Tangstad 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 14 103 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Eneboligen består av følgende planløsning: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 55 m²: Entré, gang, bad, kjøkken, stue. Loft BRA-i 43 m²: Gang, fire soverom. Kjeller BRA-i 42 m²: Bod, bod 2. Balkong på 7 m². Garasje: 1. etasje BRA-e 49 m²: Bod. Det opplyses om at takhøyden i kjelleren er målt til ca. 2,05 m. Oppmåling av garasjen er utført utvendig og oppgitt som et cirka-mål på grunn av manglende adkomst for innvendig oppmåling. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Eneboligen er fra 1953 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er montert kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. En vedovn er montert på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, har skader på overflater og mangler bruksfunksjoner som forventes på et moderne kjøkken. Modernisering må påregnes. Bad: Badet har belegg på gulv og malte plater på vegg. Det er montert toalett, vask og badekar. Oppvarming via stråleovn på vegg. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov og må rehabiliteres i sin helhet for å tilfredsstille dagens krav. Overflater: Gulv: Furu og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinpipe fra byggeår. Vedovn er montert på kjøkken og i stue. Innvendige trapper: Boligen har malte tretrapper mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har finèrdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken er over 20 år og mangler tilfredsstillende avrenning og el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Eldre åpent elektrisk anlegg med skrusikringer. Det elektriske anlegget er ikke oppgradert etter 1999. Det foreligger ikke kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Oppgradering av det elektriske anlegget er nødvendig. Branntekniske forhold: Det er mangler ved røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Innvendig er det to boder i kjelleren. Utvendig bod/garasje på ca. 49 m² er oppført i enkelt bindingsverk av tre med liggende og stående trekledning, saltakkonstruksjon av tre tekket med metallplater, samt dører og vinduer i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist råteskader. Fukt- og råteskader innvendig er dokumentert. Taktekke og undertak må skiftes, og råteskadet trekledning må skiftes ut. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takrenner og nedløp har store lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen og fuktskader i veggkonstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader, herunder knust glass på vindu i loftetasjen. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører med fukt- og råteskader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader og fuktskader på overflater. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser, og det er påvist sprekker i murte og pussede fasader. - Våtrom - Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende dokumentasjon og utette løsninger medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Avviket er målt til 20 mm skjevhet i stue og 20 mm skjevhet i soverom på loft. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Nærmere undersøkelser av pipeløp bør foretas. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som forventes på et kjøkken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler ved røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Selger opplyser at kjøl/fryseskap samt stekeovn medfølger salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av eternittplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong oppført i tre med asfaltpapp som tekking. Enkelt rekkverk i tre. Balkongarealet er 7 m². Garasje: Utvendig bod/garasje oppført i enkelt bindingsverk av tre med liggende og stående trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Dører og vinduer i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert vedovn på kjøkken og i stue, samt stråleovn på vegg på baderom. Boligen har teglsteinpipe fra byggeår. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. Hele eiendommen på 14 102 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei over nabotomten men det foreligger ikke tinglyst veirett eller adkomstrett. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon eller tinglyste rettigheter knyttet til adkomst, og overtar ansvar og risiko for eventuelle privatrettslige innsigelser eller begrensninger vedrørende adkomstforholdene. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp er via privat septiktank med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør av plast. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Garasjen/uteboden er oppført helt i eiendomsgrensen mot naboeiendommen gnr. 80 bnr. 13. Det foreligger ingen tinglyst avtale eller servitutt som regulerer plasseringen eller gir særskilt rett til bruk av nabogrunn. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for bygningens plassering, herunder eventuelle fremtidige krav eller innsigelser fra nabo eller offentlige myndigheter knyttet til eiendomsgrensen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Jordskiftesak – Ner‑Eltofts utmark: Eiendommen omfattes av den tinglyste jordskifteavgjørelsen for Bjørnsandvegen, avsagt av Lofoten og Vesterålen jordskifterett (sak 23‑108872REN‑JLOV). Denne er tinglyst på eiendommen. Jordskifteretten har ikke tatt stilling til eierskapet i Ner‑Eltofts utmark, men lagt til grunn at flere eiendommer – herunder gnr. 77 bnr. 23 og 24 – kan være reelle eiere. Eierskapet er ikke endelig avklart og må eventuelt behandles i egen sak. Eiendommen har etter vedtektene 0 % andel i Bjørnsand veglag, og skal derfor ikke bidra økonomisk til drift eller vedlikehold av Bjørnsandvegen. Den har likevel rett til bruk av vegen frem til møteplass 7, i henhold til jordskifteavgjørelsen. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av den tinglyste jordskiftesaken, og oppfordres til å gjennomgå dokumentet i sin helhet før budgivning.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen, bnr. 24 er registrert som ubebygd. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 091