninger. - Pkt. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja, mottatt nabovarsel på bygging av småhus på tomt 17/198 Og 17/199. Disse ligger nord for eiendommen. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, påbygg til generasjonsbolig 1983. Tilbygd stue/kjøkken, gang, soverom, vaskerom, gang/entre og hems. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, det foreligger bygningstegninger for tilbygg fra 1982. - Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, loft/hems innredet med soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, viser tilstandsrapport vedr råte. Stormskade fra 2026. Hull i taktekket på fjøsen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja, list rundt dør på fryseskap er defekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, det er to hull i gulvbelegg på kjøkken, bør skiftes belegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre på hoveddel og sperrekontruksjon med drager i tre på tilbygg. Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har betongstein som utvendig er kledd med bordkledning på hoveddel. Bindingsverk av tre på tilbygg . Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer fra 80 talle og byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdører og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Platting oppført i impregnerte materialer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe av typen leca i tilbygg og teglsteinpipe i hovedbygg. Vedovner montert i stue på hovedbygg og tilbygg. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. UTVENDIG BOD Utvendig bod er oppført i 1949 i betong og bindingsverk av tre med stående trekledning. Råteskader i kledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater og eternittplater. Skader i takplater Dører og vinduer i tre. Vedlikehold og reperasjoner må påberegnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stue på hovedbygg og tilbygg. Elektriske panelovner i noen rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Det er kun et delareal på ca. 4 kvm som inngår i en eldre reguleringsplan med planID 198702 med formål annen veigrunn. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 201810 i et området hvor ca. 5 879 kvm inngår i fremtidig spredt boligbebyggelse og ca. 2 197 kvm inngår i nåværende spredt boligbebyggelse. Videre faller hele eiendommen inn under hensynssone "bygrense" med krav om felles planlegging. Kommunen opplyser om følgende: Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan. Den ligger innenfor hensynssone for landbruk (H510_6). et gjøres oppmerksom på at en mindre del av eiendommen, hvor det tidligere fjøset er beliggende, omfattes av gul støysone i henhold til Statens vegvesens støykart for riks- og fylkesveier. Støykart er vedlagt salgsoppgaven. Videre er det innhentet aktsomhetskart fra NVE knyttet til flom, da eiendommen ligger i nærheten av sjø. Kartgrunnlaget viser at kun en mindre del av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområdet. Se vedlagte kart i salgsoppgaven for nærmere informasjon eller besøk www.nve.no. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. LAS opplyser at septiktanken er sist tømt den 05.06.2024 og tømmes igjen i 2026. Eiendommen er tilknyttet privat vei hvor man må over eiendom gnr 17 bnr. 85. Det foreligger tinglyst avtale om veirett datert 01.11.1944 som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 898