Solhøgdveien 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 321 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 73 m²: Entré, gang, soverom, kjøkken, stue og bad. Kjeller BRA-i 67 m²: Gang, to soverom, toalettrom, vaskerom og to boder. Eiendommen har en altan/terrasseareal på 5 m² tilknyttet hovedetasjen. På eiendommen står det også en frittstående utebod på 18 m² (BRA-e) som består av ett uinnredet bodrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig oppført i 1963 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i tradisjonell stil med profilerte furufronter i over- og underskap samt vitrineskap, og gir rikelig med oppbevaringsplass og benkeplass. Innredningen har laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og kjøkkenventilator med avtrekk ut over komfyrplass. Det er avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap, samt spiseplass. Bad: Badet i hovedetasjen har baderomsplater på vegg, belegg på gulv og naturlig ventilasjon. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med underskap og nedfelt servant, speilskap med belysning, toalett, panelovn samt badekar med dusjgarnityr. Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har bar betong på gulv, vegger kledd med baderomsplater og malte plater, samt naturlig ventilasjon. Rommet inneholder sluk i gulv, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015 og nytt blandebatteri ved dusj fra 2024. Våtrommet er oppført etter forskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i kjelleren har panel på vegg og belegg på gulv. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og tilhørende røropplegg montert i 2021. Det er registrert manglende ventilering fra rommet, og det foreligger et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg og bar betong. Vegger: Tapet, trepanel, baderomsplater og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er støpt i betong. Pipe og ildsted: Pipen er murt i teglstein. Det er per i dag ikke montert ildsted eller vedovn i boligen. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom hovedetasje og kjeller er utført som malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som slette finerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør med plasthylse. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger av plast (PEL/PE fra 1960). Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av ABS-plast. Avløpsledninger i grunnen og utvendige ledninger er lagt med PVC-rør fra 2015. Boligen har privat avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, badet har naturlig avtrekk, og det er registrert manglende ventilering fra toalettrommet i kjelleren. Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter, er produsert i 2015 og er plassert i vaskerommet i kjelleren. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med automatsikringer og luftspenn. Sikringsskapet ble fornyet i 2016, og inntakskabelen ble skiftet i 2021. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukker. Lagring: Kjelleretasjen har to separate boder for innvendig oppbevaring. I tillegg medfølger en frittstående utebod på tomten med et bruttoareal på ca. 18 m², oppført i tre med saltak og tregulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Råteskader i konstruksjon ved overbygg kjeller. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag i underkant av kjellerdør. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Værslitt dekke ved inngangsparti. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking. Grenser til yttervegg. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Utvendig og innvendig kledd med plater. Ingen inspeksjonsmuligheter. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er fylt ut av representant (fullmektig). Pkt. 1: Rør ut fra toalett var defekt. Utbedret av Mathiassen Rør AS i 2021 ved montering av nytt toalett og rør i kjeller. Pkt. 2: Faglært arbeid på våtrom utført av Lofoten Rørleggerservice AS i 2024 med montering av nytt blandebatteri ved dusj i vaskerom. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Råte på bordkledning og utbygg ved inngangsparti til kjeller. Forholdet er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 6: Gangvindu mot vest er punktert. Forholdet er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 16: Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg/septiktank. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget. Nytt sikringsskap montert av Hovdan/Wangsvik i 2016, og inntakskabel byttet ut av Elmea Nettselskap i 2021.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Ukjent type undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2016 Takkonstruksjon/ loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Ikke isolert. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Heldekkende pipebeslag fra 2016. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduer i etasje fra 1978 og 1994. Vinduer i kjeller fra 90-tallet og eldre koblede vinduer. Dører: Malt hovedytterdør fra 2010, malt balkongdør i tre fra 1995 og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan i galvanisert stål. Inngangsparti med impregnert dekke. Bod: Utebod oppført i enkelt bindingsverk av tre med stående trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Ingen undertak. Gulv i tre. Dører og vinduer i tre. Byggeår: 1963 (usikkert byggeår).

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe, samt panelovn på bad. Boligen har pipe i teglstein, men det er ikke montert vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er en oljetank i glassfiber fra 1985 samt innvendig dagtanke og rør. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse innenfor felt B4 i henhold til Områdeplan Napp sentrum (plan-ID 18591706), vedtatt 10.03.2020. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H310: Ras- og skredfare Det tillates ikke ny bebyggelse innenfor 100-års grense for skred. Innenfor 1000-års grense for skred tillates kun bygninger i sikkerhetsklasse S1. For vurdering av skredfare utenfor hensynssonene, se fellesbestemmelsene punkt j. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Vannledninger er av plast fra 1960. Eiendommen har privat avløp, og avløpsledninger er av PVC fra 2015. Septiktanken er av betong og er fra 1959. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen, ubebygd tomt. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 434