Myrlandsveien 86

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 84 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 353 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Fritidsboligen går over to plan og består av følgende rom: Etasje BRA-i 62 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller BRA-i 22 m²: Bod. Fritidsboligen har terrasse på ca. 25 m². I tillegg er det et kryperom/en krypkjeller, men arealet er ikke målbart. Takhøyden i kjelleren er målt til ca. 1,95 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.09.2005. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Fritidsboligen er oppført i 2006 med normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er komfyr som går på gass, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gasskomfyr og gasskjøleskap fra 2025. I gulvet er det en luke til et jord-kjølerom der gulvbordene ligger løst. Benkeplater er løse og det mangler silikonering mellom benkeplate og vegg. Bad: Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og malt innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg med synlige sveiseskjøter. Det er plastsluk og ingen varmekilde. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett ble montert i 2025. Badet har et oppgraderingsbehov, herunder manglende mekanisk ventilasjon. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel og våtroms-/baderomsplater. Himling: Trepanel og malt innvendig tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulvet. Pipe og ildsted: Det er utvendig elementpipe og vedovn i boligen. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast fra 2006 og er uten føringsrør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Ventilasjon består av 2 veggventiler plassert i stue. Det er kun montert veggventiler i stue/kjøkken, mens ventilasjon av soverom i hovedsak er basert på åpning av vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet mangler mekanisk vifte for utskifting av fuktig luft og mangler åpning for tilførsel av tilluft. Varmtvannstank: Det er varmtvannsbereder som varmes opp med gass. Varmtvannsberederen ble skiftet i 2025. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og er opplyst installert i 2006. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Branntekniske forhold: Det er brannvarslere på soverom og slukkeapparat (pulver) fra 2017. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Boligen har en bod i kjelleren. Det er også et uinnredet kryperom i krypkjelleren, samt en luke i kjøkkengulvet til et jord-kjølerom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører: Inngangsdør har råteskader i dørblad og skadet pakning. Dette kan medføre at døren ikke tetter mot karmen, med risiko for fuktlekkasje inn i bygningen og varmelekkasje ut. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler mekanisk vifte for utskifting av fuktig luft og mangler åpning for tilførsel av tilluft. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluftsventilering gir utilstrekkelig luftsirkulasjon og økt risiko for kondens og høy luftfuktighet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Takfotbeslag og vindskier/toppbord i tre fra byggeår (2006) har en del slitasje. Takvann fra takrenner ledes rett på terreng, noe som øker vanntrykket mot krypkjeller/kjeller under terreng. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bak en del av kledningen er lufteåpning skummet tett, noe som kan føre til at fukt fanges bak kledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Bak kledning mangler det museband. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist nedbøyning på bjelker i terrassen. Lysåpningen på bjelkene er over anbefalt lengde for denne dimensjonen, noe som er tegn på nedbøying på midten. - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er en luke i gulv i kjøkken til jord-kjølerom der gulvbordene ligger løst. Det er slitasjemerker etter bruk i furugulvet. - Krypkjeller: Det mangler fuktsikring på gulv i krypkjeller. Manglende fuktsikring gir økt risiko for fuktskader fra bakken. - Innvendige dører: Eldre innvendige dører er skjeve og flere tar i karm, noe som gjør dem vanskelige å åpne og lukke. - Innvendige vannledninger: Vannrør av plast er fra 2006 og er uten føringsrør. Det har siden 1997 vært krav om at skjulte vannrør skal være lett utskiftbare og ikke kunne føre til skjulte vannskader ved lekkasje. Vannrør ligger også åpent i kald kjeller uten isolering, noe som kan gi risiko for frostskader. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløpsrør bør være høyere i bygningen enn vannlås i sluker, klosett og servanter. Dette kan gi luktproblematikk eller undertrykk i avløpssystemet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er kun montert veggventiler i stue/kjøkken, mens ventilasjon av soverom i hovedsak er basert på åpning av vinduer. Løsningen gir begrenset kontrollert luftutskifting. - Fuktsikring og drenering: Beskyttelse av grunnmur under terreng er ikke tilfredsstillende klemt og festet mot mur, og fukt og vann kan trenge inn bak beskyttelsen. - Kjøkken - Overflater og innredning: Benkeplater er løse og det er ikke silikonert mellom benkeplate og vegg, noe som kan føre til fukt og skitt bak benkeplaten. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke silikonert mellom sokkellist og baderomsplater i våtsonen. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet er flatt uten fall, men vann ledes til sluk via oppbrett av vinylbelegg rundt hele rommet. Ved dusjing eller lekkasje kan det legge seg vann på gulvet som ikke ledes effektivt til sluket. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen. Vinylbelegg på gulv er 20 år og det er utette gjennomføringer i gulvet. Baderomsplater på vegger er 20 år og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Beslag under vedovn er for kort. Det er krav til at brennbart materiale må være minst 30 cm unna ildsted og feieluke. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Dusjkabinett ble montert i 2025 (Byggtorget). Ufaglært arbeid: Dusjkabinett ble satt opp i 2025. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Selger opplyser: Alt av inventar, møbler og løsøre følger med i handelen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har torvtekking. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp er av metall. Torvholdsstokk og vindskier/toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Dører: Ytterdøren er i treverk. Balkonger/terrasser: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 25 m².

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring. Det er installert en vedovn tilkoblet utvendig elementpipe i boligen. Det foreligger avvik ved at ildfast plate mangler på gulvet under og foran ildstedet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i område avsatt til LNF-B1 – spredt boligbebyggelse. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Plankart lenke til nettside: https://flakstad.kommune.no/~/_f/p1/ic27aca72-d5fa-4dd2-b660-3d4cb5f80bf7/291010_kommunedelplan_myrland_1.pdf Bestemmelser lenke til nettside: https://flakstad.kommune.no/_f/p1/i0ecd77f4-62ee-45e1-bd2e-486901d4262b/110129-rev_bestemmelser_flakstad_29012011.pdf

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vann fra brønn og privat avløp til septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er en glassfibertank fra 2006. Adkomst via privat traktorvei. Det er tinglyst rett til vannledning over eiendommen gnr. 35, bnr. 5, samt vannrett fra en brønn på gnr. 35, bnr. 1. Vedlikehold av brønnen fordeles likt med hjemmelshaver av gnr. 35, bnr. 19. Det er tinglyst veirett over gnr. 35, bnr. 5. Hjemmelshaver har plikt til å vedlikeholde den nye delen av veien fra torvuttaket og opp til hytta. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takhøyde i kjeller er ca 1.95m Kryprom har ikke nok takhøyde til å være måleverdig

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 662