Myran 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 947 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Enebolig fra 2006 på et plan, som fremstår normalt vedlikeholdt. Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 78 m²: - Gang. - Bad/vaskerom. - Soverom. - Soverom 2. (Opprinnelig bod, ikke godkjent som soverom.) - Stue/kjøkken. BRA-e 6 m²: - Teknisk rom. Bygningssakkyndig kommenterer: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja, Skiftet gulv i stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. - Det er levert tegninger for vertikaldelt bolig med loft, men dette samsvarer ikke med bygget som er reist. Tegningene er ikke stemplet av kommunen. Tegningene er datert 11.06.96. - Selger har tegninger for det faktiske bygget, og disse stemmer delvis med dagens bruk, men det bemerkes at soverom to opprinnelig er bod. Ikke godkjent som rom til varig opphold (S-rom til P-rom, noe som er søknadspliktig etter dagens regelverk. Tegningene er ikke stemplet av kommunen. Tegningene er datert 28.06.2006. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken: - Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: - Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstrie med våtromsmaling. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 12mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 12mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Gulv på grunn er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: - Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2007. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: - Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2007. Ventilasjon: - Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: - Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Andre forhold: - Montert sentralstøvsuger på teknisk rom. - Vannbåren varme i alle rom bortsett fra teknisk rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Noe skjevheter i dekke som er montert foran inngangsparti. Taktekking: - Noe mosegrodd tekking. Takkonstruksjon/loft: - Fuktskjulder rundt pipe. Vinduer: - Enkelte klemmelister rundt vinduene begynner og bli dårlig og står for utskifting. TG2 – Innvendig: Bad/vaskerom: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 – Tekniske installasjoner: Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU (Ikke vurdert): Bad/vaskerom: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar fra egenerklæringen: - Dødsfall og katt som har vært innestengt i bolig, OCAB har skiftet gulv i stue/kjøkken og hovedsoverom (mai 2026). Det har vært røyket inne i boligen. Vegger, tak og gulv er vasket og behandlet med luktbehandlingsmiddel. Vegger i stue, kjøkken, gang og soverom er malt (ikke med sperregrunning da dette frarådes). Viser ellers til takstrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: - Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Isolert mot etasje. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Undertak av brettex. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: - Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: - Platting oppført i impregnerte materiale med rekkverk i tre. Ny plating på forside oppført i impregnerte materialer. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Gulv på grunn er av betongdekke. Pipe og ildsted: - Boligen har elementpipe i leca. Vedfyringsovn montert i stue.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vannbåren varme. - Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan med planID 199001 i et området regulert til boligen med feltbetegnelse B2. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 200701 i et området avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B. Videre faller eiendommen under hensynsone H910_ hvor det opplyses at reguleringsplan fortsatt gjelder. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Moskenes kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 616