Engbakken 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 436 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Vertikaldelt tomannsoblig på ett plan fra 1993, med innbydende standard og normalt vedlikehold. 1. etasje BRA-i 66 m²: - Entré. - Entré 2. - Soverom. - Soverom 2. - Stue/kjøkken. - Bad/vaskerom. - Bod. BRA-e 5 m²: - Utvendig bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Det kan se ut for at det er bygget en mindre bolig, enn det som var tiltenkt. Det foreligger tegninger for bolig over to plan, mens det i realiteten kun er ett plan. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til forholdet rundt dette.

Standard

Kjøkken: - Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med folie. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: - Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom med flis på gulv og malte plater på vegg. Montert vask, toalett, opplegg for vaskemaskin og nyere dusjkabinett. - 22 mm fall til sluk - Plassluk - Mekanisk avtrekk Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i boden, med måleresultat 6. Innvendige overflater: - Gulvene er belagt med laminat og flis. - Gulv på grunn av betong. - Boligen er ikke utført med radonsperre. - Det er elementpipe. Vedovn 2024 - Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: - Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: - Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken og baderom. Varmtvannstank: - Det er ca. 200 liters varmtvannstank fra 2023. Elektrisk anlegg: - Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Montert elbillader. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: - Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 Innvendig: Bad: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 – Utvendig: Taktekking: - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Mosegrodd tekking. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takkonstruksjon/loft: - Det er påvist en liten fuktskjold i underkant av pipe. Yttervegger/veggkonstruksjon: - Det er påvist råteskader i enkelte vindskibord. - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Ytterdører: - Fuktskader i bunn av dørblad på inngangsdør og boddør. TG2 – Innvendig: Vegger og himling: - Det er påvist fuktskade og eller svelling i overflater i stuetak ved vedovn og ved kjøkken. Eier opplyser at skaden er utbedret. Skadedyr og fuktkrevende insekter: - Eier opplyser at det er/har vært registrert mus på kryploft. - Det er påvist inntrekksveier for gnagere. TG2 – Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger: - Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. Ventilasjon: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Varmtvannsbereder/tank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG2 – Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid 2026. Bytting av alle vinduer og balkongdør er utført av selger. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja, Det har vært 1 mus som ble tatt med en gang i musefelle på loftet vinteren 2025. Ufaglært arbeid 2025. Musen ble tatt med musefelle 1 uke etter oppdagelse. Å tettet mulig inngang fra bod til loft. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid 2025.Er byttet vedovn der en fagperson har hjelpet med utboring av nytt hull i pipen og tettet den gamle. Se vedlagt rapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: - Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Liten fuktskjold i underkant av pipe. Veggkonstruksjon: - Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduer: - Utvendige vinduer er utført som trevinduer med 2-lags glass. Montert 2026 Vindu bod byggeår. Dører: - Ytterdørene er en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongdør fra 2026. Inngangdør fra byggeår. Nyere boddør. Balkonger/terrasser: - Balkong oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Nytt dekke og deler av rekkverk.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (felt B4) i henhold til reguleringsplan Borgvatnet (plan-ID 198705), vedtatt 20.03.1987. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B 60). Eiendommen er også omfattet av hensynssone for bygrense med krav om felles planlegging. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, det foreligger tinglyst veirett datert 07.07.1993. Av denne fremkommer følgende: Eiendommen har veirett fra Engbakken slik den er tegnet inn på situasjonsplan Borgalia, datert 09.03.93- Brukerne av veien har felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 486