Skottnesveien 215

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 160 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 301 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Enebolig over ett plan med følgende innhold: 1. etasje BRA-i 160 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom, garasje og bod. Balkong/terrasse på ca. 27 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Enebolig oppført i 1996 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr finnes integrert platetopp og oppvaskmaskin. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist fuktskjolder i overflater. Bad: Rommet ble renovert i 2023. Overflater består av baderomsplater på vegger og fliser på gulv med elektriske varmekabler. Utstyrt med innredning med frittstående servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med slukrenne. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Rommet ble renovert i 2020. Overflater består av baderomsplater på vegger og fliser på gulv. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er avvik i fallforhold til sluk, og rommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i tak. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Gulv mot grunn: Støpt betonggulv mot grunn. Isolert. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Innvendige dører: Bygningen har malte fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vegger. Badet har elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har naturlig ventilering via ventil i tak. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2020. Elektrisk anlegg: Skjult el-anlegg med automatsikringer. Det foreligger ikke samsvarserklæring for alt utført arbeid, og kursfortegnelsen er ikke i fullt samsvar med anlegget. Lagring: Boligen har en integrert garasje med leddet stål/sandwich port, samt en innvendig bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det er avvik i form av slitt lakk. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Dette gjelder rundt undertak i gradrenner. Avviket sees i sammenheng med aldrende taktekking. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Over 25 år gir TG2. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Det er ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er noe buling i benkeplate bak vask. - 1.Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er også påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 1.Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvensen er redusert luftutskifting, noe som kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vannlekkasje på vaskerom i 2020. Vegg og gulv ble åpnet, tørket ut og rommet ble renovert med ny membran/fliser på gulv og nye baderomsplater på vegg etter en forsikringssak. Ny varmvannsbereder ble installert. Arbeidet ble utført av Frøiland bygg i 2020. Pkt. 2: Badet ble oppgradert i 2023. Øyvind Eltoft utførte flytsparkling for varmekabel, ny membran og flislegging. Aqila AS la ny varmekabel og utførte tilhørende el-arbeid. VB Lofoten vann og varme koblet og monterte toalett, dusj og servant. Rytek AS monterte baderomsplater, ny dør og himling. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet på badet. Ny membran og flis på vaskerom. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: I 2026 byttet Rytek AS to vinduer på kjøkkenet og ytterdør til garasjen. Eier har selv byttet to vinduer på soverom og to på stue i 2017, samt hovedinngangsdør. I 2018 ble ytterligere to vinduer på soverom byttet. Pkt. 7: I 2017 ble et areal av garasjen bygget om til soverom og gang. Arbeidet ble utført av eier. Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank. Pkt. 17: Sentralavsug på blindloft har ikke vært i drift i nåværende eiers tid. I 2023 ble det lagt egne kanaler for kjøkkenvifte og baderomsvifte. Arbeidet ble utført av eier. Pkt. 18: I 2023 ble det lagt nytt, eget rør til baderomsvifte og kjøkkenvifte. Arbeidet ble utført av eier. Pkt. 23: Nordisk elektro installerte nytt sikringsskap i 2020. Utestikk på bakvegg ble da koblet ut pga. jordfeil. I 2023 installerte Aqila AS nye varmekabler, spotter og tilbehør på bad. Pkt. 26: Det ble bygget på en sammenhengende garasje i 2006, godkjent av kommunen. En del av garasjen ble bygget om til soverom og gang i 2017. Søknad om bruksendring for dette er hos kommunen, og godkjenning er forventet før salg. Pkt. 33: Det foreligger verdivurderinger fra 2022, 2020 og 2016, samt en skaderapport i forbindelse med vannlekkasje i 2020. Pkt. 38: I 2016 utførte Franks maskin utvidelse av gårdsplass, opparbeidelse av plen og natursteinsmur.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, dette gjelder både opprinnelig bygning og tilbygg. Nedløp og beslag: Bygningen har ståltakrenner, nedløpsrør av galvanisert stål og pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste er fra byggeåret 1996, to vinduer er fra 2018 og kjøkkenvinduene er fra 2026. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre fra 1995 (i tilbygg fra 1996). Garasjeporten er en leddet stål/sandwich port. Balkonger/terrasser: Balkong/terrasse på 27 m² er oppført i impregnerte trematerialer. Den har montert rekkverk. Tilbygg med garasje og bod: Et tilbygg med garasje og bod ble oppført i 2006.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer via elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert varmepumpe fra 2016. Boligen har peis med innsats. Det er elektriske varmekabler på bad og i gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I kommuneplanen er 1 300 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B 33), og 2 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septik. Septiktanken er av glassfiber. Det er ikke kjent at det er gitt utslippstillatelse fra kommunen. Kjøper bærer ansvar og risiko for evt. senere innskjerpede krav/pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Målt opp ved befaring

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 459