Kræmmervikveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i gruslagt gårdsrom. Det er installert elbillader av fagfolk på husveggen ved inngangspartiet. Selger opplyser i egenerklæringen at elbillader har sluttet å fungere, men at strømmen frem til laderen fungere.

Eiendom

Tomteareal er 992 m² på eiet tomt.

Byggeår

1903

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over tre plan, en garasje/utebod og en badstue. Boligen er innredet med følgende rom: Enebolig 1. etasje: BRA-i 59 m²: Bad, stue/kjøkken, bod, hall m/trapp. Loft: BRA-i 52 m²: Loftstue, tre soverom. Kjeller: BRA-i 38 m²: Rom under terreng. Garasje/utebod: 1. etasje BRA-e 46 m²: Entré, soverom, stue, bod. Badstue: 1. etasje BRA-e 8 m²: Omkledningsrom, badstue. Eiendommen har terrasse- og balkongareal på til sammen 34 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Deler av arealet på loftet er ikke målbart på grunn av skråtak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder alle bygg på eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Velkommen til Kræmmervikveien 10 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Vi kan med glede presentere denne flotte eiendommen kalt "Rosehaugen" i Kræmmervika på Ballstad. Eiendommen har en nydelig utsikt med skjermet og pent opparbeidet tomt, hvor man virkelig kan tilbringe kvalitetstid sammen med familien sin. Her er det 2 terrasser, egen badstue og uthus som gir godt med ekstra lagringsplass. Selve boligen er oppført i 1918 og fremstår godt vedlikeholdt med mye sjarm bevart. Den fordeler seg pent over 2 etasjer med kjeller og byr blant annet på åpen stue- og kjøkken løsning med kjøkkeninnredning fra 2017, nyere bad fra 2021, loftstue og 3 soverom. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til fjell og marka, og er man glad i friluftslivet så byr område på flere kjekke aktiviteter. På Ballstad finner man også barnehage, skole, fotballbane, butikk m.m. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Boligen er opprinnelig oppført i 1903 og har gjennomgått flere moderniseringer, men fremstår med varierende teknisk standard. Bygningen holder normal standard ut ifra byggeår og er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er fra 2018. Bad: Badet ble oppgradert i 2021 i henhold til teknisk forskrift 2017, med dokumentasjon i form av faktura og bilder. Veggene har fliser og eikepanel. Taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Gulv er generelt flatt med nedsenket gulv i dusj og oppbrett av tettesjikt ved dør. Gulv i dusj har fall. Det er plastsluk og banemembran fra Isola. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett og furugulv i stue og soverom. Fliser på bad og i entré. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Peisuttaket i stuen er lukket og pipa har ikke vært i bruk de siste årene. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører innvendig, malt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med noen deler av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast innvendig. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vinduer. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med åpent og skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fra loft/kryploft er det påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, noe som svekker dampsperrefunksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er synlige skjevheter i takkonstruksjonen. Det er ikke mulig å påvise dampsperre i taket, noe som kan føre til redusert beskyttelse mot fukt. Det er begrenset lufting av kryploftet. - Vinduer - 2: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer i kjelleren har sprukne glass og det er påvist råteskader på enkelte vindusrammer. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Dører - 2: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Inngangsdør har begynnende råteskader og rustne hengsler. Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er skader i parkettgulv, blant annet ved stekeovn på kjøkken. Gulv er avsluttet flere steder uten at overgang mellom gulv og vegg er listet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 15 mm i stue i 1. etasje, 20 mm i loftstue og 30 mm i soverom på loft. Det er registrert svikt i parkett ved overgang mellom stue og spisestue. Høydeforskjell over 30 mm gjennom hele rommet gir grunnlag for alvorlig avvik. - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Trapp til loft er normalt utført sett ut fra byggeår, men trang, bratt og med liten frihøyde sett ut fra dagens standarder. Mangler håndløper. Trapp til kjeller er trang, bratt og med liten frihøyde. Trappen mangler rekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er utvendige sprekker i trevirket. Innvendig er det symptomer på fukt i karmene. Over tid vil pakninger på eldre vinduer kunne bli stive og tette dårligere. - Dører - 3: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdøren bør utbedres eller skiftes ut. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er krav om at terreng skal ha fall 1:50 over 3 meter bort fra bygningen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Innvendig: - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feieluken lot seg ikke åpne ved befaringen. Pipa har passert forventet brukstid, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kjelleren kan brukes som lagringsplass dersom fuktsensitive materialer heves fra gulv og ikke plasseres inntil vegger. - Andre innvendige forhold: Det er usikkert om de utførte tiltakene mot gnagere er tilstrekkelige. Det kan forekomme skjulte skader i gjenkledde konstruksjoner som følge av tidligere aktivitet fra gnagere. