Tamyra 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 293 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker: - Personalkostnader - Styrehonorar - Kontigent - Revisjonshonorar - Løpende kontrakter - Drift/vedlikeholdskostnader - Forsikring - Kommunale avgifter og renovasjon - Energi - Andre driftsutgifter - Avskrivning driftsmidler - TV/internett Felleskostnadene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 6 474,- - Altibox: kr 819,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 05.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 279 562,-. Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr. 28 362,-. Se vedlagt regnskap mottatt av forretningsfører.

Fellesgjeld

kr 3 373 754,27
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.05.2026

kr 336 338
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367509523 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 2 822 611,- Andel av saldo: kr 281 393,- Restløpetid: 110 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05% Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.09.2053 ) Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368456741 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 551 144,- Andel av saldo: kr 54 945,- Restløpetid: 52 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05% Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2039 ) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

91140067

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 73 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I egen carport. Mulighet for gjesteparkering på borettslagets fellestomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 402 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Rekkehus i borettslag over 2 plan fra 1991. 1. etasje: BRA-i 36 m²: - Garderobe. - Entré. - Vaskerom. - Soverom. - Soverom 2. 2. etasje: BRA-i 37 m²: - Stue/kjøkken. - Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk av boligen

Standard

Pent og innbydende rekkehus som har blitt oppgradert i senere tid. Innehar tidløs standard. Rekkehuset har følgende innhold, fordelt over to plan: Kjøkken: - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: - Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 17mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 17mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg og naboleilighet. Vaskerom: - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom med belegg på gulv og malte plater på vegg. Montert innredning med nedfelt servant. Plastsluk. 8 mm fall til sluk Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater. Normal bruksslitasje - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. - Boligen har elementpipe. Vedovn montert i stue. - Boligen har malt tretrapp. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2010. Elektrisk anlegg: - I hovedsak skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Jordkabel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: Dører: - Balkongdør har råteskader i bunn. (Blir skiftet i løpet av 2026 ifølge selger.) TG3 – Innvendig: Vaskerom: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 – Utvendig: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Noe mosegrodd tekking. Nedløp og beslag: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takkonstruksjon/loft: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Vinduer: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. (Vinduer skal byttes i løpet av 2026 ifølge selger.) TG2 – Innvendig: Overflater: - Ufagmessig sparkling av himlinger. Alle skjøter har sprekker. Pipe og ildsted: - Ildfast stein har sprekker. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Bad: - Noen sprekker i fuger i dusjsone. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fuger. TG2 - Tekniske installasjoner: Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Ikke vurdert: Vaskerom: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg og naboleilighet. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, Membran som skal være 15mm upkant til dørterkel var skåret av da vi kjøpte leiligheten. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: Jeg har selv byttet dusjveggene og montert ny baderoms servant og speilskap. Jeg har fikset ny himling på bade som er bygget etter Jotun’s våtromssystem. Jeg jobber som tømrer for Teft Entrepenør. 2025. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, Det var lekasje på yttervegg mot hage vann trengte seg inn på innervegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: De har revet all klending og asvaltplater. Montert ny isolasjon dær det trengtes. Montert nye asvaltplater, vindsperre, kledning og museband. LOFOTSNEKKERN BYGG & VEDLIKEHOLD AS. 2024. - Revet alt innvendig dær de fant fokt for å tørke ut all foken derreter montere nye dampsperre og nye veggplater. POLYGON LOFOTEN. 2024. - Montert nye veggbokser og taklampe. Lofoten elektro as. 2024. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja, Det har vært tegn til sjegggkre i noen av leilighetene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid:De har hatt 1 runde med skadedyrsutbedring å siden har vi ikke sed skadedyr lengre. Pelias as. 2025. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: Montert kobling til vaskemaskin. Vian rør. 2026. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: Jeg har montert en vedfyringsovn. Jeg er tørmer og jobber for Teft entrepenør. 2025. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Platting på baksiden mot plen er bygget litt større. Se vedlagt rapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: - Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av suplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål. Heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ny kledning på frontvegg. Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. (Selger opplyser om at 3 vinduer på kjøkken, 2 soverom og 2 stue blir byttet i løpet av 2026.) Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. (Selger opplyser om at 2 balkongdører blir byttet i 2026.) Balkonger/terrasser: - Balkong/platting oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsrekkehus

Oppvarming

- Vedovn i stue. - Elektriske varmekabler på bad. - Elektriske panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan «Leknes sentrum øst» (plan-ID 198501), vedtatt 31.07.1985. Et delareal på 2 017 m² er regulert til boliger (felt B5), 356 m² til kjørevei, 7 m² til frittliggende småhusbebyggelse (felt B3) og 5 m² til bolig/forretning (felt FB1). Eiendommen omfattes også av reguleringsplan «Gang- og sykkelvei langs Sjøveien» (plan-ID 200403), vedtatt 22.06.2004. Et delareal på 15 m² er regulert til annen veigrunn og 1 m² til kjørevei (felt OV1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn B 69. For eiendommen gjelder krav om felles planlegging. Kommunen opplyser om følgende: Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen der hvor det er motstrid mellom disse. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 111 578
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Tamyra borettslag er et borettslag i Vestvågøy kommune som består av 10 rekkehusleiligheter. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Eva-Karin Busch. Kontakt: Tamyra@mittnobl.no. Fra generalforsamlinger og årsmeldinger: • Ordinær generalforsamling 02.03.2026: Årsregnskapet for 2025 ble godkjent, og det ble vedtatt styrehonorar for perioden 2025-2026. Det ble gjennomført valg av styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer. • Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: PwC Assurance AS ble valgt som ny revisor fra og med regnskapsåret 2025. • Styrets årsmelding for 2025: Felleskostnadene ble økt med 4 % fra 1. januar 2026. Det ble ikke gjennomført vesentlig vedlikehold i 2025. Det er planlagt omfattende vedlikehold i 2026 og 2027, inkludert skifte av gjenstående vinduer og verandadører. Borettslaget har begrenset vedlikeholdsutgiftene i 2025 for å spare opp midler til disse prosjektene. Styret skal også utarbeide en plan for utskifting av varmtvannstanker som er eldre enn 20 år. I 2025 ble det utført en vannsjekk, men rapporten tilfredsstilte ikke forsikringsselskapets krav, og styret vil følge opp saken. Borettslaget har en fellesbod og en robotgressklipper. Det er inngått avtale om en vedlikeholdsplan via Bevar. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Installasjon av varmepumpe krever også samtykke fra styret, og søknaden må inneholde forslag til plassering, merke og en støyvurdering fra en faglært installatør. Andelseier er ansvarlig for alle kostnader knyttet til innkjøp, montering, vedlikehold og eventuelle skader. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets fellesledning, samt rensing av sluk på veranda eller balkong.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.