Breidablikk 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett til andelseiere i borettslaget, deretter storbyansiennitet og medlemmer i Nobl, tidligere Bodø Boligbyggelag. Forkjøp vil bli avklart etter at salget er foretatt. Kontakt Nobl for nærmere info ang forkjøpsrett og medlemskap. Tlf 75 50 67 00. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 9 083 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av renter og avdrag andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 9 083,- Styret vil følge med på renteutviklingen, og felleskostnadene kan øke med 4 % i løpet av året dersom rentene stiger. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 21.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

Det fremgår følgende fra styrets årsmelding 2025 - Fra innkallingen til ordinær generalforsamling i Bakkekanten Borettslag tirsdag 18.05.2026 kl. 18:00: Styrets arbeid og aktuelle saker: Antall styremøter avholdt i perioden: Vi hadde 3 styremøter i 2025. Dugnader, felles tiltak: Eierskifter i perioden: Vedlikeholdsarbeid: Det skulle byttes flere dører og det skulle asfalterers ved 48 og 50. Styrets mening om boligselskapets økonomiske situasjon er god. Det ble ikke brukt penger på vedlikehold i 2025. Disse midlene er overført til 2026. Det må byttes ca 6 dører. det skulle også asfalteres utenfor Breidablikk 48 og 50. Det ble forespurt hos Magnussen og Nordasfalt. Ingen av disse kunne påta seg dette. Styret vil ta kontakt med velforeningen i Breidablikk. Veien i Breidablikk 1 skal ordnes og asfalteres. Vi vil ta kontakt med de som skal gjøre denne jobben, slik at de kan gjøre grunnarbeidet og asfaltere utenfor 48 og 50. Styret valgte å ikke sette opp felleskostnadene fra årsskifte. Dette fordi rentene ble satt ned i 2025. Vi vil følge med fremover, om det vil holde eller om rentene skulle økes, må vi kanskje øke felleskostnadene i løpet av året. Det vil da bli snakk om 4 %. Det ble ikke meldt inn behov for maling eller annet vedlikehold i 2025. Det vil bli sendt ut forespørsel til beboerne om vedlikeholdsbehov i 2026. Annen informasjon: Årsmeldingen er godkjent av styret 14.04.2026

kr 6 709 274
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.05.2026

kr 670 927
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12300108057 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 6 709 274,- Andel av saldo: kr 670 927,- Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 446 304,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 221 628,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP588807

