Eggumsveien 794

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 816 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen er en enebolig over 2 plan med kjeller og inneholder følgende per etasje: 1. etasje BRA-i 47 m²: Entré, toalettrom, bad, kjøkken, soverom, stue og gang med trapp. Loft BRA-i 27 m²: Gang og tre soverom. I tillegg er det kjeller på 32kvm (BRA-e) med lav takhøyde, målt til 205cm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Velkommen til Eggumsveien 794! Eiendommen ligger i det spektakulære landskapet i Eggum, hvor du kan oppleve midnattssolen fra første rad med Lofotfjellene som et dramatisk bakteppe. Rett utenfor døren venter en nydelig sandstrand og et variert turterreng som strekker seg langs kysten og innover fjellet. Dette er et sted som inviterer til et aktivt liv med kajakkpadling, fotturer til historiske Kvalhausen, eller rolige kvelder ute på terrassen. For daglige behov er det kort kjøretur til Borg, omtrent ti minutter unna, her er det dagligvarebutikk, Bøstad skole og barnehage. Videre er det ca. 20-25 minutter inn til Leknes. Boligen er opprinnelig fra 1952 og holder eldre standard der modernisering må påregnes, noe som gir en flott mulighet til å skape sitt eget hjem. Boligen går over 2 etasjer med kjeller (lav takhøyde) og inneholder blant annet stue, kjøkken, 4 soverom, bad og toalettrom. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til visning!

Standard

Eldre enebolig som holder normal standard iht. byggeår og fremstår normalt vedlikeholdt, men modernisering må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun kullfilterventilator og ingen mekanisk/forsert avtrekksløsning fra kokesonen. Vedovn med kokemuligheter er tilknyttet teglsteinpipe. Bad: Badet ble etablert i 1989 i et tidligere matbodrom. Rommet har belegg på gulv og plater på vegg. Det er montert vask og dusj direkte på vegg. Det er ikke dokumentert at tettesjikt, membran eller sluk er fornyet eller oppgradert. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov og må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv og panel på vegg. Overflater: Gulv: Furu og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinpipe fra byggeår. Det er en vedovn med kokemuligheter på kjøkken. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Ny stoppekrane ble montert i 2023. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 50 liter. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Anlegget er opplyst skiftet i 1989, med nytt sikringsskap, ledninger, stikkontakter og brytere i alle etasjer. Arbeidet ble godkjent av Vestvågøy E-verk. Det foreligger kursfortegnelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt- og råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Kjellerdør har råteskader i bunn. Inngangsdør tetter ikke mellom karm og dørblad. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt 27 mm skjevhet i gang og 45 mm skjevhet på loft. - Våtrom - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er ikke fagmessig utførelse mellom tak- og veggbeslag på tilbygg. Det er påvist fuktskader innvendig på vegg ved balkongdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Innvendig: - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater rundt om i boligen. Det er påvist museavføring på gulv på baderom. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som forventes på et kjøkken i dag. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen mekanisk/forsert avtrekksløsning fra kokesonen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyde er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 1989 Firmanavn: Eierne av Huset. Beskrivelse av arbeidet: Badet ble laget i ett gammelt mat bod rom i bislaget,og ble bygget etter datidenes gjeldende forskrifter,.standarder og anbeefalinger. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 1989 Beskrivelse av arbeidet: Det samme som faglært og ufaglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Arne Nyborg Bøstad Beskrivelse av arbeidet: Taket er lagt med Planja plater og ny pipehatt. - Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, det er vinduer som er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 1989 Firmanavn: Eier Leif Amundsen Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap med sikringer. Strøm inn og strøm ut til Loft.etg-1 etg og Kjeller.etg. Med ledninger, stikkkontakter og brytere. Arbeidet er godkjent av Vestvågøya Everk.

Hvitevarer

Integrerte og frittstående hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning som er direkte pålagt den eldre kledningen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Veranda oppført i impregnert trevirke med rekkverk i tre. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Krypkjeller: Bygning har kryprom under betongdekke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektrisk. - Vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 201810 innenfor et området avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B9. Kommunen opplyser om følgende: Eiendommen ligger innenfor hensynssone for landbruk (H510_26) og hensynssone for landskap (H550_3). Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Eggum vannverk. Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig avløp, og LAS informerer om at det ikke er registrert septiktank ho dem. Selger informerer at de har privat septiktank på eiendommen, og at denne tømmes etter bestilling av dem selv. Kjøper overtar ansvar og risiko, dersom LAS skal overta ansvaret for tømming av denne (kommer da kostnader). Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.
Vannavgift: kr 3 125

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selges med de møbler som er der på visningsdagen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 015