Haldsvågsvingen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 10 608 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, TV/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold og betjening av fellesgjeld - TV/internett (Altibox): kr 847,90 Felleskostnadene ble økt fra 1. juni 2026. Beløpet på kr 10 608,- er etter økningen. Det er planlagt fremtidig vedlikehold av langvegger og røstvegger, estimert til 5,7 millioner kroner. Det må påregnes økte felleskostnader for å dekke dette. Et scenario for 2027 skisserer en mulig økning på ca. kr 1 387,- per måned. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 09.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 6 400 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.06.2026

kr 355 555
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15162152685 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 6 400 000,- Andel av saldo: kr 355 556,- Innfrielsesdato: 31.03.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % pr. 09.06.2026 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 181 432,- Borettslagets budsjetterer for 2026 et underskudd på kr 123 004,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

3922438

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har oppstillingsplasser for parkering av biler og andre kjøretøyer, men parkeringstypen er uspesifisert, dvs. ikke markert hvilken plass som tilhører leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 6 894 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 67 m²: entré, gang, to soverom, bad/vaskerom, bod, kjøkken og stue. BRA-e 5 m²: utvendig bod. I tillegg er det balkong på 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.12.1999. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Borettslagsleilighet som holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og profilerte fronter, og laminat benkeplate. Utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Bad/vaskerom: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med glassfiberstrie og våtromsmaling. Himling med himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk styrt via kjøkkenventilator. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt, med fliser pålagt direkte på belegget. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Vedovn er montert i stuen. Elementpipe fra etasjen under går gjennom stuen. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer og jordkabel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder vinduer fra byggeår. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører: Rust på hengsler på inngangsdøren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Beslag må skiftes ut/monteres. Innvendig: - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet, noe som over tid kan medføre oppfukting og forringelse av materialer. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Overflater må utbedres eller skiftes. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventilasjon fra bod er koblet fra på kaldloft. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men eldre tanker har økt risiko for plutselig funksjonssvikt og lekkasje. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner innendørs. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Faglært arbeid: Det har vært lekkasje i tak rundt pipe og i noen vinduer. Lekkasje i tak er utbedret og vinduer er skiftet, administrert og engasjert gjennom borettslaget i 2023. Pkt. 5: Lekkasje/kondens på vinduer. De aktuelle vinduene ble byttet før siste eier overtok. Resterende vinduer i stuen ligger i vedlikeholdsplanen til borettslaget for utskifting. Pkt. 8: Enkelte bord på utvendig bordkledning har råteskader. Utvendig kledning er på vedlikeholdsplan for borettslaget. Ikke utbedret per tidspunktet for egenerklæringen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Skadet undertak. Utbedret fra oversiden. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduer byggeår og 2019. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Balkonger/terrasser: Balkong oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Jøtul Selkirk skorsteiner har vist seg å være av dårlig kvalitet og fyringsanlegget utgjør en høyere risiko ved bruk, opplyst ved branntilsyn i 2024. Elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommunen opplyser om følgende: Reguleringsplanen Sjøkanten boligfelt (planID 201401) gjelder foran kommuneplanens arealdel. De øvrige reguleringsplanene på eiendommen gjelder ikke foran kommuneplanens arealdel. Mot Haldsvågen er deler av eiendommen omfattet av hensynssone for bevaring av naturmiljø (H560_1) (i kommuneplanens arealdel). Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 198103, Leknes lufthavn - støysone II, vedtatt 09.12.1981. Planen omfatter delarealer for boliger på totalt 3 220 m² (hvorav 1 601 m² i felt B14) og et delareal på 2 080 m² for friluftsområde. I henhold til planens bestemmelser § 12 g kan bygningsrådet for bygninger innenfor støysonen kreve lydisolering og andre støyreduserende tiltak. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering 201401, Sjøkanten boligfelt, vedtatt 20.10.2015. Planen regulerer et delareal på 18 m² til boligbebyggelse (feltnavn B4) og 218 m² til veg (feltnavn f_SV3). - Reguleringsplan 200402, Indre Haldsvågen, vedtatt 30.06.2004. Planen regulerer et delareal på 1 317 m² til friluftsområde (feltnavn S2) og 42 m² til friområde i sjø og vassdrag. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I kommuneplanen er 5 721 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B 71), 1 131 m² til grønnstruktur, og 42 m² til bruk og vern av sjø og vassdrag. Et delareal på 6 894 m² omfattes av hensynssone for bygrense med krav om felles planlegging. Eiendommen ligger innenfor gul sone i flystøysonen for Leknes lufthavn. For ny bebyggelse skal retningslinjer for behandling av støy (NS 8175) legges til grunn. I tillegg skal alle nye bygg, påbygg eller endringer der mønelinje overstiger kotehøyde +17 meter over havet, sendes Avinor for radioteknisk vurdering og godkjenning. I henhold til bestemmelsene for detaljregulering 201401 (Sjøkanten boligfelt) kan det ikke gis igangsettingstillatelse for boliger innenfor planområdet før den aktuelle byggetomta er undersøkt for mulig kvikkleire. Dersom kvikkleire forekommer, må avbøtende tiltak gjennomføres. Eiendommen berøres av hensynssone H550 (Hensyn landskap) i henhold til detaljregulering 201401. Bestemmelsene regulerer blant annet oppfylling i fjæresonen og krav til fundamentering på søyler for deler av bebyggelsen. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Molok avfallsdunker.

