Langdragsveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 144 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 14 225 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 44 m²: fire boder. 1. etasje BRA-i 68 m²: entré, bad/vaskerom, hall m/trapp, kjøkken, stue, bod og soverom. Loft BRA-i 32 m²: gang, tre soverom, bod og kott. Eiendommen har et tilbygg mot øst (byggeår ca. 1992), en altan på 10 m² og en platting på terreng. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført tilbygg mot øst og altan. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg og altan er normalt søknadspliktig.

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer boligen på følgende måte: Bolig med opprinnelig byggeår opplyst til 1951, men hvor matrikkel angir byggeår 1920. Boligen fremstår som en eldre, tradisjonell bolig med senere moderniseringer, blant annet opplyst renovert i 1997. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet og fremstår med koselig preg, men bygningen har flere bygningsdeler og tekniske installasjoner med høy alder og vedlikeholds-/oppgraderingsbehov. Utvendig er det registrert flere avvik knyttet til tak, beslag, kledning, vinduer og dører. Taket er tekket med skifer og stål -/aluminiumsplater, og taktekking/undertak har høy alder. Det er registrert sprekker, mose, ujevnheter og symptomer på svekkelse i taktekking, samt fuktskjolder/skader og begrenset ventilering i takkonstruksjonen. Nærmere undersøkelser og tiltak knyttet til taktekking, undertak og takkonstruksjon må påregnes. Det er også registrert avvik ved nedløp, beslag og skorstein, herunder manglende snøfangere, skader/slitasje på skorstein/beslag og mangelfull bortledning av takvann ved grunnmur. Fasader har liten eller manglende lufting i nedre kant av kledning og manglende gnagesikring. Flere vinduer og dører har alder, slitasje, sprekker i trevirke, redusert funksjon og punkterte/sprukne glassruter. Kjellervinduer har råteskader. Innvendig fremstår boligen med eldre overflater og normal bruksslitasje. Det er registrert skjevheter/monteringsavvik på enkelte innvendige dører. I kjeller/rom under terreng er det registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i gulv og mur. Forholdet må sees i sammenheng med alder på grunnmur, drenering/fuktsikring og bygningens konstruksjon. Bad/vaskerom har eldre våtromsløsning og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert fuktskader i overflater, begrenset fall mot sluk, bom i enkelte gulvfliser, eldre/ukjent tettesjikt og sluk som ikke er tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Full oppgradering/rehabilitering av våtrommet må påregnes. Tekniske installasjoner har alder og usikker fremtidig funksjon. Innvendige vannledninger av kobber har passert vesentlig del av forventet brukstid, varmtvannstank er eldre enn 20 år og har ikke tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens krav. Det elektriske anlegget er eldre, og utvidet kontroll av kvalifisert elektrofaglig person anbefales. Det er også registrert forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, herunder lavt rekkverk på balkong/terrasse, manglende håndløper, manglende rekkverk på innvendig trapp, åpninger i trapp som overstiger dagens krav og manglende radonmålinger. Samlet sett fremstår boligen som brukbar og med attraktiv beliggenhet, men med et sammensatt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Det må særlig tas høyde for tiltak knyttet til tak/takkonstruksjon, vinduer/dører, våtrom, fuktforhold i kjeller, eldre tekniske installasjoner og sikkerhetsmessige avvik. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er vedovn i kjøkken. Innredningen ble oppgradert i 1997. Bad/vaskerom 1. etasje: Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med panel og himlingsplater på innvendig tak. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Sluk er plassert under dusjkabinett. Våtromsløsningen er etablert før 2000, og badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Furugulv innvendig. Flislagt gulv i entré og bad/vaskerom. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvet i kjelleren er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, ca. 10 år gammelt. Det er vedovner i kjøkken og stue, samt sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendig trapp til kjeller er en malt tretrapp. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: PP plastrør innvendig. Utvendige avløpsledninger av PVC plastrør fra 2001, tilknyttet septiktank (glassfibertank fra 2001) med overløp til grøft. Ventilasjon: Naturlige ventilasjonsforhold i boligen. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) på bad/vaskerom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg montert før 1.1.1999. Nytt sikringsskap ble installert i 1997. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn, og det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Branntekniske forhold: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Lagring: Kjeller: Fire boder (bod, bod 2, bod 3, bod 4). 1. etasje: Bod. Loft: Bod og kott. