Flakstadveien 293

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 222 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 312 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Eneboligen som går over tre plan, inkludert et integrert tilbygg som selger informerer at er fra 1975, og består av følgende innhold: 1. etasje BRA-i 89 m²: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom og bod. Loft BRA-i 50 m²: Gang og fire soverom. Kjeller BRA-i 83 m²: Gang, trapperom, hobbyrom, vaskerom, WC, dusj, kjellerstue, kjølerom og 4 boder. I kjelleren er takhøyden målt til ca. 210 cm og 225 cm av takstmann. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra alder. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Fliser på vegg bak arbeidsbenken. Bad/vaskerom (etasje): Bad/vaskerom med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Montert innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjnisje. Bad (kjeller): Baderom med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Montert vask på vegg og dusjnisje. Takhøyde i kjeller er ca. 210 og 225 cm. Toalettrom (kjeller): Toalettrom med betongvegger med noe flis og flis på gulv. Overflater: Gulv: Belegg i de fleste rom. Betong i kjeller. Vegger: Malte plater i hoveddelen av boligen. Betong/mur i kjeller. Baderomsplater og våtromsplater i våtrom. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeår. Vedovn er montert i stuen. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp mellom etasje og loft og malt tretrapp mellom etasje og kjeller. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Synlige avløpsrør innvendig er av plast. Avløpsrør i grunn er av ukjent type. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg på soverom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg med skru- og automatsikringer. Jordkabel. Nytt sikringsskap med automatsikringer ble installert i kjeller i 2000. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører med fukt- og råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør på loft har fukt- og råteskader. - Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk er innesperret i dusjsonen, og lekkasjevann vil havne ut av rommet før det når sluket. - Våtrom - Kjeller - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre løsninger tåler ofte ikke dagens bruksmønster med mer vannpåkjenning, noe som medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket, også på tilbygget. Det er mosegrodd tekking på hovedtaket. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er skadet takrenne på tilbygget. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen, herunder fukt- og råteskadet treverk ved pipe. Det ble ikke målt fuktighet ved befaring. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt og membran. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Det er synlig fuktmerke i tak på baderommet, men det ble ikke målt fuktighet ved befaring. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering og tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte og pussede fasader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Fuktmerker er registrert i kott på loft og bad i hovedetasjen. Det ble ikke målt fuktighet ved befaring. Eldre overflater har normal bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert 20 mm skjevhet i soverom på loft og 15 mm skjevhet i stuen. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjelleren, og det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermuren. Det er synlige fuktmerker under trapp. - Innvendige dører: Enkelte innvendige dører har en del slitasje. Det er hull i dør til kjeller. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rasfare/skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøutløp. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 1: Våtrom i kjeller og bad i 1. etasje er bygget ca. 1975. Ingen kjente lekkasjer eller andre mangler, men rommene har behov for totalrenovering. Pkt. 4: Råte i kjellerdør. Pkt. 5: Faglært arbeid: Isolasjon ble blåst inn i gulvene i 1975. Ufaglært arbeid: Huset inkludert vinduer ble malt i 2020. Pkt. 6: Noen vinduer har råte- og/eller sprekkskader. Glass i kjeller er punktert. Generelt er vindusvridere og glideskinner trege og må smøres, noe som skyldes at huset har vært ubebodd i en periode. Pkt. 10: Det er registrert kalkutslag på innervegger i kjeller. Årsaken er at gulvet er uisolert og kondens fra grunnen har trengt opp i betongen. Kjelleren har ikke vært varmet opp de seneste år. Pkt. 14: Kloakken har vært tett i kjellergulv og er staket og spylt opp noen ganger. Kamerakjøring av rørene viser ingen feil, men lite fall. Nedløpsrør i kjellerrom fra bad er utett i bend mot kjellergulv. Det er bestilt legging av ny kloakkledning fra huset og frakopling av gammel avløpsledning og septiktank, samt utbedring av nedløp/bend i kjeller. Arbeidet vil bli utført i nær fremtid. Pkt. 17: Varmepumpen fungerer, men har en lyd som tilsier slitasje på lager. Utskifting må påregnes. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt sikringsskap med automatsikringer ble installert i kjeller i 2000. Pkt. 26: Boligen ble bygget ut med kjeller og utvidet stue, antatt byggeår 1975. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Ny kjeller på tilbygg i 1975. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Uisolert utebod har dårlig dør og vinduer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater på hovedtak og aluminiumsplater på tilbygg. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre på hovedbygg og sperrekonstruksjon i tre på tilbygg. Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og eldre kobletvinduer. Vinduer på loftet er fra 1988, 1992 og 2006. Vinduene i etasjen er fra 2005 og 1970. I kjelleren er det kobletvinduer. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkong og kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkonger er oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Balkongarealet er totalt 26 m², fordelt på 11 m² på loftet og 15 m² i hovedetasjen. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe fra Panasonic fra 2006. Videre har boligen teglsteinspipe fra byggeår med montert vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen med gnr. 29 bnr. 91 ligger i reguleringsplan med planID 1704 i et området regulert til boligbebyggelse, feltbetegnelse B11. Videre ligger eiendommen i kommuneplanens arealdel med planID 1901 i et område som er hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse, hvorav en mindre del av tomten er avsatt til næringsbebyggelse. Eiendommen grenser til et ubebygd areal som er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen med gnr. 29 bnr. 404 ligger i reguleringsplan med planID 1704 i et området regulert til naturområde, feltbetegnelse GN3. Videre ligger eiendommen i kommuneplanens arealdel med planID 1901 i et område hvor øverste delen av tomten er avsatt til boligbebyggelse, områdenavn AB_ og nederste delen er avsatt til LNFR - landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Det er registrert et grunnerverv på eiendommen datert 05.09.2022, med Statens vegvesen som grunnerverver. Dette er matrikkelført på eiendommen - referanse 20/69466-26. På Statens vegvesen sine sider kommer følgende frem for grunnerverv: Når Statens vegvesen skal bygge eller utbedre en veg, må vi skaffe oss rettigheter til de arealer som blir beslaglagt til bygging eller utvidelse av vegen. Dette kalles grunnerverv. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Flakstad kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ramberg og Flakstad vannverk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 502