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning og har en sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkeringsplass på eiendommen, med oppstillingsmuligheter på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 414 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Bakkekanten borettslag består av 5 tomannsboliger med til sammen 10 boenheter. Denne vertikaldelte tomannsboligen går over to plan med enkel adkomst i 1. etasjen med asfaltert parkering. Boligen inneholder følgende pr. etasje: 1. etasje BRA-i 40 m²: stue/kjøkken, bad. BRA-e 4 m²: utebod. Underetasje BRA-i 40 m²: hall m/trapp, bod, tre soverom, bad/vaskerom. Balkong og terrasse på 11 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.07.2004. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Tomannsboligen er fra 2009 og har en eldre, men velholdt standard med noen avvik som krever tiltak. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat, organisert i L-form. Det er innebygget oppvaskmaskin og komfyr, samt frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist fuktskader i skap under vask. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flislagt gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i taket. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Panelovn er varmekilde. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerom i underetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Himlingsplater i taket. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med tilluft gjennom ventiler i vinduer og mekanisk avtrekk fra våtrom. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2008. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er fra 2009 og mangler dokumentasjon på hvem som har utført installasjonen. Det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Lagring: Bod i underetasje med gulv av parkett og vegger av plater. Utebod tilknyttet første etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører: Det er påvist fukt- og råteskader i balkongdøren og inngangsdøren. Karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Øvrige dører har en del slitasje. Råteskadene i balkongdøren og inngangsdøren medfører risiko for videre råteutvikling og svekket funksjon. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen på den utvendige trappen. Råteskadede konstruksjoner svekker bæreevnen og utgjør en sikkerhetsrisiko ved bruk. - Innvendig - Overflater: Overflater har slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er fuktskader i parkett ved kjøkken, herunder ved kjøleskap og i vindusforingen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er registrert mye rust på takstigen og deformasjon på taknedløpet. Dette kan medføre risiko for personskade ved bruk av takstigen og utilstrekkelig bortledning av takvann. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, noe som øker risikoen for fuktopptak og råteskader i kledningen. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette kan medføre risiko for varmetap, fuktinntrengning og råteskader i vinduene og omkringliggende konstruksjoner. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekket har skjemmende merker etter gjenstander som har vært lagret der. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt fare for elektriske feil. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er registrert hull og setninger i den asfalterte oppstillingsplassen. Forholdet kan indikere mangelfull oppbygning eller utvasking av masser under asfalten. - Kjøkken - Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskader i skap under vask utover normal slitasjegrad. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt uten fall. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelsen er ukjent. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til at de mister sin vanntettende funksjon. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelsen er ukjent. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til at de mister sin vanntettende funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Ringmur er av ukjent type og er ikke synlig for kontroll grunnet markterrasse. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Rekkverket i den utvendige trappen har en høyde under dagens krav på 90 cm, og åpningene mellom trinnene overstiger dagens krav om maksimalt 10 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Det er skade på hoveddøren. Ny dør er bestilt av styret i borettslaget. Skaden er ikke utbedret per egenerklæringens dato. Pkt. 6: Vindu på største soverom har skade på foringen etter kondens. Skaden er ikke utbedret. Pkt. 8: Det er hull i den asfalterte oppstillingsplassen. Skaden er ikke utbedret. Pkt. 13: Det har vært sølvkre og skjeggkre i boligen. Ufaglært arbeid: Det er brukt limfeller og Permethrin som tiltak. Pkt. 14: Det er en lekkasje i blandebatteri på vasken på badet i øvre etasje. Lekkasjen er ikke utbedret. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Det er montert takplater og takrenne under terrasse av tidligere eier. Årstall er usikkert, anslått rundt 2019. Pkt. 41: I borettslagets vedtekter fremgår det at borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen, samt reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner, med unntak av varmekabler.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner er av metall. Takstige og pipebeslag er av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt boddør og malte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Balkong med impregnert bjelkelag og terrassedekke. Rekkverk er med malte stående bord. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 11 m². Utvendige trapper: Det er en utvendig trapp av impregnert trevirke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig - Andel

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er panelovn på bad i 1. etasje og elektriske varmekabler på bad/vaskerom i underetasje. I stuen er det vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B3b i reguleringsplanen Breidablikk revidert 2007, vedtatt 20.02.2007. Et delareal på 1 m² er regulert til veg (feltnavn o_SV). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I kommuneplanen er 2 406 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B 72) og 8 m² er avsatt til boligbebyggelse, framtidig (områdenavn B 73). Et delareal på 2 414 m² er underlagt en bestemmelse om krav til felles planlegging (bygrense). Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei uten tinglyst veirett. Veien brøytes og vedlikeholdes i samarbeid med øvrige husstander langs veien. Veien brøytes i regi av velforeningen.

Andel fellesformue

kr 72 905
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Bakkekanten borettslag er et borettslag i Vestvågøy kommune og består av 10 andeler. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Trine-Lise Nyvoll. Kontakt: BakkekantenBorettslag@mittnobl.no. Fra ordinær generalforsamling 18. mai 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskap for 2025 ble godkjent. * Styrehonorar for 2026 ble fastsatt til kr 5 000,-. * Valg av nytt styremedlem. I 2026 er det planlagt vedlikehold som inkluderer bytte av ca. 6 dører og asfaltering utenfor Breidablikk 48 og 50. Borettslaget vil også sende ut en forespørsel til beboerne om vedlikeholdsbehov. I styrets årsmelding for 2025 nevnes det at felleskostnadene kan bli økt med 4 % i løpet av året dersom rentene stiger. Eiendommen er tilknyttet Langhaugen og Breidablikk velforening, og borettslaget planlegger å koordinere asfalteringsarbeid med velforeningen. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke være til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for andre andelseiere. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger, samt holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet kan ikke alltid fastsettes nøyaktig Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre. Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.