Ægirs vei 6 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt og i garasje. Selger opplyser at garasjen er klargjort for elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 432 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Selveier vertikaldelt tomannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje: BRA-i 52 m²: Gang, tre soverom, bod og bad. BRA-e 8 m²: To utvendige boder. 2. etasje: BRA-i 52 m²: Stue/kjøkken og bad/vaskerom. Boligen har balkong og platting på totalt 44 m² med utgang fra 1. etasje, og balkong på 14 m² ut fra 2. etasje. Det er opplyst at en balkong er påbygd de siste 5 år av SF bygg. I tillegg er det garasje med et BRA-e på 31 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.04.2018. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Tomannsboligen holder en normal standard ut ifra byggeår og fremstår normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad (1. etasje): Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2017, dokumentasjon foreligger i form av bilder. Vegger er kledd med våtroms- og baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Foliemembran utgjør det skjulte vanntette sjiktet, og baderomspanel er det synlige. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. Bad/vaskerom (2. etasje): Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2017, dokumnetasjon foreligger i form av bilder. Vegger er kledd med våtroms- og baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Flis på bad i 1. etasje. Vinylbelegg på bad/vaskerom i 2. etasje. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong, og boligen er oppført med radonsperre i grunn. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe med vedovn montert i stuen. Innvendige trapper: Innvendig er det malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte og massive. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Branntekniske forhold: Boligen har montert røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Skjerm på aggregat virker ikke. Ventilasjonsrens ble utført i 2025. Avviket er at skjermen på aggregatet ikke fungerer, noe som reduserer muligheten for overvåking og styring av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Nye fuger i dusjsonen på bad ble utført i 2026. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på oppbygningen av bad/våtrom. Pkt. 5: Faglært arbeid: Vindu ved siden av balkongdøren ble skiftet i 2024 grunnet sprekk i karmen. Arbeidet er utført med garanti. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Drensrør fra taknedløp ble lagt bort fra bygningen i 2020. Gjelder taknedløp ved inngangspartiet. Pkt. 12: Det ble oppdaget kondens på rørkanal til ventilasjonsanlegget, innbygget i kasse på vaskerommet. Ufaglært arbeid: Kanalrøret ble isolert i 2022. Pkt. 17: Skjermen på displayet til det balanserte ventilasjonsanlegget fungerer ikke, men anlegget går som normalt. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 18: Faglært arbeid: Rens og rengjøring av avtrekkskanaler, avtrekksventiler og aggregat, samt justering av luftmengder, ble utført i 2025. Pkt. 23: Faglært arbeid: Zeepscreen ble montert og kontrollert av elektriker i 2020. Pkt. 24: Breidablikk er et populært byggefelt. Selger kjenner ikke til utbygging utover feltet rundt Balders vei. Pkt. 26: Veranda er utbygd med liten bod under, og terrassen er utvidet. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, etter selgers kjennskap. Pkt. 37: Garasjen har en liten skade/bulk på nederste ledd i porten, og to små lysåpninger mellom port og gulv. Forholdet er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser om at følgende ikke medfølger i handelen: - Oppheng for klær i entré. - Nattbordlys hovedsoverom. - Sort hylle i stue. - Vegghengte lamper i entré.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon. Taket har tekking av derbigum og diffusjonsåpent undertak av duk. Loftet er et tett kaldtloft med en inspeksjonsluke som er skrudd igjen. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er av PVC med 3-lags glass. Dører: Ytterdøren og boddøren er utført i treverk, og balkongdøren er i PVC med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong og platting oppført i impregnerte materialer med spilerekkverk. Garasje: Garasje oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning. Innvendig kledd med osb plater. Ingen isolering. Pulttakkonstruksjon av tre som er tekket med derbigum. Støpt betonggulv. Garasjeport i stål. Vinduer i pvc. Innlagt strøm og elektrisk garasjeport. Klargjort for elbillader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Vedovn i stuen. - Varmekabler på baderom, vaskerom og i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (felt B9) i henhold til Breidablikk II (plan-ID 201102), vedtatt 25.10.2011. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I kommuneplanen er 431 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (område B 72), og 2 m² er avsatt til boligbebyggelse, fremtidig (område B 73). I henhold til kommuneplanen omfattes eiendommen av en hensynssone for bygrense, med krav om felles planlegging. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei uten tinglyst veirett. Veien brøytes og vedlikeholdes i samarbeid med øvrige husstander langs veien. Veien brøytes i regi av velforeningen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kommunen opplyser at eiendommen pr. i dag ikke har vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at nåværende eier har tatt til seg noe ekstra hage, som ikke befinner seg på eiendommen. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko dersom de ønsker å fortsette bruken av dette området.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 177,41