Hellarhaugen 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 34 792 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 74 m²: Gang, bad/vaskerom, to soverom, samt stue og kjøkken i en åpen løsning. BRA-e 5 m²: Bod/teknisk rom. I tillegg har eiendommen en frittstående redskapsbod fra 2026 med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 20 m² som inneholder redskapsbod og badstue. Takstmann kommenterer følgende: - Innvendig takhøyde i eneboligen er målt fra 2,39 til 2,40 m, og i den integrerte boden fra 2,23 til 2,69 m. I redskapsboden er høyden målt fra 2,23 til 2,91 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 14.06.2017. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Eneboligen som holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår jevnlig og godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom. Vegger har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og plass til vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Betong i bod/teknisk rom. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktet i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Dels skjult og dels åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Vinduer: Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Mangelfull eller ikke fagmessig utførelse kan gi økt risiko for fuktinntrengning og redusert levetid på vinduene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen mot sør/sør-vest er ikke tilstrekkelig festet til grunnen og fremstår som løs, noe som medfører økt risiko for bevegelse og redusert stabilitet. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, og dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Redskapshus ble bygd i 2026. Pkt. 13: Røyskatt kom seg inn i taket. Skadedyrfirma ble tilkalt for befaring, og hjørnekasser ble sikret for å hindre videre inntrengning. Det ble ikke funnet skader i taket. Ufaglært arbeid: Hjørnekasser ble tettet i 2025 etter råd fra skadedyrfirma. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Pkt. 26: Redskapshus ble bygd i 2026. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Byggemelding er levert til kommunen og bekreftet mottatt. Pkt. 29: Deler av eiendommen ligger i flomområde for elva. Bebygd areal ligger utenfor risikoområdet. Pkt. 33: Skadedyrfirma var på konsultasjon for å undersøke hvordan en røyskatt kom seg inn i taket. Det ble konkludert med at hjørnekasse ikke var tilstrekkelig tettet. Tiltak etter råd fra konsulent ble gjennomført.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av stål/aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malt boddør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong ved 1-et. med utgang fra stue mot nord/nord-øst. Og terrasse mot sør/sør-vest. Bygget med trebjelker fundamentert i forankret i betong-punkter. Redskapsbod: Bod/redskapshus fra 2026 som er fundamentert på mark med søyler. Gulv av bjelker belagt med gulvbord/belegg. Yttervegger for det meste av bindingsverk kledd med liggende kledning. Saltak tekket med profilerte plater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektriske varmekabler i gang og på bad. - Elektriske panelovner i enkelte rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I planen er 29 505 m² av eiendommen avsatt til LNRF-areal for landbruk og reindrift, 5 254 m² er avsatt til LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (områdenavn SFN 1), og 22 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen ligger også innenfor aktomshetsområde for flom iht. aktomshetskart hentet ut fra NVE sine nettsider. Området vist på kartet gjelder elven som går gjennom eiendommen. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Privat vei med tinglyst veirett over to eiendommer. Det følger av jfr. Doknr. 900146 Grunndata - Skylddeling Skjøte: "Eiendommen "fossen" skal heretter nevnte Arnold Dankersen med samme rettigheter og forplikter hvornu jeg (selger- eier av hovedbruk) eiet samme og forbliver jeg hans hjemmelsmann etter loven. " Det følger av doknr. 2305409 at gnr/bnr. 123/12 skal ha veirett over bnr. 2 og bnr. 33. Det foreligger ikke tinglyst rett til bruk av veien over gnr./bnr. 123/31 og 123/32. Det anbefales at det ordnes en avtale for bruken også her. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til bruken av veien. Privat vannverk via Grundstad vannverk. Privat avløp til minirenseanlegg. Biotank. Denne tømmes 1 gang per år og ble sist tømt den 26.08.2025. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 543