Burekka 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 422 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader betales kvartalsvis med kr. 1 265,- pr. kvartal, totalt kr. 5 060,- i året. Felleskostnader dekker: - Lønn regngskapsfører (ink arb.g.avg.feriep - Gaver til styreleder for 2026 - Forsikring - Salten Brann IKT- Add Scure - Leie av datasystemer-Power - Bankgebyr - Medlemskap Huseierene - Div forefallende arbeide - Tømming av septiktank Det ble i sameiermøte 28.01.2026 vedtatt at renovasjon ikke lenger er inkludert i fellesutgiftene. Den enkelte eier vil motta egen faktura for dette direkte fra Lofoten Avfallsselskap (LAS). Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 15 800,-. Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 4 060,-.

Forsikringspolise

12025557

Sikringsordning

Sameiet har ikke en felles sikringsordning mot tap av felleskostnader. De øvrige sameierne har panterett i den enkelte seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, i henhold til eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 34 m²
BRA-i: 34 m²
ALH: 16 m²
GUA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er tinglyst rett til parkering på eiendommen gnr./bnr. 53/70. Men det gjøres oppmerksom på at dette er ikke er en eksklusiv rett, så parkering forutsettes at det er plass. Parkering skjer på offentlig området, som også er åpent for publikum. Se vedlagt tinglyst dokument.

Eiendom

Tomteareal er 2 293 m² på eiet tomt.

Byggeår

1894

Innhold

1. etasje BRA-i 34 m²: - Entré. - Gang. - Bod. - Soverom. - Bad. - Stue/kjøkken. Loftsetasje ALH 16 m²: - Soverom. (Ikke godkjent til varig opphold pga. lav takhøyde.) - Soverom 2. (Ikke godkjent til varig opphold pga. lav takhøyde.) - Gang. Kommentar fra takstmann: - Loft har gang og 2 soverom som ikke er målbar pga lav takhøyde.181 cm takhøyde. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja, Piperehabilitering 2024. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke byggetegninger på opprinnelig rorbu, men det foreligger innvendige plantegninger på hovedplan datert 12.09.2008 og loftsplan datert 05.09.2008. Dagens bruk stemmer ikke overens med mottatt plantegninger av kommunen, dette gjelder: Hovedetasje: - Ikke trapp fra gang, men fra oppholdsrommet. Soverommet et utvidet og bod er etablert inngangsdøren. Baderom utvidet til det som er inntegnet som trapp. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knytte til forholdet. Lofotsetasje: - Inntegnet med stort soverom og dør fra trapperom. I tillegg til baderom. Faktiske forhold tilsier at etasjen innehar to innredde soverom og liten gang. Men disse rommene har lav takhøyde og vil ikke kunne godkjennes etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til forholdet. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom opplysninger i matrikkelen og boligens faktiske utforming. Matrikkelen oppgir boligen med 1 etasje, mens boligen etter de faktiske forhold har 2 etasjer. Kjøper er kjent med dette avviket og overtar eiendommen med ansvar og risiko for forholdet, herunder eventuelle konsekvenser av manglende matrikkelføring.

