Markstubben 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt, med gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 425 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedplan BRA-i 64 m²: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, hall m/trapp. BRA-e 8 m²: Bod, bod 2. Loftsplan BRA-i 34 m²: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang m/trapp, bod. Eiendommen har en markterrasse på 11 m² med utgang fra stuen. Areal for trapp er medtatt på begge plan. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.03.2001. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende: - opprinnelige tegninger viser én utebod, mens det i dag er to eksterne boder (det foreligger en stemplet skisse fra kommunen fra 2006 for tilbygg av bod) Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig oppført i 2001 med et generelt behov for modernisering og oppgradering på bad og vaskerom, for øvrig eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Prefabrikkert kjøkkeninnredning med takhøye overskap. Benkeplate av laminat. Kumbeslag med to kummer og avlastingsflate innfelt i benkeplate. Nisje for komfyr og nisje for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med tretrinns regulering og avkast til det fri. Bad: Veggflater med fliser og pyntebord. Gulvflater med fliser. Varmekilde: varmekabler. Sanitærutstyr: veggmontert klosett med innebygget sisterne, badekar av fabrikat Ifø, heldekkende servant på underskap. Innredning bestående av underskap, to overskap og lyskasse. Dusjvegg på badekarkant av fabrikat Macro. Ventilasjon via avtrekksventil i himling og luftevindu med spalteventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Himling av malte plater. Veggflater av malestrie. Gulvflater av fliser. Varmekilde: varmekabler og varmtvannstank. Sanitærutstyr: opplegg for vaskemaskin, skyllekar av stål, husbrannslange. Innredning: ett overskap. Ventilasjon via avtrekksventil i himling og luftevindu med spalteventil. Tett dørterskel. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i trestavs bjørkeutførelse i stue, laminat i øvrige rom på hovedplan, fliser på bad og vaskerom, sponplater i bod på loft. Vegger: Maletapet og fliser på bad og vaskerom. Himling: Malte plater i format 60x120 cm, malt panel og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv mot grunn er betongplate på grunnen. Pipe og ildsted: Elementpipe med vedovn i stue. Sotluke på stueside. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp med åpne trinn, utførelse i furu. Rekkverkshøyde er 90 cm, og det er håndløper på vegg. Innvendige dører: Formpressede innvendige dører. Dør mellom hall og stue har glass. Vannledninger: Rør-i-rørinstallasjon med fordelerskap og stengeventil plassert på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløp med Durgoventil. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med kjøkkenventilator med avkast til det fri og avtrekksvifte for våtrom. Tilluft via spalteventiler på vinduer. Bad og vaskerom har i tillegg egne avtrekksventiler i himling og luftevinduer med spalteventil. Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2001 med volum på 194 liter, montert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Normal installasjon fra byggeår 2001. Kurser: én kurs à 20A, fire kurser à 16A og fem kurser à 10A. Samsvarserklæring må fremskaffes. Branntekniske forhold: Husbrannslange på vaskerom. Røykvarslere med sentralenhet. Lagring: Skyvedørsfront montert på stort soverom på loftsplan gir god innebygd skapplass. Bod på loftsplan med sponplater som gulvflate. To uteboder med adkomst fra fasadene mot øst og nord, med gulvflater av vinylbelegg og betong. Sentralstøvsuger av fabrikat Flexit, med sentralen montert i boden på loftsplanet. Baderomsinnredning med underskap og to overskap på baderom. Ett overskap på vaskerom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Vinduer: Enkelte vinduer i fasade mot vest har råteskade. Ingen klaring mellom sålbenkbeslag og omramminger. Sålbenkbeslag uten oppbrett ved ender. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Noe mosebegroing ved side mot øst. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Ingen musesperre. Lite lufting. Deler av vindskier er værslitte. - Utvendig - Dører (utebod øst): Dør subber noe. - Utvendig - Dører (utebod nord): Dør subber noe. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige dører: Skade på del av overflatebehandling på dør til baderom. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Halvparten av forventet levetid er overskredet. El-tilkobling av varmtvannstank er utført med stikk, mens forskrift fra 2010 krever fast tilkobling. - Hovedplan Kjøkken - Overflater og innredning: Liten løs del av finer på benkeplate ved nisje for komfyr. - Hovedplan Bad - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Hovedplan Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon av tettesjikt foreligger. - Hovedplan Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Ved lekkasje i innebygget sisterne vil dette ikke kunne oppdages. - Hovedplan Vaskerom - Overflater vegger og himling: Overgang gulv/vegg er ikke vanntett. Ved overgang gulv/vegg er det gulvlist av tre, ingen sokkelflis eller L-list av vinyl. - Hovedplan Vaskerom - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Hovedplan Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon av tettesjikt foreligger. - Hovedplan Vaskerom - Ventilasjon: Manglende tilluftsløsning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Ingen opplysninger om tilknytningsledninger. - Hovedplan Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke utført. Yttervegg, vegg mot vaskerom og vegg med kjøkkeninnredning på motstående side. For øvrig rør-i-rørinstallasjon. - Hovedplan Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke utført. To yttervegger og vegg mot baderom. Fuktsøk utført med potimeter på overflater. For øvrig rør-i-rørinstallasjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Det har vært en mindre vannlekkasje ved pipe. Lekkasjen ble utbedret i 2020 ved at det ble limt over halen på pipen. Pkt. 19: Det har vært en liten vannlekkasje fra pipe, antatt forårsaket av lim som trekker til seg vann. Det er ikke kjent at det er gjort tiltak for å utbedre dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av betongtakstein type Zanda eller tilsvarende med undertak av kartong. Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjoner med opplegg på yttervegger og senterbæring av limtre, samt sperrekonstruksjon med opplegg på yttervegg for hoveddel og bod. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av brennlakkert metall. Nedløp er tilknyttet rør til grunnen. Takstige er montert. Snøfanger er montert kun ved inngang. Veggkonstruksjon: Bindingsverk av tre i isolert utførelse. Fasadekledningen er liggende trepanel. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Dører: Inngangsdør i tre, verandadør i tre med glass, dør til utebod ved fasade mot øst i tre, og dør til utebod ved fasade mot nord i tre. Balkonger/terrasser: Markterrasse på 11 m² langs fasader mot vest og sør. Utførelse i tre, med utgang fra stue og adkomst til terreng via et opptrinn. Uteboder: Gulvflater: vinylbelegg og betong. Veggflater: fasadekledning, gipsplater, asfaltplater og Tyvek. Himlinger: panel og taksperrer/undertak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner. Det er gulvvarme i hele første etasje. Det er installert elementpipe med vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt B6, i reguleringsplan Nordmofeltet endring 2006 (plan-ID 200609), vedtatt 21.02.2006. Reguleringsbestemmelsene stiller krav om minst to oppstillingsplasser for bil per boenhet på tomten. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I planen er eiendommen på 424 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen er i kommuneplanen også omfattet av en bestemmelse om bygrense med krav om felles planlegging. Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. Areal for trapp er medtatt på begge plan. Tilleggsopplysninger: - åpent areal (TBA) er markterrasse langs fasader mot sør og vest.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 479