Flakstadveien 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 300 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan. Boligen har følgende rominndeling: Underetasje BRA-i 72 m²: Entré, bad, hall m/trapp, tre soverom, to boder, vaskerom. 1. etasje BRA-i 74 m²: Hall m/trapp, soverom, bad, kjøkken, stue. Eiendommen har en frittstående utebod på 13 m² BRA-e som benyttes som lagerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette

Standard

Eneboligen har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad underetasje: Badet i underetasjen har malt betonggulv, vegger med plater med tapet og tak med himlingsplater. Det er påvist råteskader i vegger. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har belegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med dusj, klosett og innredning med nedfelt servant. Det er påvist råteskader i overflater på våtrom og i tak under våtrom. Vaskerom underetasje: Vaskerommet i underetasjen har støpt gulv, vegger med malte plater og tak med trepanel. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er påvist fuktskader i vegger. Overflater: Gulv: Belegg innvendig. Vegger: Malte plater innvendig. Himling: Himlingsplater innvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom under og 1. etasje. Etasjeskiller mot grunnen er av betongdekke med tilfarere/tregulv over. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i betong og oljekamin. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med åpent og skjult ledningsnett. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har passert sin brukstid og tilstanden medfører varmetap og redusert inneklima. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkongdøren er berørt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Råteskadede konstruksjoner svekker bæreevnen og medfører risiko for personskade dersom tiltak ikke iverksettes. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyede fuktverdier i gulv og vegger i rom under terreng, og manglende fuktsikring og drenering medfører økt risiko for fuktskader og forringelse av bygningskonstruksjonen. - Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Manglende terrengdrenering medfører økt risiko for fuktinntrengning i bygningskonstruksjonen. Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist fuktskader i overflater flere steder i huset. Fuktskadede overflater medfører risiko for sopp- og råteskader samt forringelse av inneklimaet. - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller og registrert symptom på sopp/råte. Manglende utbedring medfører risiko for videre utvikling av råte og sopp som kan svekke konstruksjonen. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Alle pipevanger er ikke synlige. Ildstedet er plombert av feievesenet. Utilgjengelige pipevanger medfører økt risiko for brann og at eventuelle skader ikke oppdages i tide. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetasjen. Det er gjennom hulltaking påvist høye fuktverdier i utforede vegger og gulv under terreng. Det er påvist synlige råteskader i gulvet i rom under terreng. - Våtrom Underetasje Bad - Generell: Våtrommet har ikke tettesjikt, mangler ventilasjon og har fuktskader. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er påvist råteskadede vegger. - Våtrom Underetasje Vaskerom - Generell: Rommet har ikke tettesjikt eller ventilasjon etter bruk. Det er fuktskader i vegger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking er det påvist indikasjoner på fuktskader i veggene. - Våtrom 1. Etasje Bad - Generell: Tettesjikt har passert forventet brukstid. Det er fuktskader i vegg- og takplater. Rommet mangler ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er observert fuktskader i vegger på bad og i tak i rom under bad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres store sprekker i pusset mur under balkong og store fuktskader i plater som er kledd på mur. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendige trapper: Trappen har skjevheter. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist irr på rør samt vannrør som ikke er fagmessig festet. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken er 40 år gammel og det er synlig rust på den. - Kjøkken 1. Etasje - Overflater og innredning: Det er registrert fuktskader i veggplaten bak vasken. Døren på stekeovnen er ødelagt. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøskred. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Råte og fuktskade i vegg på bad i kjeller. Fuktskadet vegg og vindu på bad i 1. etasje. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Bad i 1. etasje fikk montert skillevegg mellom vask og dusj, og ble malt i 2004. Bad i kjeller ble malt på tak, vegger og gulv av forrige eier. Pkt. 4: Liten vannlekkasje på bad i 1. etasje i 2008, med deformerte takplater ved speil i gang i kjeller som følge. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Husmaling med Drygolin oljedekkbeis, 2 strøk, samt bordkledning vindski, utført i 2013. Pkt. 6: Råte på vindusrammer. Punkterte vinduer på kjøkken, lite vindu i stue sørvegg og soverom i 1. etasje og soverom i underetasje. Lite vindu i stue sør kan ikke åpnes. En del uoriginale låser på vinduer. Utvendig håndtak på balkongdør mangler. Nedre vindusramme i soverom i underetasje øst mangler. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Altan utvidet ca. 1 x 3 meter for å få plass til badestamp, utført i 2012. Pkt. 9: Dårlig eller ingen drenering rundt grunnmur. Pkt. 10: Underetasje oppleves som fuktig, med spor etter fukt på noen vegger, særlig på sørveggen. Ufaglært arbeid: Murvegg i vaskekjeller ble murslammet i 2015. Pkt. 12: Noe buling på vegger, misfarget maling og tapet på noen vegger i kjeller. Pkt. 14: Lavt trykk på kran kjøkken, kaldt vann. Pkt. 15: Faglært arbeid: Bytte av stoppventiler på vann innvendig, utført i 2019. Pkt. 19: Det er fyringsforbud på ovnen. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Montert uttrekksvifter på bad i 1. etasje i 2014. Pkt. 37: Råteskader i syll og nedre vegger på bod/tørkesjå. Råteskade i gulv ved dør på bod. Pkt. 39: Skylddeling papirer mangler.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og takrenner er av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Utvendig balkong har impregnert bjelkelag og terrassebord. Malt rekkverk med stående bord. Bod: Utebod av ukjent alder. Utebod har trebjelkelag med trebord mot grunnen. Vegger av reisverk med stående trepanel utvendig. Takkonstruksjon av åser tekket med metallplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2007. Boligen har pipe i betong og en oljekamin, men ildstedet er plombert av feievesenet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Flakstad kommune 2010-2021 (plan-ID 1901), vedtatt 16.12.2010. Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, med områdenavn AB_. Eiendommen omfattes også av områderegulering for Napp sentrum (plan-ID 18591706), vedtatt 10.03.2020 og er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H310_: Ras- og skredfare. Bestemmelsene for sonen er angitt i to planer: - I Områderegulering for Napp sentrum (plan 18591706) tillates ikke ny bebyggelse innenfor 100-års grense for skred. Innenfor 1000-års grense for skred tillates kun bygninger i sikkerhetsklasse S1. - I Kommuneplanens arealdel (plan 1901) er faresoner for skred definert som følger: - Rød sone (sannsynlighet > 1/100 pr år): Ingen etablering av ny bebyggelse. - Blå sone (sannsynlighet ca. 1/300 pr år): Garasjer, naust o.lign. kan bygges. - Grønn sone (sannsynlighet > 1/1000 pr år): Etablering av våningshus bør unngås. I henhold til NVEs aktsomhetskart ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for snøskred. Kartet viser også at eiendommen ligger i eller nær kanten av et aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Se vedlagt kart hentet ut fra NVE sine nettsider.

Vei, vann og avløp

Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen går fra hovedveien over annenmanns eiendom; ikke oppmålte tomtegrenser til omkringliggende naboer gjør det vanskelig å fastsette til hvem grunnen tilhører, samt at eiendommen kun er skylddelt iht. gammel skylddeling og ikke oppmålt. Det antas at adkomsten til boligen har trolig hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom at det ikke er tinglyst noe veirett og over tar ansvar og risiko forbundet med det. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 046