Skoleveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt er det et gruset parkeringsområde.

Eiendom

Tomteareal er 1 799 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Fritidsbolig over en etasje med hems. Eiendommen inneholder: 1. etasje: BRA-i 73 m²: Vindfang, kjøkken, bad, stue og to soverom. I tillegg har eiendommen en hems som ikke er måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Eiendommen har en terrasse på ca. 19 m². Til eiendommen hører det med en ekstern bod på ca. 4 m² og en vedbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsbolig fra 1963 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra 2012. Benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr, vaskemaskin og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har skader på overflater utover normal slitasjegrad. Bad: Badet har vegger med baderomsplater og tak med panel. Gulvet har vinylbelegg. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ingen varmekilde. Ventilasjon via ventil i vegg og åpningsbart vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag i den eldre delen. Etter vannskade ble dette byttet og ny isolasjon montert. For ny del er det støpt betonggulv. Pipe og ildsted: Boligen har vedovn tilknyttet mursteinspipe med utvendig plassering og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp opp til hemsen. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering via ventil i vegg og åpningsbart vindu. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg i ny del, åpent anlegg i eldre del. Automatsikringer. Det elektriske anlegget er utført eller har fått foretatt tilleggsarbeider etter 1.1.1999, og det foreligger samsvarserklæring på dette. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på det elektriske anlegget knyttet til termiske skader, synlige defekter på kabler eller tette kabelinnføringer. Lagring: Eiendommen har en bod i 1. etasje på ca. 4 m² samt en vedbod med store skjevheter. Det er også en uinnredet krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i den eldre delen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist skader og mye rust på taktekkingen av stål/aluminiumsplater. - Dører: Det er påvist dører med fukt- og råteskader, samt dører som er vanskelige å åpne eller lukke. - Andre utvendige forhold: Det er registrert store skjevheter på vedboden, noe som kan medføre fare for sammenrasing. - Pipe utvendig: Det er påvist løse steiner over beslag, ingen beslag over topp, samt sprekker i tegl og piperør. Dette gir risiko for vanninntrenging, frostsprengning og ytterligere forvitring av pipen. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og skjevheter i betongforstøtningsmurene, noe som kan redusere bæreevne og funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, og det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendige trapper: Betongtrappen har mindre sprekker og skader. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Avløpsrør: Det er usikkerhet knyttet til alder på avløpsrørene under hytta, da dette ikke er dokumentert. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Det er heller ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og det er registrert sprekker og deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er ikke etablert oppbrett av belegg ved dørterskelen, noe som øker risikoen for at vann renner ut av rommet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluket påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Dette gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Luken i stuen, som gir tilkomst til loftet, lot seg ikke åpne ved befaringen. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - Septiktank: Uvisst om det er septiktank. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut fra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Skader og mangler på bad/våtrom som beskrevet i tilstandsrapport. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 4: Lekkasje fra tak ble observert i forbindelse med sterk vind og uvær sommeren 2024. Dette virket å være et engangstilfelle, da det ikke er observert igjen og det ikke er sett tegn på fuktskader. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 8: Terrassen og uteboden er noe skjeve. Ellers som beskrevet i tilstandsrapport. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 14: Det har nylig kommet tilbakemelding om at septiktank må utbedres, og det er innhentet tilbud på arbeidet. Blandebatteriet i dusjen er tidvis ustabilt. Det var vannlekkasje på kjøkkenet rundt 2011, som førte til at kjøkkeninnredning, gulv med mer ble byttet ut. Ingen ytterligere tiltak er gjennomført. Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank som deles med nabohytte. Dette har tidvis vært ustabilt. Pkt. 19: Feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe som beskrevet i tilstandsrapport. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 25: Det har vært sedvane at eier av nabyhytta har benyttet adkomstvei som ligger på selgers tomt. Pkt. 26: Hytta ble utvidet på 1990-tallet og består i dag av en opprinnelig hytte med nyere tilbygg. Det er usikkert om tiltaket er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og tilbygget har sperrekonstruksjon. Luken i stuen, som gir tilkomst til loftet, lot seg ikke åpne ved befaringen. Takrenner og nedløpsrør er i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på soverom/kjøkken/vf nord har årstall 2011. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan og balkong er oppført i impregnerte trematerialer med montert rekkverk. Det er registrert en innglasset balkong på 4 m² og terrasse- og balkongareal (TBA) på 19 m². Utvendige trapper: Trapp av betong. Vedbod: Det er registrert en vedbod på eiendommen med store skjevheter.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert panelovn, og det er vedovn i stuen. Badet har ingen varmekilde. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse, frittliggende småhus (1469 m², feltnavn B_3) og Veg (324 m², feltnavn f_V_2) i henhold til Gravdal sikkerhetssenter (plan-ID 201213), vedtatt 18.06.2013. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I kommuneplanen er 1 515 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og 279 m² avsatt til Grønnstruktur, Nåværende. Eiendommen berøres også av bygrense med krav om felles planlegging. Eiendommen berøres av hensynssone H_320: Flomfare. Det tillates ikke å føre opp bygninger med gulvnivå lavere enn kote 4 innenfor hensynssonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og har offentlig vannforsyning. Avløp er ikke tilknyttet offentlig nett. Det er Septik på tomta. Denne er av dårlig forfatning. Det må enten etableres ny septik, eller tilknyttes offentlig avløp som ligger i nærområdet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Målt opp ved befaring

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 257