Evjedalen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 62 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har dobbelgarasje med innlagt strøm og elektrisk garasjeport på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 267 m² på eiet tomt.

Byggeår

1884

Innhold

Fritidsboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 50 m²: Kjøkken, entré, bad/vaskerom, stue, soverom. Loft BRA-i 25 m²: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang. Kjeller BRA-e 20 m²: Uinnredet kjellerrom. Veranda på 50 m² tilknyttet 1. etasje. På eiendommen er det også oppført en frittstående garasje: Garasje BRA-e 42 m²: Garasje og krypkjeller. Takhøyde i 1. etasje er målt til 2 meter mellom bjelker, og 185 cm til bjelker. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsbolig fra 1884 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, montert i 2001. Utstyrt med platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Flislagt backsplash over benkeplate. Furugulv og trepanel på vegger. Bad/vaskerom: Badet ligger i tilbygget oppført i 2000 og er innredet med dusjkabinett, toalett og innredning med servant og speilskap. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vegger og innvendig tak er kledd med panel/tømmer. Det er vindu i rommet. Badet har et oppgraderingsbehov: gulvet har motfall fra sluk og mot dør, og rommet mangler ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, furu og flis. Gulv i kjeller er av jord/stein. Vegger: Innvendige vegger er kledd med trepanel. Steinvegger i kjeller. På soverommet i 1. etasje er det huntonittplater som er kledd med miljøtapet som er malt Himling: Himlinger er kledd med trepanel. Det er malte huntonittplater i soverom 1. etasje. Takhøyde i etasje er 2 meter mellom bjelker, og 185 cm til bjelker. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe som ikke er i bruk. Det er montert biopeis i stuen. Innvendige trapper: Det er lakkert tretrapp. Innvendige dører: De innvendige dørene er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør fra 2000. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventil i vindu og vindu som kan åpnes. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom har ingen ventilasjon. Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med eldre skrusikringer. I stuen er åpent elektrisk anlegg kledd inn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Målerbytte og sluttkontroll av sikringsskap ble utført i 2018. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Lagring: Boligen har en uinnredet kjeller med gulv av jord/stein og vegger av stein, egnet til lagring. På loftet er det en bod i gangareal. Frittstående garasje fra 2013 med krypkjeller for lagring. Garasjen er oppført i bindingsverk med støpt betongdekke, garasjeporter i stål og elektrisk garasjeport, samt innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Gulvet har motfall. Fall fra sluk og mot dør. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Eternittplater som inneholder asbest på vegg. Eternittplater som inneholder asbest bør håndteres med forsiktighet, da asbeststøv kan være helseskadelig dersom det frigjøres ved skade, boring eller riving. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvensen av mangelfulle innsettingsdetaljer er økt risiko for luft- og vannlekkasjer. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitasje og sprekker kan føre til økt fuktpåvirkning og på sikt råteskader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Mangler beslag mellom yttervegg og balkong. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Manglende beslag kan føre til lekkasjer og fuktskader i vegg og tilstøtende bygningsdeler. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Skjevheter i etasjeskillet kan medføre redusert bokomfort og utfordringer ved legging av nytt gulv. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det bør gjennomføres en kontroll av pipens tilstand om den skal tas i bruk. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. Anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder kan skader plutselig oppstå. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøutløp. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking. Grenser mot yttervegg og vegger av tømmer. Helse, miljø og sikkerhet - Eternittplater med asbest på vegg: Eternittplater som inneholder asbest er påvist på vegg. Asbeststøv kan være helseskadelig dersom det frigjøres ved skade, boring eller riving. