Myrtrakket 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 66 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 498 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Eiendommen består av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, samt en frittstående garasjebygning. Bygningene disponerer følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i 87 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, bod, bad, vaskerom. Loft BRA-i 66 m²: Stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bad. Garasje: 1. etasje BRA-e 44 m²: Garasje, soverom, bod, kjøkken, bad. Loft BRA-e 22 m²: Stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk av bolig samsvarer med bygningsgodkjente tegninger fra kommunen, datert 20.04.01 og 18.03.04. Dagens bruk av garasjen samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger da den er godkjent med garasjerom, carport og garasjeloft. Avviket gjelder innredning av ''boenhet'' som ikke er byggemeldt. Samtidig kommenterer takstmann at dør mellom garasjedel og anneksdel ikke har brannklasse. Videre er det ukjent utførelse av vegger og etasjeskille sett i forhold til brannklasse. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet og ulovligheten. Garasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som er bygd i 2003. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon og boligen er jevnlig vedlikeholdt. Garasje bygd i 2005 med normal standard ut i fra byggets alder/konstruksjon. Garasjen er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med våtromstapet. Himling av himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Flislagt gulv uten varmekilde. Vegger med våtromstapet. Himling av himlingsplater. Servant og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Bad loft: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med våtromstapet. Himling av himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Vedovn er montert i stuen på loftet. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Jordkabel. Det foreligger ingen samsvarserklæring. Det er montert undermåler til garasjen. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Veggkonstruksjon: Tak-vegg-beslag er ikke fagmessig utført og er montert utenpå bordkledningen. Dette gir redusert beskyttelse mot fuktinntrengning og økt risiko for skader på veggkonstruksjonen over tid. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe værslitte vinduer på utsatte vegger. Vedlikehold og utbedring av slitte og sprukne vinduskarmer er nødvendig for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og fuktinntrengning. - Dører: Balkongdør har fuktskadet dørblad. Balkongdøren bør utbedres eller skiftes for å hindre videre fuktskader og redusert funksjon. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på 13 mm i loftstue innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Loft Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, verken som synlig løsning eller gjennom dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende dokumentasjon på tettesjikt/membran medfører usikkerhet om utførelsen. - Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder. - Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende dokumentasjon på tettesjikt/membran medfører usikkerhet om utførelsen. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Det må foretas lokal utbedring. - Vannledninger: Det er irr på rør i vannskap. Irren bør fjernes og årsaken undersøkes nærmere, da irrdannelse kan skyldes kondens eller lekkasje og i verste fall føre til korrosjon og vannskader. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år, noe som innebærer økt risiko for plutselige skader eller lekkasjer. TGIU (Ikke vurdert): - Baderom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til kjøkken. - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser mot kjøkken. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 7: Faglært arbeid: Garasje ble bygget i 2005. Innredet over garasjen, men dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Pkt. 17: Faglært arbeid: Kjøkkenvifte ble skiftet i 2024. Dusjhode og kran ble skiftet i 2024. Pkt. 19: Oppdaget tidligere vannmerker ved peis/pipe. Forsikring ble kontaktet for kontroll, og det ble ikke oppdaget fukt. Pkt. 23: Faglært arbeid: Undermåler til garasjen ble montert i 2024. Pkt. 38: Faglært arbeid: Veranda og platting bak garasje ble bygd i 2006. Tomt og innkjørsel ble opparbeidet i 2006, godkjent av kommunen. Brostein ble lagt i 2007. Større veranda ble bygd i 2013. Kjøkkenventilator ble byttet i 2019. Leilighet over garasje ble innredet i 2018-2019. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Isolert mot etasje. Inspisert fra luke på loft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Garasje: Garasje bygget i 2005. Oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Støpt betonggulv. Garasjeport i stål. Vinduer og dører i tre. Innlagt strøm og elektrisk garasjeport. Innredet boenhet i 2018/19. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til boligbebyggelse (B 61). Eiendommen er også omfattet av bebyggelsesplanen Torvhauan felt A/B rev 2005, planID 200505, og er regulert til boliger (felt B2). Kommuneplanens arealdel vil gjelde foran bebyggelsesplanen der hvor det er motstrid mellom disse planene. Tillatt utnyttelsesgrad er dermed %-BYA=55% (prosent bebygd areal). Det er satt i gang arbeider med områdereguleringsplan "Byplan regionsenter Leknes", som stort sett omfatter hele Leknes, Gravdal og Fygle. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Selger informerer om i egenerklæringsskjema at det ble bygd loftsleilighet i garasjen i 2018-2019. Deler av garasjens areal er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet i garasjen vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 695