Andel fellesformue

kr 52 890
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Solvågen Borettslag (org.nr. 982071852) er et samvirkeforetak i Vestvågøy kommune som består av 18 andeler. Borettslaget forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder: Eva-Karin Busch. Kontakt: SolvagenBorettslag@mittnobl.no. Sentrale vedtak fra generalforsamlinger i 2026: * Ekstraordinær generalforsamling (28.04.2026): Vedtatt å refinansiere eksisterende lån og ta opp et nytt lån på inntil 6,4 MNOK for å finansiere ytre vedlikehold. * Ekstraordinær generalforsamling (08.04.2026): Vedtatt å øke felleskostnadene med kr 1 390 per måned fra 01.06.2026. Eksisterende lån ble refinansiert og økt med 1 MNOK. Det ble også vedtatt å inngå avtale med Altibox for internett og TV. * Ordinær generalforsamling (09.03.2026): Godkjente årsregnskapet for 2025 og vedtok økning i styrehonorar. Det er et økende behov for ytre vedlikehold, spesielt langvegger mot vest og røstvegger mot sør. Den totale kostnaden for fremtidig utbedring er estimert til 5,7 millioner kroner. For å finansiere dette ble det i april 2026 vedtatt et låneopptak på inntil 6,4 MNOK. Det må påregnes økte felleskostnader i fremtiden for å dekke dette, og et scenario for 2027 skisserer en mulig økning på kr 1 387 per måned. - Alle enheter har mulighet for vedfyring. - Det er anviste steder for plassering av sykler, barnevogner og ski. - Borettslaget har investert i en robotgressklipper for vedlikehold av fellesarealer og har en avtale om Bevar Vedlikeholdsplan. I henhold til husordensreglene skal det være ro i boligen etter kl. 23.00 på hverdager og kl. 24.00 på dager før helligdager. Musikkøvelser, banking og boring kan kun skje mellom kl. 08.00 og 20.00 på hverdager. Balkonger, vinduer eller trapper skal ikke brukes til lufting eller risting av tøy eller sengeklær. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Montering av varmepumpe krever også samtykke fra styret. Det er tillatt med ett husdyr per hushold, hvis ikke annet er bestemt for borettslaget. Det arrangeres dugnad i borettslaget. Der det eksisterer vaskelister, plikter andelseier å følge ordningen med vask av trapper og fellesarealer. I henhold til vedtektene må andelseiere i første etasje (6 andeler) selv dekke kostnader for utbedring av undertak over balkong og ytterdør på inngangsparti.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.