Seljesvingen 46 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplass på sameiets gårdsplass med el-billader montert, like utenfor ytterdøren. Mulighet med gjesteparkering på fellesområde. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i 4winntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 349 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Flott tomannsbolig fra 2021 med følgende innhold: 1. etasje BRA-i 62 m²: - Entré. - Gang. - Soverom. - Teknisk rom. - Bad/vaskerom. - Soverom 2. - Soverom 3. 2. etasje BRA-i 64 m²: - Stue/kjøkken. - Bad. - Soverom. - Garderobe. - Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med byggemeldte tegninger, datert 12.01.2018. Disse er ikke stemplet av kommunen, men levert av Vestvågøy Kommune.

Standard

Pen og innbydende vertikaldelt tomannsbolig fra 2021 over to plan. Kjøkken: - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad hovedetasje: - Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til kjøkken og yttervegg. Bad/vaskerom: - Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 20. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Teknisk rom. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. - Boligen har malt tretrapp. - Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har balansert ventilasjon. Andre forhold: - Vannbåren varme i alle rom bortsett fra soverom, garderobe og bod 2 etasje. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: - Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Ingen kursfortegnelse eller samsvarserklæring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: Overflater: - Bom/hulrom under fliser i entré. Løs sparkelremse på vegg over trapp. Innvendige trapper: - Rekkverk har løsnet fra hverandre. Innvendige dører: - Dør til bad 1 etasje har skader i karm. Bad/vaskerom: - Saltutslag i fuger. Bad hovedetasje: - Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Fuktskadet plate i dusjsone. Saltutslag i fuger. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Kjøkken: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG2 – Tekniske installasjoner: Ventilasjon: - Det er 3 stk alarmen på systemet. TGIU (Ikke vurdert): Bad hovedetasje: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til kjøkken og yttervegg. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid 2025. Loftr bygg. Fikk bygd utebod. Se vedlagt rapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Isolert. Taktekkingen er av derbigum. Diffusjonsåpent undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra Nordan. Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: - Balkong oppført i impregnerte materialer med glassrekkverk. UTVENDIG BOD Byggeår 2025. Normal standard. Normalt vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. BRA-E: 5 m².

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

- Vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel fra 20.05.2020, hvor den er avsatt til nåværende boligbebyggelse (felt B58) og eiendommen har hensynnsonenavn: Bygrense med krav om felles planlegging. Eiendommen reguleres av reguleringsplan 199901 for Himmelstein vest fra 20.06.2000, og 1 347 kvm er avsatt til boligbebyggelse (felt B8) og 1 kvm til gang-/sykkelveg (felt o_GS1) Det oppgis at reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanen. Se vedlagte kart og bestemmelser (ikke bestemmelser for kommuneplanens arealdel - kontakt megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei, uten tinglyst veirett. Denne veien deles med øvrige eiendommer i området, og ligger på Leknes Eiendom AS sin eiendom, som er gnr./bnr. 19/218. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Utleie av seksjon kan være begrenset.4 Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre.

Annen informasjon

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Dersom det blir enighet om å formalisere dette i større grad, vil det kunne kostnader knyttet til dette. Denne boligen har sameiebrøken 1/4. Det er ingen forretningsfører i sameiet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 798