Sandveien 396

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 53 782 m² på eiet tomt.

Byggeår

1931

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig over 1 1/2 plan pluss kjeller, oppført i 1931, samt en tidligere driftsbygning (fjøs) oppført i 1931. Fritidsboligen består av følgende rom: Fritidsbolig: Etasje BRA-i 36 m²: gang, kjøkken, stue, bad, entré. Loft BRA-i 23 m²: soverom, uinnredet loft. I tillegg er det kjeller med 25 m² gulvflate som inneholder bod, men arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde (185 cm). Tidligere driftsbygning: Etasje BRA-e 67 m²: bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsbolig fra 1931 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er mursteinspipe med vedovn montert i kjøkkenet. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Innredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner som forventes i dag. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet er i et tilbygg fra 1988 og er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Veggene har våtromstapet og gulvet har belegg. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og toalett. Det er ingen sluk i gulv og ingen ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov og må totaloppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulv: Betong på grunn i kjeller. Trebjelkelag som etasjeskille. Øvrige gulvoverflater ikke spesifisert utover at det er belegg på bad og treplanker synlig i øvrige rom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn montert i kjøkkenet. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp mellom hovedetasje og loft. Trappen mangler håndløper og rekkverk. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Vannforsyning fra privat brønn med trykkpumpe montert i kjeller. Selger opplyser at vannet har ustabil kvalitet, og at det er mulighet for påkobling til kommunalt vann ca. 60-70 meter fra huset. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. Avløp er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er av glassfiber. Ventilasjon: Ventilasjonen er naturlig, med oppdrifts-/termisk ventilasjon. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med eldre skrusikringer. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Bod i kjeller med gulv og vegger av betong/mur. Kjelleren har en gulvflate på ca. 25 m², men takhøyden på 185 cm gjør arealet ikke målbart som bruksareal. I tillegg er det en tidligere driftsbygning (fjøs) på eiendommen med en gulvflate på 67 m², oppført i enkelt bindingsverk av tre med stående trekledning og metalltak. Fjøset har ikke innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. - Ytterdører: Det er påvist råte i kjellerdør og fuktskadet dørblad på inngangsdør. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er rust på sotluke. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Dokumentasjon viser at vannkvaliteten i brønn er utilfredsstillende. Septiktank med overløp ligger i nærheten av brønn. Utilfredsstillende vannkvalitet kan medføre helserisiko og redusert brukskvalitet på vannet. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av avstand og plassering mellom septiktank med overløp og brønn for å sikre at drikkevannet ikke forurenses. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk fra kjøkkenet. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg i tilliggende bordkledning og bakenforliggende veggkonstruksjon dersom tiltak ikke foretas. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger i gulv i entré. Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Det er registrert 20 mm skjevhet på loft/soverom, 40 mm skjevhet på kjøkken og svikt i gulv i entré. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er fra 1931. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. - Septiktank: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som forventes på et kjøkken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet grenser mot yttervegger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende håndløper og rekkverk kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann og elektrisk støt. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Råte i takkasse utvendig ble utbedret i 2024 ved at råttent treverk ble byttet ut. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Råteskader på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade ble utbedret etter beste evne i 2024. Pkt. 6: Alle vinduer bør/må byttes. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 14: Ufaglært arbeid: Frostskader på vann- eller avløpsanlegg ble utbedret i 2024 ved at toalett og noen av rørene ble byttet. Pkt. 16: Eiendommen har egen brønn med trykkpumpe. Vannet har vært ustabilt. Vannet lukter ikke bra, er litt brunt og smaken kan diskuteres. Hovedvannledningen til øya ligger ca. 60-70 meter fra huset, hvor det er mulighet for påkobling. Pkt. 37: Det er en gammel fjøsbygning på eiendommen som er både skakk og skeiv. Det er ikke gjort tiltak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Taket er tekket med eternittplater på hovedtak og stålplater på tilbygg. Undertaktekking av asfaltpapp. Det er oppvarmet loftsrom. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og har stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 1-lags og 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt, og kjellerdøren er enkel og utført i tre. Tidligere driftsbygning: Fjøs oppført i enkelt bindingsverk av tre med stående trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Dører i tre. Ikke innlagt strøm.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert vedovn på kjøkken og mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. En mindre del av eiendommen(15 m2) er regulert i kommuneplanen til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei helt frem til veikryss omtrent 100 meter sør for eiendommen. Denne vedlikeholdes og brøytes av kommunen. Selve eiendommen er tilknyttet privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. For å komme til eiendommen, kjører man over naboeiendommen med Matrikkel 107/96, Sandveien 392. Det foreligger ikke skriftlige eller tinglyste avtaler vedr. forholdet og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn. Selger opplyser følgende: Boligen er knyttet til egen brønn, som er på eiendommen. Den befinner seg 10-15 meter fra huset på østsiden. Ingen andre er knyttet til brønnen. Det er pumpe i kjelleren. Vannkvaliteten er ikke god. Info fra styreleder i vannverket: Mulighet for tilkobling til Sandøy Vannforsyning SA. Påkoblingsavgift 2026: kr 80 000. Årsavgift 2026: kr 4 000 + mva. Abonnenten bekoster tilkobling; hovedledning ligger nær eiendommen. Privat avløp til septiktank av glassfiber med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 388,44