Moskenesveien 942

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 205 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 660 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: BRA-i 91 m²: Entré, kjøkken, stue, gang, soverom, bad. BRA-e 5 m²: Utvendig bod. Loft: BRA-i 34 m²: To soverom, gang. Underetasje: BRA-i 80 m²: Soverom, stue, bad, tre boder, gang. BRA-e 30 m²: Garasje. Eiendommen har balkong/terrasse på ca. 62 m² i tilknytning til 1. etasje, samt en altan på baksiden. På eiendommen er det også en frittstående bod, men arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Garasjen i underetasjen er opplyst å være et tilbygg fra 2005. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger tegninger for utbygg av garasje, datert 16.03.2002, samt tegninger for bad i 1. etasje, datert 28.01.2002. Disse stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på mangelfull matrikkel levert av kommunen, og det bemerkes at loft og underetasje mangler, dette skyldes trolig en feil og anbefales rettet. Matrikkelen inneholder heller ikke areal. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til forholdet.

Standard

Eneboligen holder normal standard ut ifra byggeår, men har behov for modernisering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin og komfyr. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad etasje: Badet har baderomsplater på vegg og belegg på gulv. Det er opplegg for dusj og vaskemaskin. Innredning med nedfelt servant. Bad underetasje: Badet har fliser på vegg, himlingsplater i tak og flislagt gulv. Rommet har elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, bidet, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Gulvet har motfall til sluk, og det er ikke tettet tilstrekkelig rundt gjennomføring i vegg til avløpsrør. Overflater: Gulv: Parkett, betong og belegg. Furugulv i bod kjeller. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeår. Ingen vedovn er montert. Alle sider på pipen er kledd igjen på loft. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører og malte slette dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes. Elektrisk anlegg: I hovedsak åpent elektrisk anlegg med eldre skrusikringer og 3 stk automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut for å hindre videre skade på underliggende konstruksjon. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Vinduer med fukt- og råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. - Dører: Det er påvist dører med fukt- og råteskader. Balkongdør og dør til bod på bakside står foran utskifting. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har setningsskader. Påviste skader må utbedres. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater, herunder fuktskader på bod i kjeller og bod under trapp. Overflater må utbedres eller skiftes, og ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av skadene og eventuelle underliggende årsaker. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Skjevhet på 30 mm er registrert på loft og i etasje, og 45 mm i kjeller. For å oppnå tilfredsstillende høydeforskjeller i henhold til gjeldende standarder må gulv og etasjeskiller rettes opp. Ytterligere undersøkelser er nødvendig for å kartlegge omfanget. - Rom under terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetasje/kjeller, og hulltaking er ikke foretatt. Påviste skader må utbedres, og ytterligere undersøkelser er nødvendig for å kartlegge årsak og omfang. - Varmesentral: Det er påvist tegn på skader og lekkasjer på anlegget som krever umiddelbare tiltak. Det foreligger ikke service på anlegget de siste to år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Våtrom - Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte feil, fuktskader og lekkasjer. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet må bygges med riktig fall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig. - Taktekking: Mosegrodd tekking over inngang og garasje. Tekking på takoverbygg ved inngangsparti er avsluttet utenpå bordkledningen. Mose bør fjernes, og tekking bør avsluttes korrekt for å unngå vanninntrenging. - Nedløp og beslag: Skjevheter i takrenne over tilbygg bakside. Utbedring bør utføres for å sikre korrekt avrenning av vann. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler, og konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert rust i bærende konstruksjoner under altan på baksiden. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Ledningstype er ukjent. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Innvendig: - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen. Alle sider på pipen er kledd igjen på loft, noe som begrenser muligheten for inspeksjon. Nærmere undersøkelser av pipeløp bør foretas. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Koblinger med irr bør kontrolleres og eventuelt utbedres. - Vannledninger baderom kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger i baderom kjeller. Det er irr på rør. Koblinger med irr bør kontrolleres og eventuelt utbedres. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Kjøkken - Etasje kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Lokal utbedring bør foretas. - Våtrom - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er hull i veggplater i våtsone. Hull i veggplater bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er ikke tettet tilstrekkelig rundt gjennomføring i vegg til avløpsrør. Tetting bør utføres for å hindre fuktinntrengning. - Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til at de mister sin vanntettende funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar: Selger kjenner til fuktskader i vaskerom og matbod i kjeller. Selger har ikke bodd i huset siden ungdomstiden og kjenner ikke huset og eventuelle skader. Det ble utført reparasjon av utett rør i innvendig tak på kjeller for et par år siden, og taket ble skiftet. Taket på nabobygget ble skadet av uvær for 2-3 år siden, noe som medførte vesentlig skade på taket i denne boligen. Skaden ble utbedret gjennom forsikringsoppgjøret til nabohuset.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater av typen decra/powertekk. Taktekkingen er opprinnelig fra 2005, men etter stort for 2 år siden ble tekkingen på hovedtak skiftet. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på loft er fra 1978, takvindu fra 2005, vinduer i etasjen fra 1983/1986 og vinduer i kjeller fra 1986. Dører: Bygningen har teak inngangsdør/garasjedør og malt balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Balkong oppført i impregnerte materialer og noe betong som er oppforet. Rekkverk i tre. Rom under terreng: Rommet ligger i ca samme høyde som utvendig terreng. Gulvet er av furu. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 99. Bod: Byggeår er ukjent. Bygget har enkel standard og trenger vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler på baderom i underetasje. Det er registrert en oljetank i stål på siden av boligen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009–2020 og ligger innenfor et området som er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. Statens vegvesen sin støykart. Se vedlagt utsnitt fra støykart hentet ut fra nettsiden til Statens vegvesen. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Moskenes kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat vann fra Sørvågen vannverk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på mangelfull matrikkel levert av kommunen, og det bemerkes at loft og underetasje mangler, dette skyldes trolig en feil og anbefales rettet. Matrikkelen inneholder heller ikke areal. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til forholdet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 208