Skreda 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 73 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det fremkommer i tinglyst servitutt datert 19.12.2016 at denne eiendommen her har rett til å benytte felles biloppstillingsplass på gnr. 23 bnr. 5. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven, samt kart som viser felles biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 97 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Rorbuen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: BRA-i 44 m²: Hall m/trapp, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom. Loft: BRA-i 29 m²: Stue, toalettrom, soverom, soverom 2, bod. Veranda på 46 m² foran og på siden av rorbuen i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.03.2016. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder loftet som er innredet med stue, to soverom og toalettrom i areal som på tegningene er angitt som to boder og trapperom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Rorbu som holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen i første etasje. Innredningen har profilerte fronter med benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er samlet i ett rom i første etasje. Gulvet er flislagt, veggene har baderomsplater og taket er kledd med panel. Rommet har vannbåren gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, sauna og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon fra Lunos. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluk, overflater og fuger. Toalettrom (loft): Toalettrom på loftet med belegg på gulv og plater på vegg. Vask og varmtvannsbereder er plassert på toalettrommet. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besikte i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Rorbuen har balansert ventilasjon fra Lunos på våtrom og stue. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med jordkabel. Utvidet bruk av ledspotter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig: - Dører: Fuktskadet dørblad, samt fuktskader i karm og terskel. Innvendig: - Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke benyttet slukmansjett og membran er avsluttet før klemmering. Dette innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette innebærer økt risiko for helseskader ved eventuell radoneksponering. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Eier opplyser at håndløper foreligger og ikke er montert. Manglende håndløper øker risikoen for fallskader. - Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er tatt for stort hull til bryterpanel ved dør. Manglende utbedring øker risikoen for fuktskader og mulige følgeskader på omkringliggende konstruksjon. - Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fuger, med ikke fagmessig utførelse rundt silikon/fugemasse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Det er kjente feil og skader på bad/våtrom: for lite fall til sluk, noe skade på veggplater, og manglende mansjett i sluk i forlengelse av malt membran i gulv. Selger anbefaler overgang til dusjkabinett for å unngå videre skader. Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank. Pkt. 17: Det har vært problemer med at det vannbårne varmeanlegget har stoppet opp. Faglært arbeid: Rørlegger utførte service i 2024, herunder montering av renseanlegg på varmeanlegget. Pkt. 32: Selger har selv målt radon rundt 2020 og opplyser at verdien var svært lav, angivelig 5 Bq/m³. Pkt. 39: Balkong/kai har en liten setningsskade som har ført til at en del har sunket noen centimeter. Selger opplyser at kaia bør løsnes fra fundament og søyla forlenges.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det som står i rorbuen på visningsdagen følger med i handelen, foruten om 3 stk. stoler, bord i stue oppe, mikrobølgeovn og 2 bilder i stuen nede. Alt av kjøkkenutstyr medfølger i handelen, sengetøy og håndklær medfølger.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre og er isolert. Taktekkingen er av aluminiumsplater og har diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående tømmermannskledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Kai/platting foran og på siden av rorbuen er oppført i impregnerte materialer med impregnert rekkverk.

Eiendomstype

Rorbu

Oppvarming

Det er vannbåren varme i første etasje, inkludert baderomsgulv. Selger informerer om at det medfølger tidsstyring til varmeanlegget nede, men at dette er demontert til fordelt for et enklere system. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av detaljregulering Skreda, endring (plan-ID 201902), vedtatt 23.06.2020, med en mindre endring godkjent 03.06.2025. Et delareal på 97 m² er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, med feltnavn BKB2. Formålet for feltet er fritidsbebyggelse/utleiehytter. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 1 gjelder blant annet følgende: - Utnyttelsesgrad er maks 100 %-BYA. - Hver boenhet skal ikke ha større bebygd areal (BYA) enn 60 m², og det skal ikke bygges garasjer. - Minste uteoppholdsareal (MUA) skal være minst 20 % av BRA. - Tillatt byggehøyde er maks 6,1 meter for møne (over kai/terrengnivå). - Bygningene skal fortrinnsvis ha saltak og takvinkel mellom 18 og 38 grader. - Minst to av boenhetene skal være tilpasset bruk for bevegelseshemmete. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I kommuneplanen er et delareal på 97 m² avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende. Kommunen opplyser at reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av regulering som gjelder et automatisk fredet kulturminne (steinalderlokalitet, Askeladden ID-nr 28012), angitt som hensynssone H730 i reguleringsplanen. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 12 og kulturminneloven er det ikke tillatt å sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme det automatisk fredete kulturminnet. Dersom det under arbeid i marken kommer frem gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet, må arbeidet stanses og melding straks sendes til Nordland fylkeskommune og Sametinget. Eiendommen berøres av hensynssone H370: Høyspenningsanlegg. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 11.1 er dette en faresone for høyspentlinje (luftstrekk). Ifølge NVEs aktsomhetskart ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for snøskred, jord- og flomskred og 20- og 200- års flom. Aktsomhetskart er vedlagt salgosppgaven. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med tinglyst veirett, datert 19.12.2016. Av denne fremkommer at denne eiendommen her har rett til å benytte eksisterende adkomstvei fram til Europavei 10 over gnr. 23 bnr. 5 sin eiendom. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven, samt kart som viser adkomstvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. LAS opplyser at tanken ble sist tømt 07.05.2026 og tømmes hvert år.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 423,65