Seljesvingen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 775 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Eneboligen er oppført på ett plan og består av følgende rom: Etasje BRA-i 82 m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom. BRA-e 4 m²: Utvendig bod. Eiendommen har i tillegg en terrasse på terreng på ca. 33 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.04.15. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Opprinnelig soverom er i dag kjøkken, bod og spisestue og opprinnelig kjøkken, bod og spisestue er i dag to soverom. Fasade er i hovedsak lik, bortsett fra at opprinnelig pipe er fjernet og det er satt inn ekstra vindu inngangsparti og stue.

Standard

Enebolig fra 2017 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i L-form med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Bad: Badet er oppført etter Teknisk forskrift 2017. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv som skjult vanntett sjikt. Baderomspanel/våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt, og det er registrert avvik ved gulvfall og silikon mellom alulist og plate. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Flis på bad. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har balansert ventilasjon. Det ble skiftet en defekt del i ventilasjonsanleggets motor i 2024. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer og jordkabel. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Kontrollpanel til gulvvarme i stue ble skiftet i 2023. Spotter i tak ved inngang kan blafre av og til, og dette er ikke utbedret. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukker. Lagring: Eiendommen har en utvendig bod tilknyttet bygningens ytre volum. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Fuktskadet dørblad på balkongdøren. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å fastslå om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Overflater, vegger og himling: Mangler tilstrekkelig silikon mellom alulist og plate, samt noe svertesopp. Manglende tetting og soppvekst gir økt risiko for fuktinntrengning og forringelse av materialene. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Det er tett kaldtloft uten tilkomst, og konstruksjonen er derfor ikke undersøkt. Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Kontrollpanel til varmekabel på badet ble byttet i 2026. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i den forbindelse. Pkt. 5: Faglært arbeid: Løse takplater ble reparert i 2025. Hele taket ble sjekket i den forbindelse. Pkt. 17: Faglært arbeid: Det var en feil på ventilasjonsanlegget. En defekt del i motoren ble skiftet i 2024. Pkt. 22: Faglært arbeid: Kontrollpanel til gulvvarme i stue ble skiftet i 2023 fordi gulvvarmen ikke virket. I tillegg kan spotter i tak ved inngang blafre av og til. Dette er ikke utbedret. Pkt. 39: Den ene plissegardin i stuen fungerer ikke. Plissegardin på det lille soverommet kan bare trekkes halvveis opp. Oppvaskmaskinen tørker dårlig. Ingen av disse forholdene er utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Det er tett kaldtloft uten tilkomst. Taket er tekket med steinbelagte stålplater og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasser på terreng, understøttet av bjelker. Rekkverk i tre. Terrasse- og balkongareal er 33 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Himmelstein vest (plan-ID 199901), vedtatt 20.06.2000. Planen viser at 773 m² av eiendommen er regulert til Boligbebyggelse (feltnavn B10) og 2 m² er regulert til Veg (feltnavn o_V1). Planbestemmelsene ble endret ved et delegert vedtak 18.05.2026. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I planen er hele eiendommen på 775 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B 58). Planen angir også en hensynssone for bygrense og et krav om felles planlegging for området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, uten tinglyst veirett. Se vedlagt kart på vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Boligen er oppført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 666