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er uegnede materialer i våtsoner. Dusj er flislagt på gulv og vegger med godkjent tettesjikt, men våtsonen strekker seg 1 meter utenfor dusjsonen, der det er benyttet trepanel som ikke er fuktbestandig. Dette er ikke i henhold til forskrift som krever at alle overflater i våtsonen skal være beskyttet av et vanntett sjikt og at alle materialer i våtsonen skal være fuktbestandige. - Vannledninger: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrørene er dårlig festet, noe som kan medføre økt risiko for bevegelser og lekkasjer over tid. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Helse, miljø og sikkerhet: - Balkong - Rekkverkhøyde: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tomteforhold - Rasfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2021 med nye vannledninger, nytt tettesjikt, membran og sluk. Alt ble skiftet fra grunnen av. Pkt. 4: Det ble en skade på et par mønebeslag etter storm. Skiftet ut alle beslag på taket og satt nytt pipebeslag. Faglært arbeid: Alle beslag på mønen ble skiftet i 2026, samt nytt pipebeslag. Pkt. 5: Det er utført arbeider på fasaden i 2026 av Ballstad Entreprenør. For nærmere beskrivelse av utført arbeid vises det til informasjonen ovenfor. Pkt. 6: Det er observert vanninntrengning i nedre del av vinduet på store soverommet oppe. Pkt. 7: Faglært arbeid: Strøm til badstuen ble dratt av faglært i 2021. Peisen i badstuen er inspisert av feier. Ufaglært arbeid: Badstuen ble bygget av eier i 2021. Pkt. 13: Det er observert 1 mus av leietaker det siste året. Faglært arbeid: Anticimex har vært på befaring og utbedring er gjort i henhold til deres anbefaling i 2026. Ufaglært arbeid: Musebørste er etterinstallert under panelen og i hjørnekassene i 2026. Pkt. 15: Faglært arbeid: Samtlige innvendige vannledninger til bad og kjøkken samt uttak i kjeller til vask ble skiftet i 2021. Nye avløp fra do og dusj ble også lagt. Pkt. 16: Selger opplyser at eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpen fikk service i 2023. Pkt. 20: Faglært arbeid: I forbindelse med stueopppussing ble peisuttaket lukket. Det er ikke satt inn ny peis og pipa har ikke vært i bruk de siste årene. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elbillader ble installert i 2021. Selve laderen har sluttet å fungere, men strømmen frem til laderen er fullt fungerende (32A). Nye el-ledninger på badet i 2021, stue nede i 2023 og badstue i 2023. Pkt. 33: Det foreligger tilstandsrapport utarbeidet av Nordpå Takst i 2024. I tillegg ble det gjennomført en inspeksjon av Anticimex i mai 2026 etter observasjon av mus på eiendommen. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og/eller øvrige tilleggsbygninger. Pkt. 39: Elbilladeren har sluttet å fungere, men strømmen frem til laderen er fullt fungerende. Kontrollert juni 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av skifertakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kryploft over kun 1/3 av taket som ble inspisert, resten var igjenkledd. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i aluminium. Pipebeslag og takstige i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1996. Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjeller. Dører: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong med impregnert bjelkelag og terrassedekke. Fundamentert på impregnerte søyler på betong. Rekkverk med malte stående bord. Garasje/utebod: Anneks/utebod med trebjelkelag mot grunnen. Vegger av reisverk og ukjent tømmerkonstruksjon, utvendig kledd med stående malt trepanel. Takkonstruksjon av åser, utvendig tekket med bølgeblikkplater. Innvendig er deler ombygget til oppholdsrom med en del som er luftet utebod. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Badstue: Badstu på trebjelkelag, vegger av laftet plank og takkonstruksjon av åser, utvendig tekket med singel. Inneholder omkledningsrom og badstu, sistnevnte med vedfyrt ovn. Bygningen har innlagt strøm. Synlige fuktmerker etter lekkasje og merker etter kondens grunnet dårlig ventilering. Det opplyses i egenerklæringen at badstuen er bygget av eier (ufaglært). Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Det er installert en varmepumpe fra 2016, og badet har elektriske varmekabler i gulv. Badstuen har en vedfyrt ovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Det foreligger planforslag for områdereguleringsplan for Ballstad havn (planid 201802), hvor eiendommen er omfattet. Planforslaget er per mai 2026 ikke vedtatt. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 201810 i et området avsatt til boligbebyggelse med områedenavn B19. Videre gjøres det oppmerksom at eiendommen faller innenfor hensynssone for snøskredfare iht. NVE sine aktsomhetskart. Se vedlagt kart. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler. Avløp via septiktank i glassfiber som er fra 2017. Denne tømmes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det registreres ut fra kart at annekset/uthuset på eiendommen ligger noe utenfor tomtegrensen. Noe av bygningskroppen strekker seg over gnr/bnr. 9/2. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til forholdet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 677