Ureveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 188 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 2 562 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 66 m²: Hall m/trapp, entré, bad/vaskerom, toalettrom, bod, bod 2, bod 3 og lagerrom. 1. etasje BRA-i 80 m²: Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Loft BRA-i 42 m²: Hall m/trapp, soverom, soverom 2 og soverom 3. I tillegg er det en luftebalkong på 8 m². Bygningssakkyndig kommenter følgende vedr byggetegninger og lovlighet: Det er fremlagt byggesøkte tegninger men det er avvik mellom tegninger og bruk. Blant annet er rom kalt "kammers" på tegninger bygget om til stue. Det er også avvik fra tegninger i kjeller. Avvik mellom faktisk utførelse og godkjente tegninger kan innebære at endringen er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Manglende godkjenning kan medføre krav fra kommunen om dokumentasjon, søknad om bruksendring eller tilbakeføring til godkjent utførelse. Det anbefales at forholdet avklares nærmere med kommunen og at nødvendig dokumentasjon innhentes. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger plan og fasadetegninger av tilbygg datert 24.04.1984. Disse tegningene viser fasade mot øst, deler av sør og nord. Fasade mot øst og nord ser ut til å stemme med dagens bruk. Tegningene viser ikke fulsltendig fasade mot sør og vest. Tegninger viser kun plan over 1. etasje som ikke har rombenevnelse og inngangsparti stemmer ikke overens med dagens. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av kjeller og loft i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer boligen på følgende måte: Eneboligen fra 1954 fremstår med betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. De mest alvorlige forholdene gjelder omfattende fukt- og råteskader i kjeller, mangelfull drenering og fuktsikring, eldre taktekking som har passert forventet levetid, samt råteskadde vinduer og dører. Det er også registrert skjevheter i etasjeskillere, slitte overflater og flere bygningsdeler med høy alder og begrenset restlevetid. Eiendommen selges som dødsbo, og manglende opplysninger om bygningens historikk medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte feil og mangler. Samlet vurderes boligen å ha et betydelig rehabiliteringsbehov, særlig knyttet til fuktproblematikk, tak og kjellerkonstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Det er påvist fuktskader i benkeskap under vask samt i benkeplate ved vask. Bad/vaskerom (hovedetasje): Badet har belegg på gulv, tapetserte plater på vegger og himlingsplater i tak. Innredningen består av nedfelt servant, klosett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom (kjeller): Badet i kjelleren har gulv av støpt betong, vegger av støpt betong og treplater, samt malte plater i tak. Innredningen består av skyllekar, opplegg for vaskemaskin og badekar. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (kjeller): Toalettrommet har betonggulv og vegger med tapet. Innredet med klosett. Klosettet er defekt, og rommet mangler ventilering. Overflater: Gulv: Furu og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng er av betong og furu. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og kamin. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsanleggets lufting er avsluttet innvendig på bad. Ventilasjon: Boligen har generelt naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom i etasje og kjeller har kun naturlig ventilasjon. Toalettrom i kjeller har ingen ventilering. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med åpent ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Ledningsnettet er stort sett eldre og originalt. Sikringsskap ble byttet i 2014, og inntakskabel fra yttervegg inn til skap ble skiftet i 2021. Lagring: I kjelleren er det bod, bod 2, bod 3 og lagerrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Taktekking av stål/aluminiumsplater har passert forventet brukstid med god margin. På takflater med minst fall er dagens takplater ikke egnet. Det er avflassing av maling på takplatene. Avflassing og bulker i metallplatene øker risikoen for korrosjon. Undertak har også passert forventet brukstid. - Utvendig - Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør har utettheter og lekkasjer. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Pipen mangler beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Vinduer - 2: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Utvendig - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt- og råteskader. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 35 mm på soverom mot nord på loft og 40 mm på soverom mot vest på loft. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller. - Våtrom - Etasje Bad/vaskerom - Generell: Gulvet er flatt uten fall til sluk. Tettesjikt på gulv har passert forventet brukstid, og det er plater som ikke er fuktbestandige på vegger i våtsonen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er fuktskader i baderomsinnredning og i himling. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Generell: Rommet manglet tettesjikt, og det er observert råteskader i trevegger ned mot gulv. Det er synlig fukt på gulv. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er støpejernsluk i gulv. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert råteskader i trevirke ned mot gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Klosettet er defekt, og rommet mangler mekanisk avtrekk. