Haugsmyra 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en garasje med grusgulv og innlagt strøm. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt, blant annet under boligens veranda.

Eiendom

Tomteareal er 1 182 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Eiendommen består av følgende: Enebolig: 1. etasje BRA-i 80 m²: Entré, to soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e 21 m²: Bod. Garasje: 1. etasje BRA-e 25 m²: Garasje. I tillegg har eiendommen en balkong/platting på totalt 74 m² i tilknytning til 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger (fasadetegninger) datert 21.01.2011 som stemmer med dagens fasade, dog er ikke kjeller tatt med her. Det foreligger imidlertid ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens innvendige bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Enebolig fra 1974 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med profilerte fronter i hvitt. Benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen og overflatene har skader utover normal slitasjegrad. Bad/vaskerom: Badet og vaskerommet er kombinert i ett rom. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har sponplater pålagt våtromsstrie og maling. Taket har malte himlingsplater. Det er mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov: det er påvist sprekker i fliser og bom under enkelte fliser på gulvet, avvik i fallforhold til sluk, og bjelkelaget bør forsterkes. Tettesjiktet er ukjent og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er også påvist sprekker i vasken. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er montert vedovn i stuen. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: I hovedsak åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Skiftet innmat sikringsskap. Lagring: Kjeller: Bod på ca. 21 m² i kjelleren, klassifisert som eksternt bruksareal. Garasje: Separat garasje fra 1975 oppført i bindingsverk av tre med stående trekledning, saltakkonstruksjon av tre tekket med metallplater, gulv av grus, garasjeport i tre og innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Inngangsdør og kjellerdør har fuktskader og står for utskifting. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av pipen for å avdekke eventuelle skader eller behov for rehabilitering. Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke må fjernes eller beskyttes i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for brann. - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Bjelkelag bør forsterkes på baderom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Veggpapp må klemmes til mur for å unngå trekk i konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noen fuktskjolder rundt pipe. Ingen utslag på fuktmåler, noe som tyder på gamle merker fra før tekking og undertak ble skiftet. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mangler beslag i underkant av vinduer. Værslitte vinduer på utsatte vegger. Skadet vindu til soverom ved inngangsdør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater har en del sotmerker, skadet parkett rundt om, knuste fliser ved vedovn og røyklukt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. 20 mm skjevheter i stue. - Innvendig - Krypkjeller: Mangler asfaltplate mot isolasjon under baderom. Det bør monteres asfaltplate mot isolasjonen under baderommet for å hindre fuktvandring fra krypkjelleren til isolasjonen. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet er ukjent. - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekker i vask. - Kjøkken Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør i krypkjeller bør sjekkes av fagperson. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mangler klemmelist i overkant av vortepapp. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Badegulvet har sprekker i flisene som følge av dårlig utført arbeid da gulvet sist ble støpt på nytt. Selger opplyser at dette var tilstanden ved kjøpet og at gulvet ble avstivet i kjelleren for å hindre ytterligere sprekkdannelse. Badet er fullt brukbart, men en fullgod utbedring krever at gulvet hugges opp og at kubbing under forbedres. Ingen tiltak er gjennomført utover avstivingen. Pkt. 4: Faglært arbeid: Taket ble lagt om i 2020. Gamle tak og lekter ble revet og nytt tak og lekter ble montert. Pkt. 5: Faglært arbeid: Det ble lagt ny drenering rundt hele huset i 2019. Ufaglært arbeid: Det ble gravd ut og lagt ny drenering i 2019. Pkt. 9: Det ble gravd ut og laget ny drenering rundt hele huset. Ingen ytterligere tiltak er gjennomført. Pkt. 19: Ufaglært arbeid: Ny sotluke ble montert i pipa i 2024 etter pålegg fra feier. Brannvesenet gjennomførte ny befaring og godkjente tiltaket. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ny sotluke ble montert i pipe i 2024. Pkt. 24: Naboene mottok nabovarsel for noen år siden angående nabotomten. Selger opplyser at nabotomten på sikt trolig vil bli videreutviklet med ny bebyggelse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Isolert mot etasje. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008/09. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør fra 2009. Balkonger/terrasser: Balkong/platting på 74 m² er oppført i impregnerte materialer med rekkverk i pvc. GARASJE Garasje oppført i 1975 i bindingsverk av tre med stående trekledning. Bygningen har en saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater, og gulv av grus. Garasjeporten er i tre. Det er innlagt strøm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Boligen er utstyrt med en Mitsubishi Electric luft-til-luft-varmepumpe, og det er montert en vedovn tilkoblet elementpipe i stuen. Det er elektriske varmekabler i gulvet på bad/vaskerom. Det er registrert avvik fra brannvesenet (brannforebygging) relatert til røykløpet: Det mangler sotluke i stue i 1. etasje ettersom skorsteinen ikke har forbindelse til kjelleren. Feiing utsettes til dette avviket er utbedret. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan "Fortau Gravdal" (plan-ID 199102), vedtatt 07.05.1991. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. Hele eiendommen på 1 183 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B 46), og er underlagt krav om felles planlegging. Kommuneplanens arealdel gjelder foran den eldre reguleringsplanen (Fortau Gravdal) Det foreligger planer om å bygge en 4-mannsbolig på nabotomta mot nord (gnr. 2, bnr 163)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Arealopplysninger og kjeller: Matrikkelen viser et bruksareal (BRA) for boligen på 78 m², som tilsvarer det arealet kommunen har registrert som godkjent boligareal. Tilstandsrapporten angir et høyere areal fordi den også måler kjelleretasjen, som består av bodarealer/krypkjeller. Kjeller er ikke registrert i matrikkelen og inngår dermed ikke i kommunens godkjente boligareal for eiendommen. Arealavviket mellom matrikkel og tilstandsrapport skyldes at matrikkelen kun viser godkjent boligareal, mens tilstandsrapporten måler faktisk fysisk areal uavhengig av godkjenningsstatus. Kjøper overtar alt ansvar og risiko knyttet til kjellerens registreringsstatus, eventuelle arealavvik og eventuelle krav fra kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 213