Vika 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt og i dobbelgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 821 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan, samt en frittstående dobbelgarasje, og består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje: BRA-i 97 m²: Entré m. trapp, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Loft: BRA-i 44 m²: Loftstue, soverom 1, soverom 2, bod. Garasje: 1. etasje: BRA-e 66 m²: Gang m. trapp, bod, garasje. Loft: BRA-e 29 m²: Uinnredet loft. Eiendommen har terrasse og balkong/veranda tilknyttet eneboligen. I tillegg er det anlagt et vedskjul på ca. 13 m² tilknyttet garasjeveggen på et terrassegulv. Innvendig takhøyde i eneboligen er målt fra 2,34 til 2,37 meter. I garasjen er høyden målt fra 1,92 til 2,45 meter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.08.2004 for garasje og 26.06.2012 for enebolig (tilbygg). Det bemerkes på tegningene for tilbygg at det er laget et ekstra soverom på loft, areal tatt fra en opprinnelig større loftstue. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til forholdet.

Standard

Boligen holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Nye kurser til kjøkken ble installert i 2013. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2013. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett/badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett/laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige malte glatte/profilerte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Dels skjult og dels åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er registrert skade på taknedløp, noe som kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktskader ved grunnmur. Det er også registrert glipper på pipehatter mellom beslag og yttertak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking, noe som medfører økt risiko for vanninntrenging. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på fasaden. - Vinduer: Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, noe som kan gi kald trekk. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på balkong og terrasse. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet, noe som medfører økt risiko for redusert funksjon og fuktproblemer. Innvendig: - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig, noe som gir risiko for fuktinntrengning. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid og økt risiko for lekkasjer. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble bygget ut og oppgradert i 2013. Alt ble byttet ut, inkludert membran, tettesjikt og sluk. Pkt. 4: Lekkasje rundt vindu i 2. etasje ble reparert umiddelbart. Faglært arbeid: Vindu, beslag og bordkledning ble byttet i 2015. Pkt. 5: Faglært arbeid: Utbygging og oppgradering av store deler av boligen ble gjennomført i 2013. Pkt. 9: Dreneringsrør ble rengjort i 2022. Det kan bli fuktig på sørsiden av eiendommen ved mye nedbør, med tilsig av vann fra naboeiendommen. Faglært arbeid: Rengjøring av dreneringsrør ble utført i 2022. Pkt. 11: Faglært arbeid: Ved utbygging i 2013 ble det utført dreneringsarbeid på utbygd del og under veranda, med påfyll av pukk rundt ny grunnmur. Pkt. 15: Faglært arbeid: Vann og avløp på bad og kjøkken ble oppgradert i 2013. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det elektriske anlegget ble oppgradert i forbindelse med utbygging og oppgradering i 2013. Pkt. 26: Utbygging i 2013 er godkjent av kommunen, med ferdigattest datert august 2013. Garasje ble oppført i 2006. Sammenføying av to tomter ble gjennomført i 2003. Pkt. 27: Loftet ble innredet i 2000. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 39: Oppvaskmaskinen mangler fjær. Ringeklokken virker ikke.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Nedløp, takrenner og beslag av plast og aluminium/stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er skiftet i perioden 2013–2017, mens noen vinduer er fra byggeåret. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdør i tre. Balkongdør i stue fra 2013. Ytterdør og balkongdør loft fra byggeår. Balkonger/terrasser: Balkong/veranda er bygget med stolper av tre og bjelker, belagt med terrassegulv av tre. Terrasse er bygget med stolper av tre og bjelker, belagt med terrassegulv av tre. Utvendige trapper: Utvendige tretrapper av malt trevirke. Garasje: Dobbelgarasje på støpte fundamenter og støpt gulv, vegger i bindingsverk med liggende kledning antatt isolert og delvis platekledd innvendig. Yttertak av profilert takstein. 2 stk. garasjeporter med elektrisk portåpner. Vedskjul i bindingsverk kledd med liggende kledning anlagt mot garasjevegg på terassegulv på ca. 13 m². Opplyses at det er klargjort for vann og avløp i garasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen har i hovedsak elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/vaskerom og i gang, supplert med luft-til-luft-varmepumpe montert i 2019. Det er også vedfyring med en vedovn tilkoblet en teglsteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn B1) i henhold til reguleringsplan Vika (plan-ID 199402), vedtatt 20.10.1994. Et delareal på 96 m² er regulert til Privat veie. Det foreligger et reguleringsplanforslag for nabotomtene nord/nordøst for eiendommen som innebærer etablering av nye boligfelt. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B 28). Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har en tinglyst veirett på hovedinnfartsvei inn til fellesareal på gnr. 10, bnr. 207. Av servitutten med doknr. 1165 fremkommer følgende: For tilliggende eiendom på nordsiden av dette fellesareal gis selgeren, eller den selgeren tildeler det, veirett på hovedinnfartsvei inn til Gnr. 10, Bnr. 207. Eventuelle brukere/beboere deltar økonomisk på lik linje med eiere, hva angår utgifter til veivedlikehold, brøyting, m.v

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen eier en ideell andel på 1/8 av realsameiet gnr. 10, bnr. 207. Andelen omfatter blant annet rett til bruk av felles innfartsvei, og eiendommen deltar sammen med øvrige sameiere i kostnader til vedlikehold, brøyting og drift av veien. 2006

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 929