Skjelfjordveien 82

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 125 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Enebolig over to plan med integrert garasje som inneholder følgende: U. etasje BRA-i 57 m²: - Hall m/trapp - Vaskerom - Gang - Gang 2 - Soverom - Soverom - Bod BRA-e 26 m²: - Garasje - Bod 1. etasje BRA-i 61 m²: - Gang - Bad - Kjøkken, - Stue - Soverom - Soverom Bygningssakkynding kommenterer: - Ett av rommene i underetasjen som er oppført som bod er klargjort for å kan lages til bad, i følge forrige eier. - Forrige eier av boligen opplyser om at det er gjort endringer fra opprinnelige plantegninger for å få plass til moderne trapp, samt utvidet ett rom oppe i 2. etasjen. ( Fra forrige prospekt, har ikke sett plantegninger ). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer boligens standard på følgende måte: Boligen fremstår med normal bruksslitasje og vedlikeholdsbehov sett i forhold til alder og byggeskikk. Det er registrert flere avvik på bygningsdeler, men disse vurderes i hovedsak å være i tråd med forventet tilstand for tilsvarende bolig. Enkelte bygningsdeler har nådd eller nærmer seg slutten av sin forventede levetid, og det må påregnes vedlikehold og utskiftninger over tid. Det er også registrert enkelte forhold som krever oppfølging for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Samlet sett fremstår boligen med et normalt vedlikeholdsbehov uten at det er avdekket forhold som tilsier omfattende utbedringer på kort sikt. Kjøkken: Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom underetasje: Veggene har pusset og malt. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 20. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Bad 1. etasje: Totalrenovert i 2026. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: I all hovedsak åpnet anlegg. Automatsikringer. Nyere skap. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører - 2: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. - Garasjerom m/taktekke: Slitt maling på murveggene. Sprekker observert i murverket. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rust på sotluke. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. TG3 – Utvendig: - Veggkonstruksjon sør: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Garasjeport: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. TGIU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendige vann- og avløpsledninger. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. ( betongvegger ). - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er ikke tatt i bruk etter renovering. Dokumentert utførelse. Hulltaking vurderes som ikke formålstjenlig på bakgrunn av denne vurderingen. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Spørsmål 2 Bad : Oppgradert av faglærte i 2026 Vaskerom : Oppgradert av ukjent av tidligere eiere Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt eller sluk Bad: Oppgradert 2026 Vaskerom: Usikker. - Spørsmål 4 Vannlekasie pipelatt: tettet i 2026 Garasjetak byttet 2024 Pga. forsikringsskade. Lekkasje oppdaget i 2026. Fikset au Sjøhaug Bygg AS. - Spørsmål 5 Garasjetak i 2024 : Sjøhaug Bygg AS. Tak på hus skiftet av tidligere eiere. - Spørsmål 9 Men drenering er påpekt å ha begrenset effekt. - Spørsmål 11 Rasmussen anlegg gjorde drenering for tidligere eiere. - Spørsmål 14 Tett gråvannsrør på på septik i 2025. Dette ble spylt opp og har fungert fint etter. - Spørsmål 15: Vann: Alt nytt rør-i-rør i 2026. Avløp: Nytt fra bad 2026 Øvrig anlegg utført av tidligere eiere. - Spørsmål 16 Septik er privat. Vann fra Ramberg Vannverk. - Spørsmål 22 Noen småfeil ved EL-tilsyn i 2024. Fikset av Lofoten Elektro. - Spørsmål 23 Sikringsskap satt inn av tidligere eiere. Nytt EL til bad i 2026 av Haneseth Lofoten. - Spørsmål 26 Hoved inngang flyttet av tidligere eiere. Planløsning kjeller endret i forbindelse med dette. Usikker på am det er godkjent eller krav til godkjenning. - Spørsmål 43 Lekkasje taket fra terrasse og ned i utebod.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Leknes kjører du retning Ramberg. Forsett på E10 til du får må ta av til venstre, inn Skjelfjorden. Forsett rett fram til du får eiendommen på venstre side. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking garasje: Taktekkingen er av papp. Det var lekkasje ved befaring, men dette er nå reparert. Det kan fortsatt være synlige fuktmerker i sponplatene. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i plast. Pipebeslag: Pipebeslag i stål med blybeslag rundt. Det var lekkasje ved befaring, men dette er opplyst reparert. Reparasjonen er dokumentert med bilder fra kunde. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggkonstruksjon sør: Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu bad: Malt trevindu med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør mot sør. Garasjeport: Leddet garasjeport i tre Dører - 2: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre ( begge mot vest ). Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Gjelder balkong mot sørvest. I trevirke. Tekket med papp og lagt terrassebord over. Rekkverk av tre. Utebod under. Garasjerom m/taktekke: Støpt betonggulv. Murvegger. Utvendig pusset og malt. Tak av tre, tekket med papp. Tekke fra 2025. Ved befaring ble det registrert lekkasje ett sted, denne er nå opplyst som reparert. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i bad. Vedfyring i kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommunedelplanens arealdel, og ligger i LNFR-område med hensynssone. Hensynssoner – jord-, flom- og snøskred Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor aktsomhetsområder for jord- og flomskred samt snøskred, jf. vedlagt områdeanalyse og kartmateriale. Aktsomhetsområdene viser områder som, basert på overordnet kartlegging, kan være utsatt for slike naturhendelser. Kartleggingen er av generell karakter og sier ikke noe om faktisk sannsynlighet eller konkret risiko på eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i vedlagte kart og rapport, og ved behov innhente ytterligere faglige vurderinger. I siste skredvurderinger av NVE i 2021 ble området som dette huset ligger i tatt ut av skredsone, se vedlegg til salgsoppgaven. Det viser seg motstrid mellom kartene fra Ambita og NVE. Megler kan ikke stå inne for eller avgjøre hva som er korrekt, men legger fram begge rapportene. Deler av kommuneplanens arealdel ligger vedlagt. Fullstendig plan med bestemmelser finnes på følgende nettside: https://flakstad.kommune.no/_f/p1/i0ecd77f4-62ee-45e1-bd2e-486901d4262b/110129-rev_bestemmelser_flakstad_29012011.pdf

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ramberg og Flakstad Vannverk SA. Eiendommen er tilknyttet privat avløp til septiktank med overløp til grøft.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 576