Ramsvikveien 244

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 65 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 6 109 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Etasje: BRA-i 66 m²: Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom, stue/kjøkken. Loft: BRA-i 47 m²: Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3. Krypkjeller: BRA-e 65 m²: Bod, bod 2. Balkong på 6 m² og terrasse på 52 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår godt vedlikeholdt. Boligen er blant annet pusset opp mellom 2010 - 2014 og har i 2025 fått et nytt bad. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat, organisert langs to vegger. Hvitevarene omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Våtrom oppført etter teknisk forskrift 2017, med dokumentert utførelse fra 2025. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med flis og våtromsplater. Malt innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekksventilasjon. Vaskerom: Våtrom med vinylbelegg (våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter) på gulv og elektriske varmekabler. Vegger kledd med malte plater. Himlingsplater på innvendig tak. Installert toalett, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Trekonstruksjon med liggende bordkledning utvendig. Innvendig panel. Himling: Saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Oppvarmet loftsrom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i teglstein med vedovn montert i stuen. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Kobberrør i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2021, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer, fra perioden 2010–2014. Branntekniske forhold: Boligen har brannvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Taket er tekket med steinbelagte stålplater og har diffusjonsåpent undertak. Undertaket er eldre enn 13 år. - Ytterdører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og kjellerdør i tre. Kjellerdøren har fuktskade i bunn av dørblad. - Fuktsikring og drenering: Grunnmuren har grunnmursbeskyttelse og drenerende masser, utført i 2017. Under inngangspartiet er det ikke drenert, og det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet i dette området. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Det er påvist sprekkdannelser i grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2016, med septiktank og overløp til grøft. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Innvendig: - Overflater - gulv: Gulv er utført med laminat og flis. Det er påvist bom/hulrom under fliser i gang/entré. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm både på loft og i etasje, noe som kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein med vedovn montert i stuen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen. - Rom under terreng: Gulv og vegger er av betong/mur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Bad - Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å fastslå om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Vaskerom - Overflater gulv: Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med kobber i kjeller. Det mangler fordelerskap til rør-i-rør-systemet i kjeller. - Varmtvannsbereder/tank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2021, plassert i kjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift, og det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra tanken. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Boligen er ikke utført med radonsperre, og det er ikke foretatt radonmålinger. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, noe som kan øke risikoen for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Litt lite fall mot sluk på bad, men vann renner ned i sluk. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2025 med ny innredning, toalett, dusj, fliser på vegg og baderomsplater. Det ble montert dusjvegger borret i flis, tettet med silikon. Ny membran (membranduk) ble lagt med mansjetter rundt sluk og veggbokser i dusj. Vaskerom ble oppgradert i 2021. Pkt. 4: Det var en vannlekkasje på tak vinteren 2025. Faglært arbeid: Yttertaket ble tatt av og undertak ble byttet fra nederst på tak til over kilrenne mot øst. Samme yttertak ble lagt på igjen. Begge verandadører ble byttet i august 2026. Pkt. 5: Faglært arbeid: To verandadører ble byttet i august 2026. Undertak ble byttet fra nederst på tak til over kilrenne mot øst. Pkt. 10: Det er litt fukt på vegger i kjeller mot nord. Det er ikke tatt drenering mot nord. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Drenering ble utført i 2016 på tre sider av boligen (ikke mot nord). I forbindelse med dreneringen ble kjellermuren etterisolert med 5 cm styrofoam fra grunnmur og opp til bordkledning. Pkt. 12: Det er litt fukt i kjeller. Pkt. 15: Faglært arbeid: Sluk i dusj ble byttet i 2026 ved renovering av bad. Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank. Pkt. 23: Faglært arbeid: Varmefolie ble lagt i gulv i stue ved skifte av gulv i september 2022. Det er lagt opp til elbillader i mai 2025. Alt av strøm på bad ble lagt nytt i januar 2025. Pkt. 26: Alt på huset er oppgradert fra 2010. Det er påbegynt graving på bakside av huset til parkering/garasje. Et utbygg på baksiden mot nord, som består av gang, vaskerom og inngangsparti, er ikke søkt om til kommunen. Pkt. 28: Utbygg på bakside mot nord, som består av gang, vaskerom og inngangsparti, er ikke søkt om til kommunen. Tilleggskommentar: Mark som går langs vei blir slått av en bonde gratis.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser om at lekestativ i hagen ikke følger med, det samme gjelder robotklipper.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er oppvarmet loftsrom. Taket er tekket med steinbelagte stålplater og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Veggen er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende bordkledning fra 2010. Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og kjellerdør i tre med fuktskade i bunn av dørblad. Balkonger/terrasser: Terrasse på understøttende konstruksjon. Spilerekkverk i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, og vaskerommet har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Det er murt teglsteinspipe og montert vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I henhold til planen er et delareal på 4 887 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (Nåværende), og et delareal på 1 222 m² er avsatt til spredt boligbebyggelse (Framtidig) innenfor område SB 4. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. LAS opplyser at tanken ble sist tømt 21.07.2025 og skal tømmes igjen i 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre iht. opplysninger gitt i tlstandsrapport. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 587