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkningens alder tilsier økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon. - Utvendig - Vinduer kjeller: Det er påvist råte på vinduer. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Vinduer med isolerglass: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Utvendig - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer og sprekker gir risiko for redusert tetthet og fuktinntrenging. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Sluket er plassert under dusjkabinett. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Manglende lufting øker risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon tilbygg øst: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Helse, miljø og sikkerhet: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp til kjeller: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Ny vask, vaskemaskin og nytt toalett ble installert i 1997. Ny dusj ble installert i 2023. Ufaglært arbeid: Det ble lagt fliser på badegulvet oppå eksisterende belegg i 1998. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Faglært arbeid: Omfattende arbeid ble utført i 1998, inkludert nye yttervegger, panel på alle innervegger og tak, nye gulv i hele huset, samt bygging av veranda med overtak. Pkt. 6: Noen av vinduene er punktert. Ingen synlige lekkasjer i vinduer, men de er modne for utskifting på sikt. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 13: Det har en sommer for flere år siden vært mus i huset, sannsynlig kommet inn fra kjeller eller åpen dør. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 14: I 1997 ble det lagt ny septiktank og nye rør i huset og utenfor. I 2001 oppstod en frostskade i et vannrør på kjøkkenet som medførte vannlekkasje i kjøkkenet på gulvet. All isolasjon i gulvet måtte fjernes fra undersiden i kjelleren. Faglært arbeid: Nytt vannrør ble installert og opptørking ble utført med varmkanoner og avfukter i 2001. Pkt. 15: Faglært arbeid: Reparasjon av vannskade i kjøkkenet i 2001. Nytt kjøkkeninnredning i 1997. Nytt avløp og ny septiktank. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Dette har ikke vært ustabilt. Pkt. 20: Faglært arbeid: Ny peis i stue og kjøkken ble installert i 1997. Nytt stålrør i pipa ble installert i 2016. Pkt. 23: Faglært arbeid: Alt elektrisk utstyr ble skiftet og nytt sikringsskap ble installert i 1997. Pkt. 26: Ca. 1990 ble det bygget et tilbygg baktil med gang, bad og et ekstra soverom. Tiltaket er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med skifertakstein og stål/aluminiumplater, med undertakstekking av takpapp. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Nedløp og beslag: Utvendig er det takrenner og nedløp av metall, takrenner og nedløp av plast samt utvendige pipebeslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggen er oppført i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Tilbygget øst fra ca. 1992 har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Vinduer: Det er trevinduer med koblet glass, og trevinduer med 2-lags glass fra 1973 og 1992. Kjellervinduene er av tre og har koblet glass. Dører: Ytterdør og malt balkongdør er i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er en altan på 10 m². Det er også en platting på terreng som ligger inntil boligen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovner på kjøkken og i stue, samt elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Odden, Valberg (plan-ID 202301), med ikrafttredelse 23.09.2025. Planen regulerer et delareal på 245 m² til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn AVT) og 147 m² til veg (feltnavn V2). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I henhold til planen er et areal på 14 225 m² av eiendommen avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende (områdenavn SBF 6), se bestemmelse 7.2 Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Boligen erregistrert tatt i bruk i 1920 i matrikkel. Eiendommen er ikke registrert i SEFRAK og omfattes ikke av automatisk fredning eller særskilte kulturminnebestemmelser. Bygningen er dermed ikke klassifisert som vernet etter kulturminneloven. Det foreligger dispensasjonsvedtak datert 26.05.2025 for dispensasjon fra LNF-spredt for fradeling av to fritidstomter (gnr. 133 bnr. 21). Vedtaket stiller betingelser for deling som må oppfylles før delingssøknaden kan realitetsbehandles. Dette inkluderer krav om situasjonskart, avkjørselstillatelse fra kommunal vei, utslippstillatelse for privat avløpsanlegg, dokumentasjon på tilfredsstillende drikke- og slokkevann, nødvendige privatrettslige rettigheter for adkomst og ledninger som berører annen grunn, samt at sikkerheten dokumenteres ivaretatt med hensyn til kvikkleireskred. Kopi av denne følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vannforsyning er tilknyttet privat vannverk med vannledning av plast (PEL eller PE) fra 2001. Avløp er tilknyttet privat septiktank (glassfibertank fra 2001) med overløp til grøft, og avløpsledninger av PVC fra 2001. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 995