Besselvågveien 100

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 78 m²
ALH: 19 m²
GUA: 95 m²
TBA: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 765 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Innholdsrik eiendom bestående av rorbu, båthus og garasje. Selve rorbuen har følgende innhold: 1. etasje BRA-i 76 m²: Entré/gang, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og toalettrom. Båthus på 41 kvm og garasje på 37 kvm er medtatt under BRA-e. Eiendommen har en platting/kai på 110 m². I tillegg er det hems i fritidsboligen med et gulvareal på 19 m², men arealet er ikke målbart på grunn av lav himlingshøyde (takhøyde i møne 160 cm). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (datert 21.02.2010). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Fritidsboligen er oppført i 2005 og har god standard og fremstår godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Bad/vaskerom: Badet har trepanel på vegger og panel i himlingen. Gulvet har vinylbelegg. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Våtromsovn som varmekilde. Toalett: Toalettrommet har belegg på gulvet og trepanel på veggene. Våtromsovn på vegg. Overflater: Gulv: Furu i stue/kjøkken og soverom. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Belegg på toalettrom. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Vedovn er montert i stuen. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2005. Elektrisk anlegg: Delvis skjult og delvis åpent anlegg med automatsikringer. Jordkabel. Elektrisk anlegg er utført av Hovdan AS. Det foreligger samsvarserklæring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er rust på tekkingen som er av stål. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag i underkant av vinduer. - Dører: Det er noe korrosjon på hengsler og lås/vrider. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør bør isoleres for å hindre frostskader. Innvendig: - Overflater: Det er påvist fuktskade på hemsen ved varmtvannstanken. Ingen fuktighet ble målt ved befaring. - Pipe og ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det mangler tetting rundt rørgjennomføring i vegg. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. - Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Hjørner er ikke fagmessig skjøtet. Skal skjøtes i 45 grader. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. El-tilkoblingen av varmtvannstanken er ikke tilfredsstillende etter gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Det er registrert irr på rør ut fra bereder. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på platting/kai: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverkshøyden er for lav i forhold til krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er utfylt selv om dette er salg av eiendom for et dødsbo, men det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble bygget samtidig med rorbuen i 2005, med linoleum gulvbelegg og dusjkabinett installert. Faglært arbeid på vann/avløp/rør ble utført i 2005. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 7: Faglært arbeid: Diverse utomhusarbeider ble utført i 2008, inkludert bygging av terrasse med skiferdekke og verandadekke samt oppføring av båthus/uthus. Forstøtningsmurer, trapp, plassering av septiktank, sprengingsarbeider, innkledning av avløpsrøranlegg under gulv, nye beslag for pipe og skille mellom skifer- og bølgeblikktak ble utført i 2011. Garasje og vedskjul ble oppført, brosteinsarbeider og nedsetting av kummer ble gjennomført. Grunnarbeide til naust/uthus ble utført i 2006. Asfaltering av vei ble utført i 2011. Pkt. 11: Faglært arbeid: Diverse sprenging og rydding for drenering bak og delvis på sidene av boligen ble utført i 2008. Resten av eiendommen står på påler i vannet. Pkt. 15: Faglært arbeid: Plassering av septiktank under rorbuen ble utført i 2011. Arbeid på vann/avløp/rør ble utført i 2005. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Pkt. 18: Faglært arbeid: Mitsubishi Electric luft-luft varmepumpe (gulvmodell) ble installert i stuen i 2020. Utedelen er plassert bak garasjen. Pkt. 20: Faglært arbeid: Pipe og peis ble oppført da rorbuen ble bygget i 2005. Pkt. 26: Eiendommen har blitt endret og bygget ut etter opprinnelig byggeår. En kran for heising av båt utenfor båthuset ble oppført i 2018. Ferdigattest for samtlige oppføringer og endringer er utstedt i 2026. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger informerer om at følgende følger med i salget: Alt inventar i rorbuen, boden, båthuset og garasjen, foruten om: - Alle bilder/kunstverk som henger på veggen i stuen - Det store blå maleriet på det lille soverommet - Pynteputene med strikket Marius-trekk (i sofaen) - 2 melkespann (står nå med påskeliljer i) - 2 skinnfeller (1 på dobbeltsengen og 1 over armlenet på sofaen i stuen) - Sengeteppet og 2 tilhørende pynteputer på dobbeltsengen - Båten og alt som hører med båten (inludert båthengeren i garasjen). Men det kan kjøper kjøpe som en opsjon. - 2 stk. nattbordslamper på hovedsoverom.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperre/tømmerkonstruksjon i tre med tretro. Taktekkingen er av stålplater og skifertakstein. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass pluss enkelglass utenpå, fra 2005. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Platting/kai er oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Kran montert på kai. Selger opplyser om at denne ble testet april 2026, og den fungerer. Båthus: Båthus oppført i 2005 i bindingsverk av tre med stående trekledning. Innvendig isolert og kledd med panel. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med skifertakstein. Støpt betonggulv. Garasjeport og dører i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Garasje oppført i 2008 i bindingsverk av tre og betong med stående trekledning. Ikke isolert. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med torv. Støpt betonggulv. Garasjeport, vindu og dør i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Hytte ved sjøen

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn i stuen, våtromsovn på bad/vaskerom, våtromsovn på vegg i toalettrom og luft-luft varmepumpe i stua. Panelovner på begge soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2010–2020, vedtatt 30.08.2010. Av denne fremkommer det at eiendommen ligger innenfor H910_ hvor reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Det er ikke blitt gitt opplysninger fra kommunen at eiendommen er regulert. Moskenes kommune er i gang med å utarbeide ny arealdel til kommuneplanen, da gjeldende plan er fra 2010. Basert på aktsomhetskart for flom ligger eiendommen i umiddelbar nærhet av flomsonen som dekker sjøområdet og strandlinjen. Kommunens risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS) fra 2007 nevner at springflo og høye bølger i kystsonen kan forekomme. Vedlagt ligger også flomkart hentet ut fra NVE sine nettsider. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og det foreligger tinglyst avtale på veirett, tinglyst 14. mai 2018 og 20. juni 2019. Av disse fremkommer følgende: Eiere av G.nr. 11 B.nr. 314, 361 og 303 har bruksrett til vei fra Besselvågveien ned til sin eiendom for seg selv og sine gjester. Parkering skal skje på egen eiendom. Vedlikehold av veien skal deles mellom de 4 brukerne av veien. Snørydding/strøing må bekostes av den som trenger det. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Sørvågen vannverk. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. LAS opplyser at septiktanken ble sist tømt i 2024 og skal tømmes igjen i 2028.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Båten i båthuset kan fås kjøpt ved avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har eid eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 520