Hjellskjæret 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 43 m²
ALH: 18 m²
GUA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Ingen parkering på egen tomt. I følge doknr. 782671 tinglyst 26.09.2008: Parsellen har veirett gjennom gårds- og bruksnummer 52/36 og 52/42. Rett til parkering utenfor egen rorbu på 52/36 med 1 biloppstillingsplass. Se vedlagt dokument med kart som viser hvor parkeringen er og veiretten. Området bak bygningen består i stor grad av gruset steinfylling.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 87 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan med hems, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 43 m²: Vindfang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2. Av utendørs arealer er det oppmålt 18 m² terrasse- og balkongareal (TBA). Dette omfatter en terrasse/veranda med felles adkomst med nabobygget, samt en veranda mot nordvest med adkomst fra stuen via en tofløyet balkongdør. I tillegg er det oppgitt 18 m² ikke måleverdig areal (ALH), som hovedsakelig utgjøres av en hems på ca. 17 m² med takhøyde i mønet på ca. 1,21 m. Innvendig takhøyde i boligen ellers varierer fra 1,99 til 3,33 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Fritidsboligen er fra 1987 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har skader på overflater utover normal slitasjegrad. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2008 og fikk byttet enkelte fuger og en flis i 2015. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov, med riss og sprekker i flisfuger på vegger og gulv, skader på innredning, og vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Overflater: Gulv: Furu og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører: Innvendige dører er malte glatte/profilerte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom åpningsvinduer og ventiler i vegger. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 1985. Elektrisk anlegg: Dels skjult og dels åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ble oppgradert i 2012. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Hems på ca. 17 m² med takhøyde i mønet på ca. 1,21 meter. Adkomst via stige. Hemsen kan ikke benyttes til varig opphold, men egner seg til oppbevaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er tydelige skader i betongoverflaten rundt overgangen mellom stålpæle og betongfundament. Betongen har ujevn overflate med avskalling, erosjon og tap av overdekning, særlig i øvre del av fundamentet. Overflaten er porøs og uregelmessig, noe som indikerer nedbrytning av betongmaterialet. Det er synlig armeringsjern som stikker opp av betongen. Armeringen er eksponert for ytre miljø og har korrosjon/rust, noe som indikerer at betongens beskyttende funksjon er redusert eller bortfalt lokalt. Det er synlige tegn på råte i treverket, særlig i nedre del av pælen ved overgang mot terreng. - Første etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er noe svak eller manglende understøtte i bakkant av terrasse/balkong. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år og har overskredet forventet levetid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Første etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert knirk i gulvet. Det er registrert skade på enkelte fliser og noe bevegelse/rystelse i gulvet. - Første etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke synlig, og utførelsen er ukjent. - Første etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Første etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Noe sprekkdannelser i fuger på bad. Ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: Nytt bad i 2008, inkludert membran, tettesjikt og sluk. I 2015 ble noen fuger og en skadet flis byttet. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Bordkledning, vinduer og tak byttet i 2023. Faglært arbeid: Vindu og balkongdør mot nordvest byttet i 2008 i forbindelse med at det ble bygd balkong. Pkt. 12: Ufaglært arbeid: To bærende stokker i terrasse byttet i 2026 på grunn av råte. Installering av 2 kreosotstokker, låst i berg med kamstål. Pkt. 15: Faglært arbeid: VVS på bad og kjøkken utført i 2008, inkludert varmtvannstank. Pkt. 16: Eiendommen har septiktank. Ikke opplevd ustabilitet. Pkt. 17: Kjøkkenventilator bør byttes. Ikke utbedret. Pkt. 22: Feil på varmekabel for vannledning. Ikke utbedret. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt elektrisk anlegg i stue, bad og hems i 2008. Sikringsskap oppgradert, jordfeilbryter installert, og hovedinntak byttet og dimensjonert etter 2008-standard. Pkt. 26: Balkong ble bygd i 2008. Ikke bekreftet godkjent av kommunen. Pkt. 29: Oversvømmelse under stormen Berit i november 2011. Pkt. 33: Rapport i forbindelse med kjøp/salg i 2016. Pkt. 34: Rorbuen ligger i Stamsund havn hvor det finnes fiskerinæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Yttertak ble skiftet i 2023. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er utført i stål/aluminium. Takrenner og nedløp ble montert i 2023. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning. Kledningen på vegg mot nord-vest ble skiftet i 2026. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 2008-2023. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt tofløyet balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på 18 m² bygget med stolper av tre og bjelker belagt med tremmegulv. Veranda mot nordvest ut i sjøen med adkomst fra stue.

Eiendomstype

Fritidsbolig - Rorbu

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse innenfor felt FB9, i Områderegulering Ytre Stamsund, vedtatt 27.11.2018. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende), med områdenavn KBA 41. Hele eiendommen på 85 m² er omfattet av dette formålet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Veien vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har et felles privat avløpsanlegg med septiktank i betong fra 1987, som deles med 4 andre eiendommer. Tømming av septiktank skjer etter avtale med naboer. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Alle arealer er oppmålt innvendig (BRA) Mindre avvik kan dermed forekomme, uten at disse vil ha betydning for verdisettingen. Høyde innvendig fra 1,99-3,33 m. Hems på ca. 17 m2, takhøyde møne ca. 1,21.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring iht. vilkår, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 365