Standard

Vertikaldelt rorbu fra 1894 med sjarmerende og lys standard. Rorbuen bærer preg av vedlikehold i nyere tid, men enkel oppgradering må påregnes. Kjøkken: - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: - Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsone grenser mot kjøkken og yttervegg. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Normal bruksslitasje Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ikke isolert. Boligen har mursteinspipe. Renovert med stålrør 2024. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 115 liter fra 2001. Elektrisk anlegg: - Åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Jordkabel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: Veggkonstruksjon: - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. TG2 – Utvendig: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vinduer: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Enkelte vinduer er vanskelig og åpne/lukke. - Noe værslitte karmer på utsatte vegger. - Mangler beslag i underkant av vinduer. Dører: - Påbegynt fuktinntregning i bunn av dørblad. - Rust på hengsler. TG2 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - 25 mm skjevhet gang. - 30 mm skjevhet gang loft. Bad: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fuger. - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Missfargede fuger i dusjnisje. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2 – Tekniske installasjoner: Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG2 - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. HELSE, MILJØ OG SIKKEHET: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, lekkasje i rør under vask. November 2018. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Lofoten vann og varme Beskrivelse av arbeidet: Reparert lekk rør under vasken. - Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, små biller. Pelias var involvert i identifisering samt forsøk på fjerning. Australsk tyvebille. Det ble utført sprøyting for å fjerne, med god effekt. Arbeidet ble gjort i samarbeid med eiere av rorbu nr 17. Dvs begge rorbuene ble behandlet samtidig for best effekt. Billene er til orientering endemisk for området i Stamsund. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Se over. Vi har rapporten fra Pelias vi kan sende over om ønskelig. - Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Firmanavn: Lofoten vann og varme Beskrivelse av arbeidet: Satt inn varmekabler i vannrør for å unngå at det skal fryse. - Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, defekt sotluke og manglende brannmurplate. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Firmanavn: Vi husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Saken ble utbedret, men vi husker dessverre ikke hvilket firma. - Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Norfloor Beskrivelse av arbeidet: Skiftet pipehatt, samt rehabiliterte skorstein og satt inn nye rør. Vi har faktura med mer spesifikk info om hva som ble gjort. Vi kan ettersende den om ønskelig. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Firmanavn: Aquila Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg med strøm til kjøkken samt nye brytere i sikringsskap. - Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, som nevnt, Pelias rapport etter skadedyrbekjempelse. Vi har også prospekt utarbeidet av DNB fra da vi kjøpte rorbua i 2013. Sjekkliste for elkontroll fra desember 2018, utført av Aquila (tidlig. Hovdan). - Pkt. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja, sameiet har nylig sendt inn et klagebrev til kommunen angående byggeplaner for gjenreising av Skjærbrygga.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Taktekkingen er av aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: - Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: - Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: - Bygningen har malt hovedytterdørfra 2011.

Eiendomstype

Vertikaldelt fritidsrorbu

Oppvarming

- Elektriske varmekabler på bad. - Elektriske panelovner i enkelte rom. - Vedovn i oppholdsrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (felt FB2 og FB3) i områderegulering for Ytre Stamsund (plan-ID 201806), vedtatt 27.11.2018. Et delareal på 164 m² er regulert til gangveg/gangareal/gågate (felt o_GV), og et delareal på 17 m² er regulert til havneområde i sjø (felt HS2). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I kommuneplanen er 2 277 m² av eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (områdenavn KBA 49), og 17 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570_3 Bevaring kulturmiljø. Reguleringsplanen stiller krav til bevaring av eksisterende bebyggelse. Følgende bestemmelser gjelder: - Eksisterende bebyggelse skal bevares. Bygningenes ytre skal bevares slik de opprinnelig var. - Restaurering av eksisterende bebyggelse skal skje etter plan som utarbeides i samarbeid med kulturvernmyndighetene i Nordland fylkeskommune. Slik plan skal godkjennes av planutvalget i kommunen. - Alle byggesaker som berører bevaringsverdig bebyggelse skal sendes på høring til Nordland Fylkeskommune. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har avkjøring fra offentlig vei, med tinglyst adkomstrett over gnr./bnr. 53/51 og 53/36. Se vedlagte tinglyste dokumenter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Septiktank på sameiets fellestomt.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Burekka består av 16 bruksenheter til bolig- og fritidsformål i Vestvågøy kommune. Fra sameiermøte avholdt 28. januar 2026 ble følgende vedtatt: • Renovasjonskostnader fjernes fra felleskostnadene. Eiere vil bli fakturert direkte fra Lofoten Avfallsselskap (LAS). • Vaktmesterstillingen ble fjernet og erstattet med en ordning der en beboer utfører oppgavene mot et årlig honorar. • Utleie av landfeste ble redusert til kr 10 000,-. • Fremtidige årsmøter skal avholdes i løpet av februar måned. En beboer har påtatt seg vaktmesteroppgaver mot et årlig honorar. Oppgavene omfatter blant annet testing og oppdatering av alarmanlegg, styring av varmekabler, håndtering av skilt for rasfare og generell inspeksjon av bygningene. For å utføre oppgavene må vedkommende ha tilgang til alle boenhetene. Endringer på fasaden som utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, eller endring av farge og kledning, krever forutgående godkjennelse fra styret og må følge en samlet plan. Oppsetting av radio- eller TV-antenner og andre bygningsmessige forandringer krever også styrets godkjennelse. Arbeider som krever melding til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før melding sendes. Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt omfatter alt indre vedlikehold av bruksenheten. Dette inkluderer vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på hovedledningsnettet, sikringsskapet, elektriske ledninger i bruksenheten, vindusglass, samt utvendige deler av vinduskarmer, vindusrammer og dører som ikke er definert som felles.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant er ektefelle. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 564