Ballstadlandet 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 85 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 569 m² på eiet tomt.

Byggeår

1925

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 64 m²: Entré, bad, vaskerom og stue/kjøkken. Loft BRA-i 21 m²: Gang og to soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1925 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Følgende er bemerket av takstmann i tilstandsrapporten: - 1966: Ombygging Boligen flyttet fra øya til landet - 1978: Tilbygg stue - 1972: Tilbygg Deler av gang og vaskerom - 1973: Tilbygg loft - 2006: Modernisering Nytt taktekke Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med profilerte fronter, delvis med glassdører i øvskapene. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert komfyr med komfyrvakt, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Bad: Badet ligger i 1. etasje og har våtromstapet på vegg og belegg på gulv. Det er montert toalett, vask og dusjkabinett. Oppvarming via ovn på vegg. Vaskerom: Vaskerommet har panel på vegg og betong på gulv. Det er tilkobling for vaskemaskin. Deler av vaskerommet ble tilbygd i 1972. Overflater: Gulv: Laminat i stue og kjøkken, furu på loft, belegg på bad og vaskerom. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinpipe fra byggeår. Vedovn er montert i stuen. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom 1. etasje og loft. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1995. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Luftspenn. El-kontroll ble gjennomført i 2023, og pålegg ble utbedret. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann, branntilløp eller varmgang i det elektriske anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen og fuktskader i veggkonstruksjonen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, og det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og vinduer med fukt- og råteskader. Vinduer fra 1979 er modne for utskifting. Vinduer fra 2020 er ikke fagmessig montert eller tilstrekkelig tettet, noe som medfører økt risiko for trekk, varmetap og fuktskader. - Dører: Det er påvist dør med fukt- og råteskader. Råteskader er påvist i balkongdør på loftet. Inngangsdøren er værslitt med sprekker i trevirket. Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipa, noe som øker risikoen for svekkelser og lekkasjer. - Våtrom - Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte feil og fuktskader. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte feil og fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mose bør fjernes og taktekkingen rengjøres for å forhindre videre slitasje og redusere risikoen for utettheter. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder flere steder på undertak. Ingen fuktighet ble målt ved befaring. Det opplyses at skadene er fra før tekkingen ble skiftet. Årsaken til fuktskjoldene bør undersøkes nærmere. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran på balkong loft. Det er også værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken er av ukjent type. Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt 25 mm skjevhet i gulv på loft og 10 mm skjevheter i gulv i stue over 2 meter. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren. - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist hull i belegg under dusjkabinett. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ingen membran på gulv. - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som medfører økt risiko for plutselige skader eller lekkasjer. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 7: Faglært arbeid: Det ble oppført vedskjul på trappen ved inngangen i 2025. Pkt. 23: Faglært arbeid: Mindre pålegg fra el-tilsyn ble utbedret i 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket ble modernisert med nytt taktekke i 2006. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Takrenner og nedløp i plast. Taket er besiktiget fra takfot ved balkong loft. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 2020 og 1979. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på loft på 7 m² med derbigum som tekking og rekkverk i tre. Platting ved inngang på 12 m² er oppført i impregnerte materialer med spilerekkverk. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er ovn på vegg på bad og vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I planen er eiendommens areal på 570 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B 24. Pågående plansaker i nærområdet: - Områderegulering Ballstad havn (plan-ID 201802). Status: planforslag. Planen berører eiendommen. Kommunen opplyser om følgende: Kommunen har utarbeidet forslag til ny områdereguleringsplan for Ballstad havn (planID 201802), hvor eiendommen er foreslått regulert til bolig. Planforslaget er per mai 2026 ikke vedtatt. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har avkjørsel fra offentlig vei, men veien inn til boligen går over gnr./bnr. 11/41. Det foreligger tinglyst avtale for dette. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. LAS opplyser at septiktanken er sist tømt den 25.04.2025 og tømmes annethvert år. Septiken ligger på gnr./bnr. 11/41, og det ligger tinglyst rett til dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 645