Ole Bergs vei 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 93 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt og i 2 garasjer.

Eiendom

Tomteareal er 1 149 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Eneboligen går over to plan og har følgende romfordeling: 1. etasje: BRA-i 84 m²: Stue, kjøkken, soverom, bod, bad, gang. BRA-e 6 m²: Utvendig bod. Kjeller: BRA-i 78 m²: Entré, hall m/trapp, soverom, bad/vaskerom, soverom 2, stue, bod, bod 2. Eiendommen har to frittstående garasjebygninger. Den ene garasjen er fra 2008 og har et eksternt bruksareal (BRA-e) på 47 m², mens den andre garasjen er fra 1981 med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 40 m² som inneholder garasjerom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1973 for eneboligen. Dagens bruk av kjelleren samsvarer ikke med tegningene. Rom som opprinnelig er godkjent som tilleggsdel (bod og ikke utgravd areal), er i dag innredet til rom for varig opphold (stue og et ekstra soverom). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger heller ikke tegninger for innredet bod ved terrassen oppe, eller utvidelse av entréen nede. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. For begge de frittstående garasjene på eiendommen foreligger det godkjente byggetegninger fra henholdsvis 1981 og 2008 som stemmer med dagens bruk.

Standard

Eneboligen holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår normalt vedlikeholdt. Takstmann har kommentert følgende på tilbygg/modernisering i tilstandsrapporten: - 1985: Tilbygg entrè. - 2013: Nytt taktekke. - 2019: Tilbygg utvendig bod. - 2022: Nytt stuegulv. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i hovedetasjen og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Bad hovedetasje: Badet i hovedetasjen har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Det er montert nyere toalett og dusjkabinett. Innredning med nedfelt servant. Ingen fall til sluk. Naturlig avtrekk. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerommet i underetasjen har baderomsplater på vegg, himlingsplater i tak og vinylbelegg på gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Ingen varmekilde. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er montert vedovn i stuen i 2016. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: I hovedsak skjult elektrisk anlegg med eldre skru og noen automatsikringer. Luftspenn. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. Varmepumpe i underetasje er defekt. - Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer: Karmene i to vinduer fra byggeåret er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen/kjelleren, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert alulist i bunn av våtromsplater. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon og naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, samt mekanisk avtrekk på våtrom. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon og håndløper: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Bad/vaskerom i underetasje ble pusset opp i 2011 med skifte av vegg, vaskeromsnisje, dusj og innredning/servant. Dusjkabinett ble skiftet i 2023. Ufaglært arbeid: Bad/vaskerom i underetasje ble pusset opp i 2011 med skifte av vegg, vaskeromsnisje, dusj og innredning/servant. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Taktekke ble skiftet i 2013. Bordkledning mot veien ble skiftet i 2005. I 2022 ble storvindu mot veien skiftet, balkongdør skiftet, kjøkkenvindu skiftet og soveromsvindu i øverste etasje skiftet. Vindu i soverom i underetasje mot veien ble også skiftet. Alle vinduer på baksiden i øverste etasje ble skiftet i ca. 2006. To liggende vinduer i underetasje er ikke byttet. Pkt. 9: Takstmann målte forhøyet fukt i bod i underetasje mot vest. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Det ligger knotteplast på baksiden og langs nordsiden av huset. Arbeidet gjelder deler av boligen. Usikkerhet om nøyaktig tidspunkt, anslått til ca. 2000. Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank. Pkt. 17: Våren 2026 ble varmepumpen i underetasje inspisert. Det ble konstatert behov for skifte av deler. Pumpen er ikke i bruk og er avslått. Pkt. 20: Faglært arbeid: Klebersteinsovn i stue ble skiftet i 2010. Pkt. 26: Vindfang ble bygget på til større i ca. 1985. Det ble påbygget mot vest med utebod/anneks med oppholdsrom i ca. 2020. Pkt. 27: Over årenes løp er følgende endret i kjeller/underetasje: Opprinnelig bod er i dag bad/vaskerom. Opprinnelige boder er i dag omgjort til to soverom. Opprinnelig ikke utgravd areal er i dag boder.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertak av armert plast. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007, 2015, 2019 og 2 stk vinduer fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør fra 2019. Balkonger/terrasser: Balkong, platting oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Rom under terreng: Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20. Garasje 1: Garasje oppført i bindingsverk av tre med stående trekledning, byggeår 2008. Ikke isolert. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Støpt betonggulv. Garasjeport i stål. Vinduer og dører i tre. Innlagt strøm og elektrisk garasjeport. Garasje 2: Garasje oppført i bindingsverk av tre med stående trekledning, byggeår 1981. Delvis isolert og kledd innvendig. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Støpt betonggulv. Garasjeport i stål. Innlagt strøm og elektrisk garasjeport. Begge garasjer er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Det er kun en enkel beskrivelse av bygningene.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedovn i stuen. - Elektriske panelovner i enkelte rom. - Varmepumpe nede og i stuen oppe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt BF, i Detaljregulering Ole Bergs vei (plan-ID 202012), vedtatt 05.12.2023. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I kommuneplanen er 1 019 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B 28). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til reguleringsplan: - Hensynssone H140: Sikringssone – Frisiktsone veg. I området med frisiktsone tillates det ikke etablert sikthindrende gjenstander over 0,5 meter over tilgrensende vei sitt plan. - Hensynssone H370: Faresone – Høyspenningsanlegg. Sonen er regulert i henhold til plan- og bygningsloven § 12-6, og nærmere restriksjoner for tiltak følger av reguleringsbestemmelsene. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det fremkommer av tinglyst dokument 1973/410/77 at det er tinglyst villaklausul på eiendommen. Her står det at eiendommen skal benyttes til boligtomt, og det kan ikke drives handel eller annen næringsvirksomhet på eiendommen. Se tinglyst dokument vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke blir ytterligere rengjort og ryddet til overtakelse, utover slik det fremstår på visningen.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 877