Ole Bergs vei 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 138 m²
ALH: 11 m²
GUA: 149 m²
TBA: 138 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 836 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Enebolig fra 1961 med normal standard, noe vedlikehold men dette må også påregnes. Boligen strekker seg over tre plan, med følgende innhold: Kjeller: BRA-i 40 m²: - Kjellerstue (Ikke godkjent som rom til varig opphold). - Bod. - Bod 2. - Bod 3. 1. etasje BRA-i 57 m²: - Stue/kjøkken. - Entré. - Hall m/trapp. - Bad/vaskerom. Loft: BRA-i 41 m²: - Gang. - Soverom. - Soverom 2. - Soverom 3. Bygningssakkyndig kommenterer - Kjeller ca 2 meters takhøyde. - Bod 11 kvadrat under tilbygg ikke måleverdig pga lav takhøyde. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja: Skiftet noen vinduer og balkongdør. Utbedringer av det elektriske anlegg etter el kontroll. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken: - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med folie. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: - Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 46mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser mot yttervegg og baderom. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: - Delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Dette gjelder takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/loft: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Fuktskjolder rundt pipe. Målt fuktprosent til 18,5. Dører: - Inngangsdør har fuktskader i bunn. Balkong, terrasser og rom under terreng: - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: Overflater: - En del bruksslitasje rundt om. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 12 mm skjevheter loft over 2 meter. Pipe og ildsted: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kjøkken: - Det er påvist at overflater har noe skader. Bad/vaskerom: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Magler alulist i bunn av baderomsplater. - Ikke tettet rundt vann og avløpsrør under innredning. - Ikke tilstrekkelig fall fra dør til sluk. TG3 – Utvendig: Vinduer: - Vindu kjeller står for utskifting. TG3 – Innvendig: Rom under terreng: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. TGIU (Ikke vurdert): Bad/vaskerom: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser mot yttervegg og baderom. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Rønold Bygg Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vinduer mot sør i 1. og 2. etasje, bytte av verandadør i 1. etasje, bytt av vindu på soverom mot nord i 2. etasje. Skifte av vindskie mot sør. Totalt 4 vinduer og 1 verandadør og 1 vindskie. - Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, var mus i kjelleren for 4-5 år siden. Pga lagret tørrfisk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Satt ut musefeller og 2 mus ble tatt. Ikke vært tegn til noe skadedyr etter dette. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Aqila Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av tilsynsrapport: 1. Kapsling i sikringsskap 2. Jording stikk v/platetopp 3. Jording speilarmatur 4. Jording soverom venstre 5. Jording soverom midten 6. Jording gang Lukket avvik i Cubit. Dokumentasjon.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: - Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Isolert mot etasje. Taktekkingen er av aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: - Takrenner og nedløp i plast på baksiden og nye aluminium på forsiden. Veggkonstruksjon: - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: - Vinduer loft 2023 og en stk 2009. Vinduer etasje 2023 og 2013 2005. Vinduer kjeller 1 lags byggeår. Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdør loft 2007, Inngangsdør 1999, Balkongdør hovedetasje 2023. Balkonger/terrasser: - Balkonger og plattinger oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Pipe og ildsted: - Boligen har teglsteinpipe fra byggeår. Ingen vedovn montert. Rom under terreng: - Gulvet har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod kjeller.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 82.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektriske panelovner i enkelte rom. - Elektriske varmekabler på baderom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt BF, i reguleringsplan Ole Bergs vei (plan-ID 202012), vedtatt 05.12.2023. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B 28. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H370: Faresone – Høyspenningsanlegg Dersom arealer som inngår i sonen skal bebygges, og eksisterende bebyggelse endres vesentlig, skal det foreligge dokumentasjon som viser at hensyn til fare og risiko er vurdert, og at eventuelle sikringstiltak er gjennomført / sikret gjennomført. - Hensynssone H140: Sikringssone – Frisiktsone veg I området med frisiktsone tillates det ikke etablert sikthindrende gjenstander over 0,5 meter over tilgrensende vei sitt plan. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 551