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Det er allerede påvist råteskader i utforinger, gulv og vegger i kjeller grunnet manglende drenering. - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Røropplegg og tank utvendig må fjernes og saneres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 2: Eldre ytterdør har pakninger som ikke tetter like effektivt lenger, noe som kan medføre redusert isolasjonsevne og økt varmetap. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Luftebalkong er etablert over eldre taktekking av metallplater (bølgeblikk). Det har allerede vært en lekkasje som er utbedret, men tekking og undertak har passert forventet brukstid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt og membran. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er mindre enn 30 cm avstand til brennbart gulv foran ovnen, noe som ikke oppfyller gjeldende krav til sikkerhetsavstand. Bruk av oljebaserte produkter som parafin er ikke tillatt til oppvarming. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskader i benkeskap under vask samt i benkeplate ved vask. Skadene er utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsanleggets lufting er avsluttet innvendig på bad, noe som anses som en mindre gunstig løsning da eventuell kloakklukt og fuktighet fra avløpssystemet kan bli ført inn i bygningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller opplysninger om utskifting av utvendige vann- og avløpsrør. Rørenes alder vurderes å være fra byggeåret. - Tomteforhold - Septiktank: Grunnet manglende opplysninger eller dokumentasjon på bytte av septiktank vurderes denne å være fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Helse, miljø og sikkerhet: - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring nedenfor: 1. Spørsmål 1 – Feil/skader på bad/våtrom Svar: JA «Det ble en liten lekkasje i taket på badet, men det ble tettet ganske snart . Det vises i badtaket.» Tiltak utført: Svar: JA – FAGLÆRT ARBEID År: 2018 Firmanavn: Roy Johnsen snekker Beskrivelse: «Tettet igjen det hullet utvendig og har siden vært tett.» 2. Spørsmål 2 – Arbeid på bad/våtrom Svar: JA – FAGLÆRT ARBEID År: 1984 Firmanavn: Karl Bottolfsen AS Beskrivelse: «Badet ble fornyet med dusj, nye rør for vaskemaskin og ny vask/ innredning, samt nytt toalett.» Tettesjikt/membran/sluk fornyet? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til (tas ikke med videre) 3. Spørsmål 5 – Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller fasade Svar: JA – FAGLÆRT ARBEID År: 2008 Firmanavn: Roy Johnsen, anleggsleder/snekker hos Lofotentreprenør Beskrivelse: «Byttet vinduer i stue og kjøkken, mot hovedveien, samt nye asfalt plater, ny papp og ny bordkledning. I 2025 ble vinduene og terassedør mot havet byttet. Innvendig arbeid pga av oppgradering ble utført av daværende eier ..» 4. Spørsmål 6 – Feil/skader på vinduer Svar: JA «Noen vindu på loftet er punktert, men ikke lekkasje.» Tiltak: Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Spørsmål 16 – Privat vannforsyning / brønn / septiktank Svar: JA 6. Spørsmål 18 – Arbeid på varmepumpe/ventilasjon/andre installasjoner Svar: JA – FAGLÆRT ARBEID År: 2023 Firmanavn: Ballstad kjøleservice? Beskrivelse: «Ny varmepumpe ble installert.» 7. Spørsmål 21 – Oljetank på eiendommen Svar: JA «Det ligger en nedgravd oljetank, men har ikke noe mere opplysninger om det. Mulig det er olje igjen på den.» 8. Spørsmål 23 – Arbeid på elektrisk anlegg Svar: JA – FAGLÆRT ARBEID År: 1984 Firmanavn: «Lofotkraft eller annet el firma.» Beskrivelse: «Har ikke opplysninger om hvem, men det var et firma der og la opp nye ledninger og kurser til nybygget og badet.» 9. Spørsmål 26 – Boligen bygget ut/endret etter byggeår Svar: JA «Nytt utbygg med utvidelse av stue, nytt soverom og oppgradert bad pga alder på eierne.» Godkjent av kommunen: Svar: JA «Det foreligger byggetillatelse fra vestvågøy kommune , datert 10.07.1984…» 10. Spørsmål 38 – Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt tidligere Svar: JA – FAGLÆRT ARBEID IKKE OPPGITT (ukjent firma) År: ca. 1970 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse: «Det ble blåst inn isolasjon I alle yttervegger på opprinnelig bolig ca 1970 eller litt senere. Ingen har opplysninger om hvilket firma som utførte denne jobben ...»

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser: Sjenk på soverom mot ure medfølger salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner av plast og metall. Pipen mangler beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1978, 1980 og 2025. I kjelleren er det trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har en malt balkongdør i tre fra 1985 og en malt hovedytterdør fra 2005. Balkonger/terrasser: Luftebalkong på 8 m² over inngangsparti med terrassedekke på tilfarere. Rekkverk med malte stående bord. Taktekking/tettesjikt av bølgeblikk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er installert en varmepumpe fra 2022, og boligen har mursteinspipe og kamin. Det er registrert en oljetank av ukjent type på eiendommen, og det foreligger krav om sanering av denne. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. Hele eiendommen på 2 560 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) med områdenavn B 14. Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan. Tillatt maksimal utnyttelsesgrad er %-BYA=55%.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk fra Sennesvik vannverk. Avløp er privat via septiktank med overløp til grøft. Utvendige vann- og avløpsrør er fra 1954. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 661