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende rekkverk kan øke risikoen for fallulykker og personskade. - Kontroll av elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann og elektrisk støt. - Aktsomhetsområde for snøutløp: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøutløp. Ytterligere undersøkelser anbefales. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Rørleggerarbeid på bad i 2000, inkludert montering av toalett, dusj og servant. Ufaglært arbeid: Lagt fliser og varmekabler, samt panel på bad i 2000. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet i forbindelse med at det ble bygget nytt bad. Pkt. 4: Hull i takvindu på loft skyldtes at vinden hadde tatt tak i ei mønpanne som gikk gjennom vinduet, og vann rant ned i stuen. Ufaglært arbeid: Takvindu ble skiftet i 2005. Nytt gulv og panel ble lagt i stuen. Taket på hele huset ble skiftet på et senere tidspunkt. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Fire vinduer i stue, kjøkken og kjøkkenloft ble byttet i 2012. Taket på hele huset ble byttet i 2010. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Dobbel garasje ble bygget av snekker i 2012. Ferdigattest ble utstedt av kommunen 19.08.2014. Pkt. 8: Litt treghet i dør inn til stuen. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 12: Vannlekkasje under benk på kjøkken skyldtes sprekk på vannslange fra brønn. Deler av gulvet ble skiftet og ny isolasjon ble lagt. Faglært arbeid: Rørleggerarbeid under kjøkkenbenk ble utført i 2020. Pkt. 13: Noen få møll er observert på eiendommen. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn som deles med tre andre husstander. Brønnen har gått tom under ekstrem tørke ett år. Pkt. 23: Faglært arbeid: Målerbytte og sluttkontroll av sikringsskap ble utført i 2018. Ufaglært arbeid: Nytt anlegg ble lagt i hele kjøkken og stue i 2000. Panel ble lagt over ledningsnettet i stuen. Pkt. 26: Terrasse og platting er bygget etter opprinnelig byggeår. Platting ble bygget i 2010, terrasse noe tidligere. Det er ikke kjent om tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 34: Nabo har sauer. Pkt. 36: Det er planer om tilgang til kommunalt vann. Tilkobling er frivillig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i tømmer. Taket er tekket med metallplater og besiktiget fra bakkenivå. Årstall for taktekking er 2010, ifølge egenerklæring. Det er oppvarmet loftsrom. Fuktmåling er utført i taktroen på flere steder uten utslag. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon på hovedbygg og bindingsverk på tilbygg. Fasaden har liggende bordkledning på tilbygg og eternittplater på hoveddel. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass og koblet glass. Vinduene på loftet er fra 1977, 2005 og 2009. Vinduene i hovedetasjen er fra 1987, 2000, 2012 og eldre koblet glass. Dører: Ytterdør i treverk. Balkonger/terrasser: Det er veranda oppført i impregnerte materiale med rekkverk i tre. Terrasse- og balkongareal er på 50 m². Garasje: Garasje oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Støpt betondekke. Garasjeporter i stål. Innlagt strøm og elektrisk garasjeport. Krypkjeller for lagring. Byggeår: 2013.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er lagt elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Det er montert en biopeis i stuen som supplerende oppvarming, og boligen har en mursteinspipe som ikke er i bruk. Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I kommuneplanen er et delareal på 1246 m² avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende (feltnavn: SBF 35), og et delareal på 21 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det finnes ikke en tinglyst veirett. Det foreligger ikke informasjon/dokumentasjon på hvordan veien vedlikeholdes eller hvordan kostnadene fordeles ifm. vedlikehold og brøyting. Vannforsyning er fra privat brønn. Selger opplyser at brønnen deles mellom 4 husstander og at den ligger ca. 50 meter fra huset på venstre side opp mot fjellet på naboens eiendom. Det er ikke noen kostnader tilknyttet brønn, vannledninger og vedlikehold. Selger opplyser videre at de har drukket fra brønnen i alle år og at de ikke har merket noe som tilsier at det er dårlig vannkvalitet. Det er installert trykkpumpe i boligen. Det foreligger ikke info om hvilken type brønn det er. Avløpet er tilknyttet en privat septiktank (glassfibertank fra 2000) med overløp til grøft. Avløpsledningene er av PVC plastrør fra 2000. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Det finnes ikke informasjon/dokumentasjon om slamtømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er ikke oppført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 715