Flakstadveien 712

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 187 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 114 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende innhold pr. etasje: Kjeller: BRA-i 88 m²: Entré, bod, hall m/trapp, soverom, bod 2, gang, bod 3, bod 4, toalettrom, soverom 2. Etasje: BRA-i 99 m²: Gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom. Eiendommen har terrasse / balkongareal (TBA) på 30 m² tilknyttet etasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår normalt vedlikeholdt. Det nevnes i tilstandsrapporten at boligen er dels blitt modernisert etter vannskade i 2021. Kjøkken: Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, samt plass til spisebord. Det er utstyrt med komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Av tekniske installasjoner finnes kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet har baderomsplater på veggene og belegg på gulv. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og tilkobling for vaskemaskin. Det er montert mekanisk avtrekk, og det er registrert nyere sluk og gulvbelegg. Toalettrom kjeller: Toalettrommet har laminat på gulv og ferdigmalte plater på vegger og i himling. Rommet er innredet med toalett og vask, og har naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og betong. Vegger: Malte plater og baderomsplater. Himling: Malte plater og ferdigmalte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er oppført med trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe og montert vedovn i stue. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp med pålagt laminat i trinnene. Innvendige dører: Innvendig er det malte glatte dører og finerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør. Det er montert vannstoppsystem på kjøkken. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap har automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Fyringsforbud på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Innvendig: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist reir i ventil på loft. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Rekkverk i trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kabler på kryploft: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet på kryploft. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det eldre elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Stor vannskade 06.06.2021 som følge av sprukket vannrør. 3/4 av huset er bygget opp igjen gjennom påfølgende 2–3 år. Faglært arbeid utført i 2021 av Frøyland Bygg (nå Ocab) for riving og gjenoppbygging av vegger og gulv i berørte rom, Ramberg Elektro (nå Aqila AS) for elektrisk arbeid og Lofoten varme og bad for rørleggerarbeid. Pkt. 2: Toalett i 1. etasje bygd opp på nytt med nytt toalett i 2022, utført som faglært arbeid av Lofoten varme og bad. Ikke kjent med at tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Pkt. 3: Det opplyses at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Stor vannskade 06.06.2021 som følge av sprukket vannrør. 3/4 av huset er bygget opp igjen gjennom påfølgende 2–3 år. Faglært arbeid utført i 2021 av Frøyland Bygg (nå Ocab). Pkt. 5: Byttet alle vinduer/kledning på baksiden av huset og byttet tak i 1999, utført som faglært arbeid av Hans-Arne Hanssen. Pkt. 6: Flere vinduer er gamle og dårlige. Fukt/kondens blant annet på vindu ved terrassedør. Pkt. 15: Installert aquastop og lagt om noen rør til rør-i-rør i 2022, utført som faglært arbeid av Lofoten vann og varme. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Ikke opplevd at dette har vært ustabilt så langt selger kjenner til. Pkt. 19: Tidligere eier har fyringsforbud på pipe/ildsted. Feilen/skaden er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 20: Installert pipehatt i 2020, utført som ufaglært arbeid. Pkt. 23: Mye elektrisk arbeid utført etter vannskade i 2021, utført som faglært arbeid av Aqila AS.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Isolert mot etasje. Taket er tekket med aluminiumplater og er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongdør med utgang fra stue og soverom fra 1995. Balkonger/terrasser: Terrasse på understøttende konstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Vedovn montert i stue. Det er registrert fyringsforbud på pipen. Pipen må ikke tas i bruk før den er utbedret og godkjent av fagperson. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. En liten del av eiendommen mot veien berøres av detaljregulering for næringsområde Mølnarodden (plan-ID 18591805), vedtatt 29.10.2018. Planen regulerer en felles-privat kjøreveg (f_SKV2) som gir veitilgang til eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 - 2021, vedtatt 29.10.2010. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg (E10 Flakstadveien). Støykartet fra Statens vegvesen sine nettsider ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Flakstad kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen fra hovedvei går over eiendommen gnr. 17 bnr. 20. Boligen ble oppført i 1968 og adkomst til eiendommen har trolig hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett, men at det heller ikke har vært noen protester i følge selger. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Mølnarodden Vannverk. 500,- pr. år. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. LAS opplyser at tanken ble sist tømt den 09.10.2025 og skal tømmes igjen i 2029.
Vannavgift: kr 500

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 014