Steineveien 115

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 18 431 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Eldre enebolig som strekker seg over 2 plan med kjeller, og har følgende innhold pr. etasje: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 45 m²: Entré, bad, gang, kjøkken og stue. Loft BRA-i 27 m²: Gang, en bod og tre soverom. Kjeller BRA-i 37 m²: Fire boder og toalettrom. Fjøs: 1. etasje BRA-e 40 m²: Bod og garasje. 2. etasje BRA-e 47 m²: To boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Eneboligen har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Det er vedovn i rommet, tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har belegg på gulv og malte plater på vegg. Det er montert gulvstående toalett, vask og badekar. Sluket er av plast. Badet har ingen mekanisk avtrekk og grenser til yttervegg med åpne vannrør på vegg. Toalettrom kjeller: Toalettrommet i kjelleren har betong på gulv og malt panel på vegg. Rommet har kun naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Porøsplater med tapet. Himling: Malte porøsplater med malerpapp. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeår. Det er montert vedovn i stue og kjøkken. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom etasje og loft. Mellom kjeller og etasje er det en hjemmelaget trapp i tre. Innvendige dører: Boligen har finérdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderommet har ingen mekanisk avtrekk. Toalettrom i kjeller har kun naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Eldre åpent elektrisk anlegg med nytt sikringsskap med automatsikringer. Det er foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, men det foreligger ikke samsvarserklæring. Det finnes ikke kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløp har store lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Dette gjelder ikke vinduer i kjeller. - Dører: Det er påvist dør med fukt- og råteskader, og dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Kjellerdøren har råteskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk på balkongen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt og membran. - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller. - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1954. Det mangler, eller det er på grunn av alder sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Innvendig: - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk i trappene. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom - Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Heldekkende pipebeslag mangler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Målt fuktighet rundt pipe i tretro. - Overflater: Eldre overflater med normal bruksslitasje. Modernisering er ønskelig. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Skjevheter er målt i hovedetasje og loft. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte og pussede fasader. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er noe sprekk i pussen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det er foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, men det foreligger ikke samsvarserklæring. Det finnes ikke kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. En utvidet el-kontroll anbefales. - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som er forventet på et kjøkken. - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk kreves for å oppfylle NS 3600. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertaket. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer i 1. etasje og loft er av eldre dato. Vinduer i kjeller er nye. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong over inngangsparti er tekket med asfaltpapp. Rom under terreng: Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gulvet er av betong. Fjøs: Fjøs oppført i enkelt bindingsverk av tre og betong med liggende trekledning, byggeår 1954. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med nyere metallplater. Dører og vinduer i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vedovn montert i stue og kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I kommuneplanen er 18 430 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, og 1 m² er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Videre gjøres det oppmerksom at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for steinsprang og snøskred fare. Se vedlagt kart hentet ut av NVE sine nettsider. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann via egen brønn. Det foreligger ingen opplysninger vedrørende alder, vannkvalitet eller plassering av brønn. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet til dette. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Boligen og eiendommen selges med det som er der på visningen, møbler og evt. annet inventar. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 781